№ 2-4794/2011 Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.., при секретаре Имельбаевой Г.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сайфутдинова Р.Р., Руденок Р.А., Коршикова А.М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Сайфутдинов Р.Р., Руденок Р.А., Коршиков А.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности в порядке приватизации на комнату за проживающими в ней лицами, указав в обоснование иска, что Сайфутдинов Р.Р., Руденок Р.А., Коршиков А.М. проживают по адресу: ... .... В мае 2011 г. истцы направили письма с просьбой разрешить приватизацию комнаты в которой проживают, однако письмами исх. № ... от дата отказано в приватизации указанной комнаты. Ранее истцы не участвовали в приватизации. Просят признать в порядке приватизации за Сайфутдиновым Р.Р., Руденок Р.А., Коршиковым А.М. право общей собственности на комнату, расположенную по адресу: ... Определить доли в праве общей собственности на комнату, расположенную по адресу: Уфа, ...: Сайфутдинов Р.Р. - 1/3 доли в праве собственности, Руденок Р.А. - 1/3 доли в праве собственности, Коршиков А.М. - 1/3 доли в праве собственности. В судебном заседании истцы Сайфутдинов Р.Р., Руденок Р.А., Коршиков А.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома. Статья 15 ЖК РФ гласит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Согласно ст. 6 Закона РФ от дата ...-I «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Как следует из материалов дела общежитие, расположенное по адресу: ... находится в муниципальной собственности. Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от дата ....3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от дата ...«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. В постановлении ..., принятом Главой администрации ... дата, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и дата, рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от дата ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации ... с дата приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность ... на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от дата .... Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма. Судом установлено, что дата между Сайфутдиновым Р.Р. и МУП УЖХ ... заключен договор найма .... Согласно данного договора истцу Сайфутдинову Р.Р за плату во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по проспекту Октября ... для временного проживания в нем. дата между Руденок Р.А. и МУП УЖХ ... заключен договор найма .... Согласно данного договора истцу Руденок Р.А. за плату во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по проспекту Октября ... для временного проживания в нем. дата между Коршиковым А.М. и МУП УЖХ ... заключен договор найма .... Согласно данного договора истцу Коршикову А.М. за плату во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по проспекту Октября ... для временного проживания в нем. Справками о регистрации ... от дата, ... от дата. ... от дата и копиями лицевого счета ..., ..., ..., установлено, что в ... по Проспекту Октября, 50 зарегистрированы по месту жительства Руденок Р.А., Сайфутдинов Р.Р., Коршиков А.М. Право на приватизацию Руденок Р.А., Сайфутдиновым Р.Р., Коршиковым А.М. не использовано, что подтверждается справками ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, выданными ГУП «Бюро технической инвентаризации ..., уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, справкой Ишимбайского городского филиала ГУП БТИ РБ ... от дата, справкой Администрации сельского поселения Ишеевского сельсовета МУ ... ... от дата, справкой ... от дата, выданной Администрацией сельского поселения Ишеевского сельсовета МУ ..., справкой ... от дата МУП УЖХ ГО ... отделение «Лесопарковое», уведомлением Росреестра по ... об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, справкой ... от дата ОГУП «ОЦТИ» по ... Ашинский филиал. В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от дата «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Учитывая, что Руденок Р.А., Сайфутдинов Р.Р., Коршиков А.М. выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истцы ранее не использовали свое право на приватизацию, суд считает, что иск Руденок Р.А., Сайфутдинова Р.Р., Коршикова А.М. право которых в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите, подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд ... Р Е Ш И Л : Исковые требования Сайфутдинова Р.Р., Руденок Р.А., Коршикова А.М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. Признать за Сайфутдиновым Р.Р., Руденок Р.А., Коршиковым А.М. право общей долевой собственности на 1/3 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ... за Сайфутдиновым Р.Р., Руденок Р.А., Коршиковым А.М. по 1/3 доли за каждым. Решение может быть обжаловано, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья С.А. Давыдов