2-5347\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. при секретаре Мухаметзяновой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллина Н.Ш. к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные строения УСТАНОВИЛ: Ахмадуллин Н.Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольные строения по тем основаниям, что является собственником 28\100 доли жилого .... Данный дом расположен на земельном участке площадью 623 кв.м. Право собственности подтверждается договором купли - продажи от дата и договором от дата В целях улучшения своих жилищных условий на собственные средства истец самовольно возвел строения под литерами А3 - 22,3 кв.м, А4 - 37,3 кв.м, веранды а1-1,4 кв.м., а3 - 6 кв.м. дата Постановлением Главы Администрации го ... принято решение о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в .... Имеется акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, где указано, что строения отвечают санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и пригодны к заселению и эксплуатации. Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения под литерами А3 (пристрой 2 этажа) площадью 22,3 кв.м, А4 (2 этаж) - 37,3 кв.м, а1 (веранда)-1,4 кв.м., а3 (веранда)- 6 кв.м., расположенные по адресу: РБ, .... В судебном заседании истец Ахмадуллин Н.Ш., его представитель Нигматзянова Н.Г., действующая по доверенности (доверенность в деле) исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. В материалах дела имеется заявление от третьих лиц, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, претензий и разногласий по данному вопросу не имеют. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270 Гражданского кодекса Российской Федерации), на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. В том числе сносить соответствующие здания, сооружения, постольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Ахмадуллин Н. Ш. является собственником 28/100 части жилого дома (на праве общей долевой собственности) находящегося на земельном участке 623 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается Договором купли-продажи от дата и Договором об определении долей от дата. Данный дом, согласно техническому паспорту построен в 1918 году. Домовладением истец и члены его семьи владеют добросовестно и пользуются домовладением на протяжении многих лет, производят своими силами и на свои средства восстановительный и косметический ремонты, другого жилья не имеют, оплачивает налоги. В целях улучшения своих жилищных условий и членов своей семьи, хозяйственным способом, без разрешения на строительство, с согласия других собственников, на свои собственные средства истец возвел самовольные строения под литерами А3, А4, а1, а3. В связи с тем, что своевременно в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство самовольные строения по указанному адресу литеры А3, А4, а1,а2, являются незаконными самовольными строениями. Земельный участок площадью 623 кв.м. предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от дата. Таким образом, собственник домовладения 8 по ... имеет право пользоваться земельным участком, используемым для обслуживания принадлежащих ему строений. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что признание за истцом право собственности на самовольные строения по указанному адресу литеры А3, А4, а1,а2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ахмадуллин Н.Ш. обратился в Главное Управление Архитектуры и Градостроительства и получил Градостроительное заключение № ГЗ-1444/И от дата дата Постановлением ... Главы Администрации ГО ... было принято решение о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в ... ГО ... РБВ том числе и .... Имеется акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, где указано, что самовольные строения под литерами А3, А4, а3 отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и пригодны к заселению и эксплуатации. Таким образом, суд, исследовав представленные истцом доказательства, считает возможным признать за Ахмадуллиным Н.Ш. право собственности на самовольные строения под литерами А3,А4, а1,а3. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд РЕШИЛ: Исковые требования Ахмадуллина Н.Ш. удовлетворить. Признать за Ахмадуллиным Н.Ш. право собственности на самовольно возведенные строения под литерами: А3 (пристрой 2 этажа) площадью 22,3 кв.м, А4 (2 этаж) площадью 37,3 кв.м, а1 (веранда) площадью 1,4 кв.м., а3 (веранда) площадью 6 кв.м., расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья А.П. Шамсетдинова