дело № 2-3343/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Зариповой А.Ф. с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Уфимский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) Бондаренко А.А., представителя ответчиков Бабенко К.В., Бабенко Т.А. - Григорьева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Уфимский» филиал № 6318 к Бабенко К.В., Бабенко Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Уфимский» филиал № 6318 обратился в суд с иском к Бабенко К.В., Бабенко Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что дата Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Бабенко К.В. заключили кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил Бабенко К.В. кредит в размере 6 600 000 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 69,2 кв.м, расположенной по адресу: .... Согласно пп.2.4.2 кредитного договора солидарным поручителем является Бабенко Т.А., с которой заключен договор поручительства ... от дата По состоянию на дата квартира оценена в размере 4 690 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «ФИО9», отчет об оценке ... от дата Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, с дата. платежи в счет погашения задолженности не вносит. Требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору оставил без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 6 341 479 руб. 62 коп., в том числе: 6 201 103 руб. 54 коп. - задолженность по кредиту, 122 853 руб. 16 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 13 526 руб. 99 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 995 руб. 93 коп. - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 690 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 907 руб. 39 коп. В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Уфимский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) Бондаренко А.А. (по доверенности от дата) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснила, что с с дата г. ответчики не вносят платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору. Просил в иске Банку ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Уфимский» филиал № 6318 отказать. Также представил суду отчет ... от дата ООО «ФИО10» об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры. В судебное заседание ответчики Бабенко К.В., Бабенко Т.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. В судебном заседании представитель ответчиков Бабенко К.В., Бабенко Т.А. - Григорьев В.В. (по доверенности от дата) исковые требования не признал, пояснил, что поручительство Бабенко Т.А. прекратилось, так как срок в договоре поручительства не оговорен. В течение одного года никаких требований ответчикам представлено не было. Банк имел право заявить о досрочном погашении кредита в срок до дата Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что дата Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Бабенко К.В. заключили кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил Бабенко К.В. кредит в размере 6 600 000 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 69,2 кв.м, расположенной по адресу: ... (п.2.3). Судом установлено, что должник Бабенко К.В. не вносит платежи в счет основного долга и процентов за пользование кредитом с дата г., в связи с чем, дата должнику было направлено уведомления о досрочном истребовании задолженности ..., № ..., а также требование о досрочном возврате кредита № ..., которое было оставлено ответчиком без удовлетворения. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании подп. «б» п.5.4.1 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) ... от дата, Банк ВТБ 24 (ЗАО) ОО «Уфимский» филиал № 6318 имеет право потребовать от Бабенко К.В. полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Согласно представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору ... от дата составляет 6 341 479 руб. 62 коп., в том числе: 6 201 103 руб. 54 коп. - задолженность по кредиту, 122 853 руб. 16 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 13 526 руб. 99 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 995 руб. 93 коп. - пени по просроченному долгу. Суд находит указанный расчет объективным, математически верным, поскольку он подтвержден материалами дела. Ответчиком альтернативный расчет задолженности по кредитному договору не представлен. В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В силу п.5.4.3 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) ... от дата, кредитор имеет право в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно отчета ... от дата ЗАО «ФИО11» рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., общей площадью 69,2 кв.м. на дата г. составляет 4 690 000 руб. 00 коп. Согласно отчета ... от дата ООО «ФИО12», проведенного по заказу ответчика Бабенко К.В., об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость квартиры общей площадью 69,2 кв.м. на дата составляет 5 834 000 руб. 00 коп. Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 24 июня 1997 г. принимая решение, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Учитывая, что оценка рыночной стоимости жилого помещения, определенная на дата наиболее близка к дате вынесения решения судом, суд определяет начальную продажную цену квартиры по адресу: ..., в размере 5 834 000 руб. 00 коп. Судом установлено, что Бабенко К.В., Бабенко Т.А. не выполняют обязательства по кредитному договору ... от дата, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество - квартиру ... д. ... по ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 5 834 000 руб. 00 коп. Довод представителя ответчиков о прекращении договора поручительства суд считает необоснованным. Срок исполнения обязательства наступил дата Таким образом истец вправе предъявить требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до дата На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Уфимский» филиал № 6318 к Бабенко К.В., Бабенко Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 6 341 479 руб. 62 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 4 690 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 47 907 руб. 39 коп. - подлежащими частичному удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ, с Бабенко К.В., Бабенко Т.А. подлежат взысканию в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 47 907 руб. 39 коп. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Уфимский» филиал №6318 - удовлетворить частично. Взыскать с Бабенко К.В., Бабенко Т.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Уфимский» филиал № 6318 задолженность по кредитному договору ... от дата в сумме 6 341 479 руб. 62 коп., в том числе: 6 201 103 руб. 54 коп. - задолженность по кредиту, 122 853 руб. 16 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 13 526 руб. 99 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 995 руб. 93 коп. - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № ... д. ... по ..., определить следующий порядок взыскания: 1. Реализация заложенного имущества - квартиры № ... д. ... по ..., осуществляется путем публичных торгов. 2. Начальная, продажная цена заложенного имущества - квартиры № ... д. ... по ..., составляет 5 834 000 руб. 00 коп. Взыскать с Бабенко К.В., Бабенко Т.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Уфимский» филиал №6318 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 907 руб. 39 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Т.М. Турьянова.