Дело № 2-4426/2011 г. Решение Именем Российской Федерации г. Уфа 26 сентября 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием ФИО1 истцов ФИО1, при секретаре Шапиевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО1 к ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, земельный участок, Установил: ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... РБ о признании права собственности за ФИО1, право собственности самовольные пристрои к жилому дому литер ... согласно технического паспорта расположенные на земельном участке общей площадью ..., по адресу: ..., признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 812 кв, расположенный по адресу: .... В судебном заседании ФИО1 истца ФИО1, действующая по доверенности от дата и дата (доверенности в деле), исковые требования поддержала, просила признать право собственности на самовольные постройки, земельный участок расположенные по адресу: Уфа, .... ФИО1 ... Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, что в силу ст.167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ФИО1 ответчика. Суд, выслушав ФИО1 истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником 3..., что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права ... от дата. Домовладение расположено на земельном участке площадью 812 кв.м. который находится по адресу: .... В 1927 году на этом земельном участке был возведен жилой дом (... постройки которых неизвестен. На данном земельном участке имеются надворные постройки сарай (...). Основной дом ..., что подтверждается техническим паспортом от дата выданный БТИ. Собственником этого дома был ФИО1, который умер дата и после его смерти вступили в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата. еда его жена ФИО1, пасынок ФИО1 и дочь ФИО1 проживавшие в данном доме. В 1939 году ФИО1, ФИО1, ФИО1 продают 1/2 строения и усадебное место без раздела и выдела его ФИО1. А в 1943 году 23 апреля ФИО1 продает ... домовладения и усадебного места ФИО1. В 1971 году ФИО1 подарила своему сыну ФИО1 1/2 долю бревенчатого жилого дома в шесть комнат жилой площадью 46,8 кв.м, расположенную на участке земли мерою ....м, расположенную по адресу: .... что подтверждается договором дарения ... от дата. После смерти ФИО1 в наследство вступают ФИО1 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата по реестру .... После вступления в наследство дата ФИО1 и ФИО1 продают часть домовладения мне ФИО1 ФИО1 после покупки жилого дома, в целях благоустройства и улучшения жилищных условий в соответствии с составом семьи решил на данном земельном участке построить дополнительно новые строения. Земельным участком истцы пользуются правомерно с момента покупки непрерывно, добросовестно и открыто. С момента приобретения оплачивает налог на землю. С целью узаконения и признания права собственности истцы обратились в Главное управление Архитектуры Градостроительства Администрации ГО ..., где истцы получили Градостроительное заключение, с заключением, что сохранение самовольно возведенного объекта против требованиям Градостроительного регламента ... Все строительно-монтажные работы были выполнены на основании проекта где рассмотрены архитектурно-строительные решения, отопление и вентиляция, водоснабжения и канализация, а после выполнения всех работ по результатам проведения освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций фрагмента жилого дома на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей эксплуатации выдано заключение что согласно результатам инструментального обследования установлено, что строительные работы по возведению обследуемого здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена, техническое состояние здания в целом классифицируется как работоспособное. Все самовольные строения были построены до дата, до введения новой Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ ( в редакции до дата) действовавшего на период возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, если данные самовольные строения не нарушают права и oxpaняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строения расположены на земельном участке площадью 812 кв.м согласно технического паспорта от дата и согласно архивных документов. Согласно п. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, при обретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата ... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право БЕСПЛАТНО приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ». Таким образом, суд приходит к выводу, что вновь возведенные истцами строения, находящихся по адресу: ... построены в соответствии с законом на принадлежащем в собственности земельном участке, соответствующими строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что дает основание просить суд о признании за истцом права собственности на него для последующей регистрации права собственности в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанные строения были возведены истцами в целях улучшения жилищных условий, ими они открыто и добросовестно пользуются в течение длительного периода времени, Администрация ГО ... ранее не предъявляла требования о сносе данных самовольно возведенных строений. На строения под литерами ... Уфимский городской филиал ГУП ЦУИОН РБ выдал технический паспорт от дата и признает их незаконными самовольными строениями. Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО1 к ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению. В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ч.1, ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником ... ...) на основании договора № б/н от дата, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права ... от дата. Строения расположены на земельном участке площадью .... п. 1 ст. 36. Земельного кодекса РФ закреплено исключительное право на приватизацию земельного участка собственниками строений, а так же п. 3 ст. 36 Земельного кодекса в котором закреплено право нескольких собственников на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, кроме того, п.4 ст. 28 Земельного кодекса гласит:- «...Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц». В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»; Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, судом установлено, что истцы по договору купли-продажи, по договору дарения приобрели соответственные доли домовладения на земельном участке, площадью 812 кв.м., сособственники определили порядок пользования указанным земельным участком, пропорционально долям в домовладении. Следовательно, земельный участок, общей площадью 812 кв.м., относящийся к категории земель поселений, находится в общем долевом пользовании истцов с сособственниками домовладения, с определением земельной доли каждого истца (пропорционально доли в праве собственности на жилой дом и надворные постройки). Кроме того, соответствующее постановление об изъятии спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд отсутствует, не определены порядок изъятия земельного участка, порядок выплаты компенсации владельцам участка (собственникам жилого дома и надворных построек). На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1, ФИО1 к ... о признании права собственности на земельный участок является обоснованным, подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, земельный участок - удовлетворить. Признать за ФИО1, право собственности на самовольные пристрои к жилому дому литер ... Советский район, улица 9... Признать за ФИО1, право собственности на самовольные пристрои к жилому дому литер .... Признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней. Судья Е.А.Ронжина
редакции ст.222 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского
законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим до
введения их в его в действие. Действия закона распространяется на отношения, возникшие до введения в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В виду того, что самовольные строения возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст.222 ГК РФ, следовательно, к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до дата, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие.