о признании права собственности

дело № 2-4004/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Шапиевой Н.И.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, обшей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., указав в обосновании иска, что они являются собственниками домовладения по адресу: Уфа ..., состоящего из жилого дома состоящего из 2-х квартир, расположенных на земельном участке, площадью ... право собственности на жилое строение зарегистрировано в Регистрационной палате. Производили уплату земельного налога.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования и просили суд признать право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 на земельный участок площадью ....м. по адресу: ... пропорционально долям.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле), и представитель истцов ФИО9, действующая по доверенности от дата), каждая в отдельности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Указали, что на спорный земельный участок был составлен кадастровый паспорт. Указали, что собственники жилых помещений обращались в администрацию городского округа ..., в признании права собственности на земельный участок было отказано.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа ... РБ не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, являются собственниками одноэтажного жилого дома состоящего из 2-х квартир, инв. ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью ориентировочно .... м, кадастровый номер квартала ....

ФИО1 принадлежат на праве собственности ... долей в указанном доме на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата реестр. ..., удост. нот. ФИО1, Свидетельства о праве на наследство по закону от дата реестр. ..., удост. нот. ФИО11, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата ...-УФ ..., выданным Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции по ....

ФИО1 принадлежат на праве собственности ... долей в указанном доме на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата реестр. ..., удост. нот. ФИО11

ФИО1 принадлежат на праве собственности ... долей в указанном доме на основании Договора купли-продажи № б/н от дата, зарег. ГУ ФРС по РБ дата за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серии ..., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ....

ФИО1 принадлежат на праве собственности ... в указанном доме на основании Договора купли-продажи № б/н от дата, зарег. ГУ ФРС по РБ дата за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серии ..., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ....

ФИО1 принадлежат на праве собственности ... долей в указанном доме на основании Договора купли-продажи № б/н от дата, зарег. ГУ ФРС по РБ дата за ..., -что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серии ..., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Указанный дом (с надворными постройками) расположен на земельном участке, которому дата был присвоен кадастровый номер ... что подтверждается Планом земельного участка, выполненным ...».

Согласно Кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от дата ... спорный земельный участок с кадастровым номером ... расположен в северной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: с севера на восток по оси ..., с востока на юг - ось ..., с юга на запад - ось ..., с запада на север - .... Весь земельный участок отнесен к землям поселений; находится в государственной собственности.

Между собственниками данного земельного участка отсутствует спор в отношении данного земельного участка, поскольку дата между жильцами ... было заключено Соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому собственник ... ФИО1 приобрела право пользования долей земельного участка площадью ... м, а собственники ... ФИО1 и ФИО1 - ...

ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, несут расходы по содержанию данного земельного участка, уплачивают установленные налоги и платежи. Данный земельный участок необходим истцам для обслуживания жилого дома и надворных построек.

Согласно справки ГУП БТИ РБ от дата ... сведения о всех собственниках ... и основаниях выделения земельного участка. отсутствуют.

ЦГИА РБ предоставил нам Архивную выписку от дата .../т из протокола ... заседания исполкома ... Совета депутатов трудящихся ... от дата, согласно которой утверждены к правовой регистрации на праве личной собственности ФИО1 ..., приобретенный им на основании договора купли-продажи стр. от дата ...; при этом объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком.

Из этого следует, что земельный участок был выделен ФИО1 на законных основаниях, вид права в отношении земельного участка не определен.

Для оформления прав на земельный участок ФИО1 было подано в Администрацию ГО ... РБ заявление о передаче данного земельного участка в собственность. Это обращение было переадресовано в МУ «Земельное агентство» ГО ... РБ за ... от дата.

дата письмом МУ «Земельное агентство» ГО ... РБ от дата за ... отказало предоставить истцам в собственность земельный участок, находящийся по адресу: .... Отказ основан на Постановлении Главы Администрации ГО ... РБ от дата ..., согласно которому земельный участок по адресу: г. Уф, ... подлежит изъятию для муниципальных нужд и передаче застройщику ООО «Башспецгеострой» в аренду для проектирования и строительства жилых домов.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собствен ность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на нраве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

В соответствии с ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

На спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащем истцам на праве собственности. Право собственности приобретено истцами на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата реестр. ..., удост. нот. ФИО1, Свидетельства о праве на наследство по закону от дата реестр. ..., удост. нот. ФИО11, Договора купли-продажи № б/н от дата, зарег. ГУ ФРС по РБ дата за .... Прежние собственники жилого дома - ФИО1 (в 1963 г.), ФИО1 (в 1963 г.), ФИО1 (в 1979 г.) - приобрели право собственности на жилой дом на основании договоров купли-продажи. Таким образом, согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ данный земельный участок принадлежал ФИО1, ФИО1, ФИО1 на праве собственности.

Следовательно, приобретя право собственности на жилой дом, истцы одновременно приобрели право собственности на спорный земельный участок.

В письме от дата ... МУ «Земельное агентство» ГО ... РБ отказывает в приобретении права собственности на земельный участок по адресу: ..., х 14, мотивируя отказ тем, что спорный земельный участок входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, как следует из Постановления Главы Администрации ГО ... РБ от дата ... - для проектирования и строительства жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо предусмотрены в законе (п. 2 ст. 129 ГК РФ). По своему характеру и содержанию перечень изъятых из оборота земельных участков, содержащийся в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, является исчерпывающим, соответственно, может быть дополнен только путем внесения изменений в ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок признается изъятым из оборота, если на земельном участке расположен указанный в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ объект, находящийся в федеральной собственности. Отсутствие на земельном участке такого рода объекта свидетельствует о том, что земельный участок не изъят из оборота.

На земельном участке по адресу: РБ, ..., расположены лишь объекты, находящиеся в частной собственности. Объекты, находящиеся в федеральной собственности, на спорном земельном участке отсутствуют.

В ст. 49 Земельного кодекса РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для изъятия, в том числе, путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Проектирование и строительство жилых домов в указанный перечень не включено.

Спорный земельный участок используется истцами для обслуживания жилого дома (с надворными постройками), принадлежащего истцам на праве собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности земельного участка ... кв.м. по адресу: ... является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ... на земельный участок площадью ориентировочно ... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер квартала ...

Признать право собственности за ФИО1 ... на земельный участок площадью ориентировочно .... м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер квартала ....

Признать право собственности за ФИО1 ... на земельный участок площадью ориентировочно ... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер квартала ....

Признать право собственности за ФИО1 ....) на земельный участок площадью ориентировочно ... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер квартала ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья Е.А.Ронжина