о защите прав потребителей

2-3657/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

с ФИО1 представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Шапиевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уфимская строительная компания» об исполнении договорных обязательств, уплаты неустойки за просрочку, убытков, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» об исполнении договорных обязательств, уплаты неустойки за просрочку, убытков, морального вреда, указав в обоснование иска, что дата между ФИО1, и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор ...Ж участия в долевом строительстве.

дата был заключен договор уступки прав требования, согласно которому все права и обязанности по договору долевого ФИО1 с ООО «Уфимская строительная компания» были переданы ... В соответствии с заключенным Договором Ответчик ООО «Уфимская строительная компания» обязан был, в предусмотренный договором срок пунктами 3.1., 3.3. Договора) ввести ФИО1 в эксплуатацию в ... года и по акту приема-передачи передать однокомнатную ... жилом ФИО1 ... (секция «...») по ... (микрорайон ...) в ..., РБ. Согласно дополнительного соглашения к Договору плановое окончание строительства было установлено .... Передача квартиры должна была быть не позднее дата Но до настоящего момента указанная квартира не передана. Согласно п. 4.5. Договора ...Ж от дата В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры «Застройщик» уплачивает -Дольщику» неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 167 458,50 рублей, из расчета (1 353 200 руб. (сумма договора) х 8,25% /360х 270 (дни просрочки за период с дата по дата) х 2). Считает, что неисполнением ответчиком договорных отношений ей причинен моральный вред в виде нравственных и физических страданий. Причиненный моральный вред оценила в 100.000 рублей. В связи с тем, что истец работает в городе Уфа, а проживает в ..., и квартира приобреталась для того чтобы жить не далеко от работы, но в связи с тем, что квартира до настоящего времени не была передана, то истице приходится добираться до места жительства (... РБ) затрачивая за проезд 120 рублей. Таким образом, убытки составили 21 600 рублей, из расчета 120 руб. х 180 дней проезда (за период с дата по дата). В связи с чем просит суд обязать ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Крона» передать по акту приема передачи передать однокомнатную ... жилом ФИО1 ... (секция «Ж») по ... (микрорайон ...) в ..., РБ ... жилом ФИО1 ... (секция «...») по ..., РБ в пользу ФИО1; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» в пользу ФИО1. неустойку, за нарушения сроков передачи квартиры, в размере 167 458,50 (сто шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 50 копеек; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» в пользу ФИО1. причиненный моральный вред, в виде нравственных и физических страданий в размере 100.000 рублей; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» в пользу ФИО1, убытки в размере 21 600,000 рублей; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» госпошлину в размере 4 982,00 рублей и оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования и просила суд обязать ООО «Уфимская строительная компания», ...» передать по акту приема передачи передать однокомнатную ... жилом ФИО1 ... (секция «... по ... (микрорайон ...) в ..., РБ ... жилом ФИО1 ... (секция «...») по ..., РБ в пользу ФИО1; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» в пользу ФИО1. неустойку, за нарушения сроков передачи квартиры, в размере 167 458,50 (сто шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 50 копеек; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» в пользу ФИО1. причиненный моральный вред, в виде нравственных и физических страданий в размере 100.000 рублей; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» в пользу ФИО1, убытки в размере 21 600,000 рублей; взыскать с ООО «Уфимская строительная компания», ...» госпошлину в размере 4 982,00 рублей и оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, ФИО1, действующая на основании доверенности от дата, признав, что ими допущена просрочка в передаче квартиры истцам, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что акт ввода в эксплуатацию подписан дата

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что дата между ФИО1, и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор ...Ж участия в долевом строительстве.

В соответствии с заключенным Договором Ответчик ООО «Уфимская строительная компания» обязана в предусмотренный договором срок (пунктами 3.1., 3.3. Договора) ввести ФИО1 в эксплуатацию в ... года и по акту приема-передачи передать однокомнатную ... жилом ФИО1 ... (секция «... по ... (микрорайон ...) в ..., РБ.

Согласно дополнительного соглашения к Договору плановое окончание строительства было установлено ...

Передача квартиры должна была быть не позднее дата

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение ею условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ответа Администрации ГО ... от дата .../ОКГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... дата на жилой ФИО1 ... секция ... по ... в ... сдан в эксплуатацию. На остальные секции разрешение на ввод не выдавалось.

Акт приема- передачи квартиры не подписан сторонами, тем самым нарушение срока на дата составляет 270 дней. Следовательно ответчиком допущено нарушение договорных обязательств в части своевременной передачи квартиры.

В соответствии со ст. 6 ФЗ ... от дата «ОБ ФИО1 ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ФИО1 ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного ФИО1 и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного ФИО1, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного ФИО1 и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским ФИО1 Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об ФИО1 в долевом строительстве многоквартирных ФИО1 и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В соответствии со ст. 6 п. 1 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Истец произвела расчеты неустойки в размере 167 458,50 руб.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.).

В силу п. 42 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от дата «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ФИО1 ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что сумма неустойки является значительной, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» в пользу истца ФИО1 до 50 000 рублей.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об ФИО1 в долевом строительстве многоквартирных ФИО1 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в ФИО1 законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера компенсации имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает необходимым определить размер компенсации причиненного истцу морального вреда в сумме 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Уфимская строительная компания», ...» передать по акту приема передачи передать однокомнатную ... жилом ФИО1 ... (секция «...») по ... (микрорайон ...) в ... ФИО1 следует отказать, поскольку разрешение на данную секцию ФИО1 не выдавалось.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Суд взыскивает с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» госпошлину в размере 1 700руб. в федеральный бюджет, согласно ст. 103 ГПК РФ.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 следует отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Уфимская строительная компания» об исполнении договорных обязательств, уплаты неустойки за просрочку, убытков, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб., расходы на представителя в сумме 8 000 руб.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства госпошлину в размере 1 700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья Е.А.Ронжина