Дело №2-4587/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011г г.Уфа Советский районный суд ... Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1 при секретаре Шапиевой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа ... Башкортостан, МУП УЖХ городского округа ... РБ о признании жилым помещением, сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... Башкортостан, ... ... РБ о признании жилым помещением, сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование, что на основании ордера ... от дата ФИО1 была предоставлена комната в общежитии расположенная по адресу ... .... Эта комната была выделена МУП Управление электротранспорта .... ФИО1, заключил с МУП Управление электротранспорта ГО ... в лице генерального директора ФИО1 договор на предоставление койки-места в жилом помещении ... от дата сроком до дата. Когда срок найма жилого помещения закончился с истцом заключили договор найма жилого помещения в общежитии ... от дата. Согласно п. 1.1 данного договора наимодатель предоставляет по ходатайству предприятия в срочное возмездное пользование жилое помещение площадью 6 кв.м. в общежитии по адресу: ... дом. ... комната ..., но в связи с изменением нумерации комнаты стала 404, что подтверждается справкой из ...» ... от дата При сборе документов для приватизации выяснилось, что комната проходит по документам как нежилое помещение, хотя квартплату оплачивал до 2008 г. как за жилое помещение и фактически комната жилая. На заявление истца о переводе бытовой комнаты (комната для чистки одежды) в жилое помещение ком. ... по ... узаконению самовольно произведенной перепланировки, МУП УЖХ ГО ... РБ сообщил что, перевод указанного помещения приведет к ущемлению жилищных условий проживающих в общежитии. Комната ... по ... предоставлена истцу как жилое помещение, находится в жилом здании, предназначена и используется в качестве для непосредственного проживания граждан в жилом доме. Согласно заключенного Рабочего проекта ... переустройство нежилого помещения в эксплуатируемое жилое помещение в жилом строении коридорного типа, расположенного в общежитии по адресу ... ком...., соответствуют требованиям экологических санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. В приватизации участие ранее не принимал, что подтверждается справкой ГУПБТИ ... от дата Разногласий с соседями по поводу перепланировки нет, что подтверждается Актом согласования. В связи с чем просит суд признать комнату жилым помещением, с сохранением перепланировки расположенной по адресу ... ком.... признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату ... в общежитии, расположенную по адресу ... ком.... В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав в обоснование заявленных требований, что одновременно с получением комнаты, истец туда вселился, где проживает по настоящее время. За всё время проживания оплачивает коммунальные услуги и квартплату, несет бремя содержания, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, обращался к ответчику с просьбой передать в собственность указанную комнату в порядке бесплатной приватизации. Однако просьбы остались безрезультатными. Считает, что уклонение ответчика от передачи комнаты в порядке бесплатной приватизации, нарушает его право на разовую бесплатную приватизацию. Представитель ответчика Администрации ГО ..., МУП УЖХ городского округа ... РБ в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает, что в соответствии с ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании ордера ... от дата ФИО1 была предоставлена комната в общежитии расположенная по адресу Бр. Кадомцевых .... Эта комната была выделена МУП Управление электротранспорта .... ФИО1, заключил с МУП Управление электротранспорта ГО ... в лице генерального директора ФИО1 договор на предоставление койки-места в жилом помещении ... от дата сроком до дата. По истечении срока найма жилого помещения с истцом заключили договор найма жилого помещения в общежитии ... от дата. Согласно п. 1.1 данного договора наимодатель предоставляет по ходатайству предприятия в срочное возмездное пользование жилое помещение площадью ....м. в общежитии по адресу: ... дом. ... комната ..., но в связи с изменением нумерации комнаты стала 404, что подтверждается справкой из ГУП «БТИ» ... от дата При сборе документов для приватизации выяснилось, что комната проходит по документам как нежилое помещение, хотя квартплату оплачивал до 2008 г. как за жилое помещение и фактически комната жилая. На заявление истца о переводе бытовой комнаты (комната для чистки одежды) в жилое помещение ком. ... по ... узаконению самовольно произведенной перепланировки, МУП УЖХ ГО ... РБ сообщил что, перевод указанного помещения приведет к ущемлению жилищных условий проживающих в общежитии. Комната ... по ... предоставлена истцу как жилое помещение, находится в жилом здании, предназначена и используется в качестве для непосредственного проживания граждан в жилом доме. Согласно заключенного Рабочего проекта ... нежилого помещения в эксплуатируемое жилое помещение в жилом строении коридорного типа, расположенного в общежитии по адресу ... ком.404, соответствуют требованиям экологических санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Разногласий с соседями по поводу перепланировки нет, что подтверждается Актом согласования. В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В ст. 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жило помещения должно быть жилое помещение (жилой дом. квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома. Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма представляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение 8 собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального исполнения один раз. Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от дата ....3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были преданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были преданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от дата ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. В постановлении ..., принятом Главой администрации ... дата, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодака Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и дата, рассмотрев преставление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 25.10.2U06 г. ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации ... дата приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий переданных в муниципальную собственность ... на условиях, предусмотренных Законном РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от дата .... Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживай граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма. Согласно ст. 15,16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированно помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно дл постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правила и нормам, иным требованиям законодательства). К помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната признаете часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качеств непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонд в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности: на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средств осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Отказ МУП УЖХ ГО ... РБ в заключении договора социального найма и последующей приватизации нарушает право истца на приватизацию, реализация данного права неправомерно ставится в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей органами исполнительной власти или корректного написания документа соответствующими юридическими лицами, тем более, что понятия «койко-место» в жилищном законодательстве просто не существует. В приватизации участие ранее не принимал, что подтверждается справкой ГУПБТИ ... от дата Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ... «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную)». Согласно п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на условия, предусмотренных этим Законом, если они обратились с таким требованием. При таких обстоятельствах, исковые требования законны и обоснованы. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Башкортостан, МУП УЖХ городского округа ... РБ о признании жилым помещением, сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить. Признать комнату ... ... жилым помещением. Сохранить жилое помещение расположенное по адресу ... ком.404 в перепланированном сотоянии. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии, расположенную по адресу ... ком..... Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течении 10 дней. Судья Е.А.Ронжина