Дело №2-3274/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., при секретаре Землянской Е.В., с участием истца Газизовой Л.И., представителя истца Газизова С.М. - Газизовой Л.И., представителя третьего лица Яковлевой Л.Н. - Шабалиной Л.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Л.И., Газизова С.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Газизова Л.И., Газизов С.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г... В обоснование иска истцы указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу ... ... ..., приобрели домовладение в равных долях 26/100 жилого дома по договору купли-продажи от дата Указали, что дом зарегистрирован в установленном порядке дата, дом прошел правовую регистрацию на право личной собственности, земельный участок не оформлен. дата они обратились в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о разрешении оформления земельного участка в собственность. Однако дата ответчиком было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... площадью 796 кв.м. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просят признать право долевой собственности за Газизовой Л.И. 13/100 доли и Газизовым С.М. 13/100 доли на земельный участок площадью 796 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... В судебном заседании истец Газизова Л.И., представитель истца Газизова С.М. - Газизова Л.И., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель третьего лица Яковлевой Л.Н. - Шабалина Л.Ф., исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению. Ответчик, представитель Администрации ГО г.Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, однако в суд не явился, причину неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не предоставил. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Третьи лица Павлов Е.С., Мясникова М.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследуя и оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора от дата Бикбаева Т.Х. продала в порядке обмена, а Газизова Л.И. и Газизов С.М. купили в равных долях 26/100 долей бревенчато-кирпичного жилого дома, находящегося в ... ... ..., расположенного на земельном участке размером 800 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом полезной площадью 113,9 кв.м., жилой площадью 84,1 кв.м., бревенчатый сарай, тесовый сарай, две тесовых уборных, тесовая помойная яма, тесовый забор, два бетонных погреба, что подтверждается справкой, выданной Уфимским предприятием по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинвентаризация» за ... от дата Судом установлено, что в настоящий момент истцы являются долевыми сособственниками жилого дома по адресу ... на основании договора купли-продажи от дата Согласно Соглашения о порядке пользования земельным участком по адресу: ... Газизова Л.И., Газизов С.М., Яковлева Л.Н., Мясникова М.П. определили порядок пользования настоящим земельным участком пропорционально долям домовладения. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от дата, следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... является Яковлева Л.Н., вид права собственность. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от дата, следует, что правообладателями земельного участка, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... являются Яковлева Л.Н., Павлов Е.С., вид права общая долевая собственность. Решением Советского районного суда ... от дата признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ... за Яковлевой Л.Н. на 28/100 доли. В материалах дела имеется техническая документация на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., кадастровый паспорт земельного участка, в которых площадь земельного участка указана 796 кв.м. Сведений о самозахвате земельного участка не значится. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В судебном заседании установлено, что истцы Газизова Л.И и Газизов С.М. стали собственником 26/100 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от дата При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от дата ...-П, Определение от дата ...-О). Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... дата истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа своим письмом исх.... от дата отказал им по причине резервирования земельного участка для муниципальных нужд. Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из ст.56.1. Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчиком не представлены доказательства государственной регистрации ограничения регистрации прав на землю в соответствии с Решением Совета ГО г.Уфа РБ. В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством Российской Федерации. Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утвержденный Постановлением Правительства РФ ... от дата, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено. В кадастровом паспорте земельного участка ... от дата, сведения о его резервировании отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что данный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления истцам в собственность земельного участка в связи с его резервированием, ответчиком не доказан. Таким образом, требования истцов о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... площадью 796 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Газизовой Л.И., Газизова С.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить. Признать право долевой собственности за Газизовой Л.И. 13/100 доли на земельный участок площадью 796 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Признать право долевой собственности за Газизовым С.М. 13/100 доли на земельный участок площадью 796 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней. Судья Л.Ф.Гареева.