2-3869/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО1, при секретаре Шапиевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уфимская строительная компания» о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что ФИО1 и ...» был заключен договор ...-... уступки права (требования) по договору ... от дата о долевом участии в инвестировании строительства. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по РБ от дата, номер регистрации ... По условиям заключенного договора ...» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: ..., микрорайон ..., ..., жилой ..., секция «..., общей площадью ...,01 кв.м. (с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранды (принятой с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5, для балкона - 0,3). Инвестирование на строительство квартиры произведено ФИО1 в полном объеме, за счет кредитных средств, в сумме определенной п. 4.1. договора уступки права требования, 2 146 370 (два миллиона сто сорок шесть тысяч триста семьдесят) рублей. В соответствии с п. 3.2.8. условий договора о долевом участии в строительстве ООО «Уфимская строительная компания» обязана передать по акту приема-передачи квартиру, соответствующую перечню отделочных работ и установленного оборудования, определенного в Приложении ... к договору, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, не позднее дата. П. 3.2.9. договора обязывает ООО «Уфимскую строительную компанию» за счет собственных средств, в разумные сроки, устранить все недоделки и недостатки, обнаруженные в ходе приемки квартиры. дата и дата «Уфимская строительная компания» направила в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. В ответ наданные уведомления, после осмотра принимаемой квартиры, истцом в адрес ООО «Уфимской строительной компании» направлялись требования об устранении недостатков. В связи с чем просит суд признать недействительным односторонний акт ...-... от дата о передаче объекта долевого строительства, взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу ФИО1 судебные издержки по оплате государственной пошлины 200 рублей, по оплате услуг нотариуса в размере 560 рублей, по оплате услуг представителя 10 000 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» ФИО1, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по основаниям указанным в возражении на иск. Представитель третьего лица ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ...» был заключен договор ...-... уступки права (требования) по договору № ...» от дата о долевом участии в инвестировании строительства. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по РБ от дата, номер регистрации .... По условиям заключенного договора ...» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: ..., микрорайон ..., ..., жилой ..., секция «..., общей площадью ...,01 кв.м. (с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранды (принятой с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5, для балкона - 0,3). Инвестирование на строительство квартиры произведено ФИО1 в полном объеме, за счет кредитных средств, в сумме определенной п. 4.1. договора уступки права требования, 2 146 370 (два миллиона сто сорок шесть тысяч триста семьдесят) рублей. В соответствии с п. 3.2.8. условий договора о долевом участии в строительстве ООО «Уфимская строительная компания» обязана передать по акту приема-передачи квартиру, соответствующую перечню отделочных работ и установленного оборудования, определенного в Приложении ... к договору, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, не позднее дата. П. 3.2.9. договора обязывает ООО «Уфимскую строительную компанию» за счет собственных средств, в разумные сроки, устранить все недоделки и недостатки, обнаруженные в ходе приемки квартиры. дата и дата «Уфимская строительная компания» направила в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Юридическим последствием недействительности сделки является реституция, то есть возврат сторонами такой сделки друг другу всего полученного по ней. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). Акт передачи объекта долевого строительства не является сделкой по смыслу нормы, установленной ст. 153 ГК РФ, поскольку не содержит в себе данных, свидетельствующих о согласовании воли сторон по поводу их взаимных прав и обязанностей, в связи с чем к данным действиям не подлежат применению положения о недействительности сделок. Доводы истца о том, что односторонний акт является самостоятельной сделкой, не может быть принят во внимание, поскольку противоречит установленными по делу обстоятельствами и нормам материального права, регулирующим возникшие правоотношения. Правовое значение такого акта (действия) сводится лишь к удостоверению факта передачи объекта долевого строительства. Так, из одностороннего акта ...-... о передаче объекта долевого строительства от дата следует, что ООО «Уфимская строительная компания» следует передает ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номером 125, общей проектной площадью 58,1 кв.м., расположенной на 10 этаже ... 9 секция Б) по .... Следовательно, данный акт передачи имущества не является сделкой и не может повлечь за собой последствия, предусмотренные ст. 168 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в иске ФИО1 к ООО «Уфимская строительная компания» о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов необходимо отказать. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Уфимская строительная компания» о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Е.А.Ронжина