Дело № 2-2528/2011 Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 17 августа 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гарифуллиной Р.Л. к Соколовой О.А., Кудаярову Р.Р. о взыскании денежных средств, Установил: Гарифуллина Р.Л. обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств: с Соколовой О.А. ... руб., с Кудаярова Р.Р. ... руб. В обоснование иска Гарифуллина Р.Л. указывает, что нашла по объявлению выставленную на продажу ..., позвонила по указанному телефону, на звонок ответил риэлтор Кудаяров Р.Р., договорились о встрече ... в данной квартире. Квартира ее устроила, Кудаяров Р.Р. сразу завел речь о задатке ... руб. для погашения задолженностей по квартплате и коммунальным платежам. Составили соглашение о задатке ... руб. В тот же день ее риэлтор проверив документы, сказала, что все в порядке, внесла задаток ... руб., деньги принял Кудаяров Р.Р. по доверенности от Соколовой О.А., продавца квартиры. ... пришла к Соколовой О.А. узнать погашены ли задолженности по квартире, на что она ответила, что деньги забрал Кудаяров. Оформление сделки в Регпалате было назначено на дата на 14 ч. Ответчики к назначенному времени не подошли. Узнала в ЖЭУ, что долги не погашены, что общая сумма задолженности свыше ... руб. Решила отказаться от покупки квартиры. Кудаяров Р. начал снижать стоимость квартиры, на требование о возврате задатка ответил отказом. Узнала, что на квартиру наложен арест. Ответчики скрыли от истца всю достоверную информацию по квартире. Согласно п.8 договора от дата ответчики должны вернуть ... руб. В дальнейшем истец уточнила свои требования, просила взыскать ... руб. солидарно с Кудярова Р.Р., Соколовой О.А. В судебном заседании истец Гарифуллина Р.Л. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Соколова О.А., Кудаяров Р.Р. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Суд, выслушав истца Гарифуллину Р.Л., исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.п.1,2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. дата между Соколовой О.А. (продавец) и Гарифуллиной Р.Л. (покупатель) заключено соглашение, согласно которого продавец намерен передать покупателю или третьему лицу право собственности на недвижимое имущество -..., а покупатель намерен приобрести у продавца указанную недвижимость в срок до дата по цене ... руб. Для обеспечения взаимных обязательств покупатель вносит задаток продавцу ... руб. Продавец в случае неисполнения соглашения (отказ от заключения договора купли-продажи) возвращает покупателю двойную сумму задатка ... руб. Пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным не относится. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Оценив условия соглашения о задатке и обстоятельства дела с учетом положений пункта 3 статьи 380 ГК РФ, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере ... руб., уплаченная при подписании соглашения от дата, является авансом. Поскольку договор купли-продажи квартиры в установленный срок - до дата заключен не был, обязательства, предусмотренные соглашением, прекратились, поэтому сумма аванса, уплаченная истцом, подлежит возврату. Аванс в размере ... руб. подлежит взысканию с Соколовой О.А., получившей денежные средства по соглашению от дата В остальной части о взыскании денежных средств с Соколовой О.А. следует отказать. В иске Гарифуллиной Р.Л. к Кудаярову Р.Р. о взыскании денежных средств следует отказать, т.к. он является ненадлежащим ответчиком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: расходы за уплату государственной пошлины в сумме ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: Взыскать с Соколовой О.А. в пользу Гарифуллиной Р.Л. ... руб., возврат государственной пошлины ... руб. В остальной части о взыскании денежных средств с Соколовой О.А. Гарифуллиной Р.Л. отказать. В иске к Кудаярову Р.Р. о взыскании денежных средств Гарифуллиной Р.Л. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева