Дело № 2-2658/11 г.

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                             12 августа 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорова Б.М. к ЗАО «ЭР- Телеком Холдинг» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

Установил:

Федоров Б.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭР- Телеком Холдинг» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным.

В обоснование иска указано, что является собственником .... В их доме появились неизвестные люди, которые собирали подписи, одним говорили, что собирают подписи по поводу выборов нового председателя управляющей компании, другим - что собирают подписи за уборку снега во дворе, третьим - что собирают подписи за строительство парковки во дворе, предъявляли документ, в котором были только графы для подписи. Лист с вопросами для голосования, не представляли. Спустя некоторое время в подъезды пришли люди, которые начали сверлить стены и потолочные перекрытия, ставить пластмассовые трубы, тянуть провода, ломать замки люков на чердачные помещения. Пояснили, что они сотрудники Эр-телеком, собираются проводить кабель для подключения людей к кабельному Интернету и телевидению. Показали решение общего собрания собственников помещений, в котором жильцы дали согласие на проведение работ по размещению специального оборудования и кабельных линий. Жильцы такого согласия не давали. Решение недействительно. О проведении внеочередного собрания не извещались, решение нигде не размещалось, место размещения в решении не отражено, о результатах заочного голосования не ознакомили. Решение не подписывал, заочного голосования не было.

В судебном заседании представитель истца Гареев А.Р. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что права истца нарушены тем, что ответчиком испорчено общее домовое имущество: стены, потолочные покрытия, произведен взлом люка на чердак. В протоколе собрания имеются подписи, которые не принадлежат жильцам дома. О проведении собрания жильцы не были извещены, не было кворума. На сегодняшний день решение, принятое якобы на собрании, находится у ответчика.

Представитель ответчика Каримова А.Т. иск не признала, пояснила, что ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» не является надлежащим ответчиком, поскольку не принимало участие в принятии оспариваемого решения. Ответчик не может отвечать за принятие решения общего собрания собственников. Сведения, которые содержатся в решении собрания собственников, являются достоверными, поскольку нет доказательств того, что подписи в решении не принадлежат собственникам. В голосовании могли принимать не только собственники, но и их представители. Ответчик действует на основании лицензии, делает свою работу в соответствие со СНиПами. Вандальных действий со стороны ответчика не было совершено, истец не доказал тот факт, что оборудование установленное ответчиком нарушает права истца, что он не может попасть в свое жилое помещение. Собрание проводилось дата, ранее данной даты собрания не проводились. Проведение собрания было инициировано самими жильцами. Информационные сообщения о проведении собрания от дата были вывешены заблаговременно. Когда были извещены собственники квартир о проведении заочного голосования, пояснить не может.

Истец Федоров Б.М. на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей С., Ш., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от дата следует, что утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещения в форме заочного голосования, предоставлено ЗАО «Эр-Телеком Холдинг» право на производство строительно- монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих ЗАО «Эр-Телеком Холдинг» в указанном доме, а также право протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши близлежащих домов, подключать оборудование к электрическим сетям дома и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий с целью предоставления услуг связи, в том числе кабельного телевидения и доступа к сети Интернет собственникам помещений, а также нанимателям, иным владельцам жилых и/или нежилых помещений в доме, на основании заключенных с абонентами договоров на согласованных сторонами условиях, поручено управляющей компании оказать содействие ЗАО «Эр-Телеком Холдинг» в предоставлении технических условий на технологическое присоединение, и акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принимая во внимание, что истец является собственником ..., участия в общем собрании он не принимал, то он в соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования установлен ст. 47 ЖК РФ.

Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РФ ( в редакции от дата) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствие со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой из этих собственников.

В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).

Из ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт извещения в соответствие с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственников помещений в многоквартирном доме не менее, чем за 10 дней до проведения общего собрания, факт отражения в извещении сведения, указанные в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Решение о предоставлении ответчику права на производство строительно- монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих ЗАО «Эр-Телеком Холдинг» в указанном доме, а также право протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши близлежащих домов, подключать оборудование к электрическим сетям дома и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий является решением о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Исходя из смысла ст. 46, п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствие с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта (л.д.107) общая полезная площадь ... составляет ... кв.м., общая жилая площадь -... кв.м. Следовательно, оспариваемое решение должно быть принято собственниками помещений, имеющих суммарную общую площадь помещений не менее ... кв.м. (... кв.м. х ...). Кворум общего собрания составляют собственники помещений, имеющих суммарную общую площадь помещений не менее ... кв.м.

Согласно представленному ответчиком решению общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., в голосовании принимали участие: (с учетом выписок о регистрации права собственности) ...

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, о документе, подтверждающем полномочия представителей на участие в голосование, к решению не приложены.

Итого «за» проголосовали собственники помещений, имеющих суммарную общую площадь помещений ... кв.м., «против» - собственник помещения общей площадью помещений ... кв.м.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенное в форме заочного голосования, не правомочно (то есть не имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем 50 процентов от общего числа голосов.

Поскольку на собрании не было кворума, следовательно, и голосование по вопросам повестки дня, проходило не в соответствии с указанном в протоколе количеством голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении собрания нарушены требования жилищного законодательства. Собственники помещений в многоквартирном доме не менее, чем за 10 дней до проведения общего собрания, не извещены, сведения, указанные в п. 5 ст. 45 ЖК РФ, до собственников не доведены, кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Не указаны документы, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, ничем не подтверждены сведения о собственности ООО Продовольственный магазин ..., м-н Пятерочка.

Права истца на участие в собрании, выражение своей воли по вопросам управления имуществом в многоквартирном доме нарушено.

Допущенные нарушения являются существенными с учетом значимости нарушенных прав истца и последствий нарушений.

Исковые требования Федорова Б.М. о признании решения общего собрания собственников помещений ... в форме заочного голосования за период с дата по дата недействительным подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим, суд находит не обоснованным. На основании оспариваемого решения ответчик разместил свое оборудование в доме, его права и обязанности возникают из оспариваемого документа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу Федорова Б.М. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина ... руб., расходы по оформлению доверенности ... руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает истцу с ЗАО «ЭР- Телеком Холдинг» расходы за услуги представителя в разумных пределах в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Федорова Б.М. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ... в форме заочного голосования за период с дата по дата

Взыскать с ЗАО «ЭР- Телеком Холдинг» в пользу Федорова Б.М. расходы по оформлению доверенности ... руб., государственную пошлину ... руб., расходы за услуги представителя ... руб.

В остальной части о взыскании расходов за услуги представителя Федорову Б.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                                   З.Н. Урманцева