№ 2-4396/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А. П. Шамсетдиновой, при секретаре Мухаметзяновой А. М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Башкортостан к Муллаярову Д.Р. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... обратился в суд с иском к Муллаярову Д.Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка по тем основаниям, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... городского округа ..., рядом с домом ... под административное здание и мастерскую, сроком действия с дата по дата Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... от дата В нарушение пункта 4.7 договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на дата имеется задолженность по арендной плате в размере ... руб. за период с дата по дата В соответствии с пунктом 7.1 договора подлежит оплате неустойка за период с дата по дата Истец письмом от дата уведомил ответчика о необходимости своевременно вносить арендную плату. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... коп. за период с дата по дата и пени в размере .... за период с дата по дата Определением Краснокамского районного суда РБ от дата произведена замена истца правопреемником - Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... и гражданское дело направлено по подсудности в Советский районный суд .... В судебном заседании представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца. Представитель ответчика Валинуров И.З., действующий по доверенности от дата исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере ... коп. признал, в части взыскания пени в размере ... коп. не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному управомоченному лицу. Согласно части 1 стать 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды ... от дата, предметом данного договора является предоставление арендатору Муллаярову Д.Р. во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... городского округа ... Башкортостан, ..., рядом с домом ... под административное здание и мастерскую, общей площадью ... кв.м. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать объект арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с пунктом 4.7 Договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца, в пункте 4.1 указан размер годовой арендной платы - ... руб. Согласно пункту 4.2.1. размер арендной платы с дата исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа ... Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом, принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору (пункт 4.3). Срок аренды сторонами установлен с дата по дата (пункт 3.1 договора). В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. Согласно статьям 309, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонние изменения условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением статьи 614 того же Кодекса. При этом размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды. В договоре аренды ... от дата отсутствует условие о том, что арендодатель наделен правом на внесение в договор изменений арендной платы в одностороннем порядке. Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате составляет: за период с дата по дата - ... коп. Расчеты истца задолженности по арендной плате суд считает правильными. Ответчик не представил суду письменных доказательств, подтверждающих возврат задолженности по арендной плате в размере ... коп. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, судом не добыто доказательств возврата Муллаяровым Д.Р. суммы задолженности по арендной плате, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате в размере ... коп. Суд, проверив расчеты истца по договорной неустойке (пени), за период начиная с дата по дата, считает их правильными, таким образом, всего неустойка (пени) по договору аренды составляет ... коп. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку подлежащая уплате неустойка в пользу истца явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд считает необходимым уменьшить ее размер до .... На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Башкортостан - удовлетворить частично. Взыскать с Муллаярову Д.Р. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... задолженность по арендной плате в размере ... коп., пени в размере ... коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья А. П. Шамсетдинова