Дело № 2-4286/2011 Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 22 августа 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Махновской О.А. к ООО «Уфимская строительная компания» о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, Установил: Махновская О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки ... руб., компенсации морального вреда ... руб. В обоснование иска Махновская О.А. указывает, что дата между ней и ЗАО «...» заключен договор ... уступки права (требования) по договору № ...» от дата о долевом участии в инвестировании строительства. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по РБ дата, номер регистрации 02-04-01/126-2008-559. По условиям заключенного договора ЗАО «...» уступает, а истец принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность однокомнатной квартиры по адресу: ... Инвестирование на строительство квартиры произведено Махновской О.А. в полном объеме, за счет кредитных средств, в сумме определенной п. 4.1 договора уступки права требования, ... руб. В соответствии с п. 3.2.8 условий договора о долевом участии в строительстве ООО «Уфимская строительная компания» обязана передать по акту приема-передачи квартиру, соответствующую перечню отделочных работ и установленного оборудования, определенного в Приложении ... к договору, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, не позднее дата. Пункт 3.2.9 договора обязывает ООО «Уфимскую строительную компанию» за счет собственных средств, в разумные сроки, устранить все недоделки и недостатки, обнаруженные в ходе приемки квартиры. дата «Уфимская строительная компания» направила в ее адрес уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. В ответ на уведомление, после осмотра принимаемой квартиры, ею в адрес «Уфимской строительной компании» дата было передано письменное требование об устранении недостатков. Ответчик не устранил недостатки, а направило в адрес инвестора односторонний акт от дата, ссылаясь на уклонение Инвестора от приема квартиры, в одностороннем акте указана неверная площадь передаваемого помещения. В соответствии с указанием ЦБ РФ от дата, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8% годовых. Расчет пени составляет 8.... Нарушением прав на получение жилья, причинен моральный вред, компенсация морального вреда оценена в ... руб. В судебном заседании представитель истца Прусаков А.В. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что уведомление об окончании строительства от дата было получено истцом после дата, точную дату назвать не может. Истец Махновская О.А., ответчик ООО «Уфимская строительная компания» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, о чем имеются уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика. Суд, выслушав представителя истца Прусакова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно договора № ... от дата о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между ООО «Уфимская строительная компания» (общество) и ЗАО «...» (инвестор), инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства жилого ... (секции Б,В,Г) ... микрорайон ... ..., а общество обязуется обеспечить строительство объекта в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору жилые помещения. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: ... г. Общество обязано письменно уведомить инвестора о готовности к передаче квартир и, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее дата (п.3.2.8 договора). Инвестор обязуется в течении 10 дней с момента получения уведомления общества о готовности к передаче квартир, при условии наличия у общества разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приступить к приемке и принять по акту приема-передачи квартиры. В случае если при приемке квартиры инвестором обнаружены недостатки и недоделки, инвестор обязан письменно сообщить обществу о выявленных недоделках и вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до момента устранения указанных недоделок (недостатков)(п.3.1.4 договора). Согласно протокола - приложения ... к договору № ...» от дата за инвестором (ЗАО «...») закреплена ... жилого ... (секции Г) ... микрорайон ... .... дата между Махновской О.А. и ЗАО «...» заключен договор ... уступки права (требования) по договору № ... от дата о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которого ЗАО «...» уступает, а истец принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность однокомнатной квартиры во адресу: ... стоимость уступаемого права определена в ... руб., из расчета ... руб. за 1 кв.м. Одновременно с уступкой прав на квартиру к Махновской О.А. переходят все права и неисполненные обязательства ЗАО «...» как участника долевого строительства по основному договору (п.1.3 договора). Договор ... уступки права (требования) от дата согласован с ООО «Уфимская строительная компания», прошел государственную регистрацию в УФРС по РБ от дата, номер регистрации ... Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме, к ней перешли все права ЗАО «Жилдорипотека», в том числе на приемку спорной квартиры от ответчика. Согласно п.1, п.2, п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно п.5,п.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Судом установлено, что дата «Уфимская строительная компания» направила в адрес истца уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче не соответствует требованиям, предъявляемым п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уведомление не содержит предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 - о возможности застройщиком, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Ответчиком истребованные судом данные о получении истцом уведомления не представлено. В ответ на уведомление, после осмотра принимаемой квартиры, истцом в адрес «Уфимской строительной компании» дата передано письменное требование об устранении недостатков. В обоснование доводов, изложенных в возражении на исковое заявление о том, что претензия на качество квартиры от истца поступила спустя три месяца после уведомления доказательств не представлено. Ответчик направил в адрес истца односторонний акт о передаче квартиры от дата, ссылаясь на уклонение инвестора от приема квартиры. В связи с тем, что уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче не соответствует требованиям, предъявляемым п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, ссылаясь на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, данный отказ нельзя признать уклонением от принятия объекта долевого строительства, составление ответчиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства не основано на законе. Следовательно, требования истца о признании недействительным одностороннего акта от дата о передаче ... жилого ... (секции Г) ... микрорайон ... ... подлежит удовлетворению. Таким образом, на момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцам не передан. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком получено дата В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Стоимость объекта долевого строительства - ... (секция «Г») по ... (микрорайон ...) ... исходя из основного договора составила ... руб. (...). Договором о долевом участии в строительстве жилья срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрен ... г., а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства - не позднее дата Исходя из стоимости ... руб., размер неустойки за период с дата по дата(исходя из заявленного истцом периода) составляет ... В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до ... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать. В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда ... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из удовлетворенной части иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые суд признает необходимыми: расходы за оформление доверенности ... руб., государственная пошлина ... руб. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает Махновской О.А. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах в сумме ... руб. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: Иск Махновской О.А. удовлетворить частично. Признать недействительным односторонний акт ...-Уфа.Даг.4 от дата о передаче квартиры со строительным номером ... ... (секция Г) по .... Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Махновской О.А. неустойку ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., расходы за услуги представителя ... руб., расходы за оформление доверенности ... руб., возврат государственной пошлины ... руб. В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов за услуги представителя Махновской О.А. отказать. Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину ... руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева