Дело № 2-44/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года. Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазовой Г.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мингазова Г.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... Данное право у нее возникло на основании договора купли-продажи от дата, решения Советского районного суда г. Уфы от дата На основании Постановления главы Администрации городского округа ... РБ 37549 от дата предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... по указанному адресу для обслуживания жилого дома и надворных построек, что подтверждается договором аренды земельного участка от дата .... дата она обратилась с просьбой к главе Администрации городского округа г. Уфа РБ расторгнуть договор аренды земельного участка ... от дата и предоставить земельный участок в собственность, Администрация городского округа г. Уфа оставила просьбу без ответа. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. В дальнейшем истец уточнила исковые требования, привлекла к участию в дело в качестве третьих лиц Управление Росреестра, Хасанову Р.Р., указав, что на основании договора купли-продажи является собственником 42\100 доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: .... Собственником 58\100 доли домовладения является Хасанова Р.Р. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. По договору аренды Мингазовой Г.Ш. предоставлен земельный участок. Истица письменно обратилась в администрацию городского округа г. Уфа РБ с просьбой расторгнуть договора аренды и предоставить земельный участок в собственность. Администрация городского округа г. Уфа оставила просьбу без ответа. Просит расторгнуть договор аренды ... от дата, определить между ней и Хасановой Р.Р. порядок пользования земельным участком площадью 490 кв.м. при домовладении ... по ..., выделив Мингазовой Г.Ш. в пользование земельный участок общей площадью 328 кв.м., что составляет 328/490 доли в границах: по периметру забора с участком 9 по ..., по стенам сарая, бани, предбанника, гаража на расстоянии 19,38 м. (т.н.1-т.н.7) 2,42+1,97+1,49+3,51+4,29+5,70 м; по периметру забора с ..., стены гаража, стены жилого дома на расстоянии 11,11м (т.н.7-т.н.25) 3,15+4,81+3,15 м; по периметру стен жилого дома (смежные стены) на расстоянии 14,77 м, (т.н.25-т.н.23) 4,82+8,7+1,25 м; по периметру стены жилого дома с одной стороны и земельного участка принадлежащего Хасановой Р.Р. на расстоянии 5,98 м, (т.н.23-т.н.16) 2,75+3,23 м; по периметру стены пристроя, сарая и забора на расстоянии 14 м, (т.н.16-т.н.20) 5,15+0,43+3,18+5,24 м; по периметру забора на расстоянии 15,4 м, (т.н.20-т.н.1) 7,22+8,18 м., признать за ней право собственности на 328\490 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. В судебном заседании представитель истца Королькова О.В., действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. Третье лицо Хасанова Р.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здании, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Из представленных суду документов следует, что по договору застройки от дата Уфимским Городским Коммунальным Отделом предоставлен земельный участок площадью 682,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в результате чего у истца возникло правомерное пользование земельным участком, перешедшее к нему в порядке правопреемства. На основании договора купли-продажи ... от дата к Мингазовой Г.Ш. перешло право собственности на 42\100 доли домовладения, на земельном участке площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: .... Решением Советского районного суда ... от дата за истцом признано право собственности на строения под литерами А 1, А4, Г6, Г7, Г8, Г9, Г11, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от дата. На основании договора дарения ... от дата Хасановой Р.Р. на праве собственности принадлежит 58\100 доли домовладения, расположенного по адресу: .... В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования земельным участком. По договору аренды ... от дата Мингазовой Г.Ш. предоставлен земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: ..., для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Из представленной суду выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от дата следует, что на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано ограничение права: аренда, регистрация ... от дата, срок с дата по дата, арендатор Мингазова Г.Ш. Между тем, согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, договор аренды ... от дата, заключенный с одним из собственников домовладения Мингазовой Г.Ш., нарушает права собственника домовладения Хасановой Р.Р На основании п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «Закона о введение в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок; которые совершены ими до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. дата истица письменно обратилась к главе Администрации городского округа ... РБ с просьбой расторгнуть договор аренды и предоставить земельный участок в собственность. Администрация городского округа ... РБ ответ не представила. По данным технических паспортов от дата, от дата, от дата, от дата, а также кадастрового паспорта на домовладение, расположенного по адресу: ..., существует забор, фактически разделяющий земельный участок на две части: земельный участок находящийся в пользовании Мингазовой Г.Ш. и земельный участок находящийся в пользовании Хасановой Р.Р. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. По ходатайству представителя истицы Мингазовой Г.Ш. судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы на предмет определения порядка пользования земельным участком. Согласно данным землеустроительной экспертизы от дата, проведенной МУ «Земельное агентство»: - фактическая площадь земельного участка составляет 490 кв.м., - фактическая доля землепользования Мингазовой Г.Ш. составляет 328/490, - фактическая доля землепользования Хасановой Р.Р. составляет 162\490. Общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Мингазовой Г.Ш. равна 328 кв.м. На данном земельном участке находятся следующие строения: жилой дом, 2 пристроя к дому, 2 сарая, навес, баня, гараж, принадлежащие Мингазовой Г.Ш. на праве собственности. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать доля в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю. При наличии таких данных суд считает исковые требования Мингазовой Г.Ш. законными и обоснованными. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Мингазовой Г.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от дата, заключенный Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и Мингазовой Г.Ш.. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: ..., выделив в пользование Мингазовой Г.Ш. земельный участок площадью 328 кв.м., что составляет 328\490 доли, в границах: Признать за Мингазовой Г.Ш. право собственности на 328\490 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Л.Ф. Гареева