дело № 2-4266/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Зариповой А.Ф. с участием представителя истца Министерства строительства, архитектуры и транспорта РБ в интересах Мавлихановой Н.И. - Космылиной Е.А., Мавлихановой Н.И., ее представителя Зарипова А.Р., представителя ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного Комитета РБ по строительству и архитектуре в интересах Мавлихановой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» к Мавлихановой Н.И. о взыскании долга по договору, процентов, УСТАНОВИЛ: Министерство строительства, архитектуры и транспорта РБ в интересах Мавлихановой Н.И. обратилось в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что дата между Мавлихановой Н.И. и ООО «Уфимская строительная компания» был подписан договор участия в долевом строительстве .... Согласно условиям договора застройщик не позднее дата обязуется передать Мавлихановой Н.И. ... общей площадью 35,22 кв.м, находящуюся по адресу: ... (секция Б). Дополнительным соглашением окончание строительства перенесено на дата г. Мавлиханова Н.И. в свою очередь обязалась уплатить денежные средства в размере 1 316 699 рублей в сроки, установленные п. 2.1. договора. Из них Мавлихановой Н.И. оплачено 1 180 000 руб. дата из-за просрочки исполнения договора на 4 месяца, Мавлихановой Н.И. в порядке ст. 9 закона об участии в долевом строительстве, направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве. Уведомление направлено заказным письмом с описью вложения. Таким образом, договор считается расторгнутым с дата, застройщик обязан вернуть Мавлихановой Н.И. внесенные денежные средства в размере 1 180 000 руб., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 450 015 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» денежные средства в размере 1 180 000 руб., внесенные по договору долевого участия в строительстве от дата ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 450 015 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. ООО «Уфимская строительная компания» обратилось в суд со встречным иском к Мавлихановой Н.И. о взыскании долга по договору, процентов, указав в обоснование иска, что дата между Мавлихановой Н.И. и ООО «Уфимская строительная компания» был подписан договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с которым Мавлиханова И.Н. обязалась уплатить 1 316 699 руб., из которых ею уплачено 1 180 000 руб., таким образом, сумма задолженности составляет 1 316 699 руб. В соответствии с п.2.1 договора установлена последняя дата внесения денежных средств дольщиком - дата, на момент подачи встречного иска период просрочки составил 803 дня. В связи с чем, ООО «Уфимская строительная компания» просит суд взыскать с Мавлихановой Н.И. сумму основного долга в размере 136 699 руб., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 30 186 руб. 55 коп. (1/300 х ставка рефинансирования на дата 8,25% годовых х 136 699 руб. х 803 дн. = 30 186 руб. 55 коп.). Определением Советского районного суда г. Уфы от дата произведена замена истца по делу - Министерства строительства, архитектуры и транспорта РБ на Государственный Комитет РБ по строительству и архитектуре. В судебном заседании представитель истца Государственный Комитет РБ по строительству и архитектуре Космылина Е.А. (по доверенности от дата), Мавлиханова Н.И., ее представитель Зарипов А.Р. (по доверенности от дата) исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосева К.В. (по доверенности от дата) исковые требования не признала, пояснила, что Мавлиханова Н.И. направляла письма с требованием о расторжении договора не по тому адресу, поскольку юридический и фактический адрес ООО «Уфимская строительная компания»: .... Доказательств, подтверждающих направление Мавлихановой Н.И. претензий, не имеется, не может быть взыскан штраф за неисполнение в добровольном порядке обязательств по договору. Если есть просрочка кредитора по договору, нет возможности говорить о просрочке должника. Кроме того, неустойка рассчитывается, когда договор расторгнут в одностороннем порядке, согласно ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», однако, речи об одностороннем отказе от договора не было. Просила суд в иске Мавлихановой Н.И. отказать. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы, суд приходит к следующему. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Договором ... участия в долевом строительстве от дата предусмотрено плановое окончание строительства объекта: дата (п. 1.3). Застройщик передает, а дольщик принимает указанную в договоре квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 3.3). Согласно дополнительному соглашению от дата изменен п.1.3 договора о долевом строительстве, плановое окончание строительства объекта определено - дата. Таким образом, предмет долевого строительства должен был быть передан дольщику в течение двух месяцев со дня окончания строительства. В связи с просрочкой исполнения договора участия в долевом строительстве на 4 месяца, Мавлиханова Н.И. дата в порядке ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», руководствуясь односторонним отказом от договора, направила ответчику уведомление, заказным письмом с описью вложения, о расторжении договора долевого участия в строительстве. В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 3.3). Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Таким образом, договор считается расторгнутым с дата На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое требование Государственного Комитета РБ по строительству и архитектуре в интересах Мавлихановой Н.И. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве в сумме 1 180 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.4.5 договора ... от дата в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством РФ. В судебном заседании представитель ООО «Уфимская строительная компания» показала, что организацией направлялись Мавлихановой Н.И. уведомления о том, что дом сдан, дата и дата Таким образом, Мавлиханова Н.И. была неоднократно извещена о сдаче дома в эксплуатацию ООО «Уфимская строительная компания» надлежащим образом и дата, и дата, но договор расторгла в одностороннем порядке. Кроме того, суду не представлено истцом доказательств, подтверждающих факт направления Мавлихановой Н.И. уведомлений ООО «Уфимская строительная компания» об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве. Доказательств получения ответчиком данных уведомлений не имеется. Письмо, адресованное генеральному директору ООО «Уфимская строительная компания» ФИО8, полученное ФИО9 дата, не свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика об одностороннем отказе Мавлихановой Н.И. от договора участия в долевом строительстве. Таким образом, суд считает исковые требования Государственного Комитета РБ по строительству и архитектуре в интересах Мавлихановой Н.И. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 450 015 руб. является необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку вины ответчика в невозврате денежных средств не имеется. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)…. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Судом установлено, что Мавлиханова Н.И. расторгла договор в одностороннем порядке, отказалась от квартиры, ее не обязывали оплатить оставшуюся сумму, по договору участия в долевом строительстве, до определенного срока, поскольку ООО «Уфимская строительная компания» нарушен срок сдачи объекта строительства. Таким образом, суд считает встречный иск ООО «Уфимская строительная компания» к Мавлихановой Н.И. о взыскании основного долга в размере 136 699 руб., неустойки за просрочку внесения платежей в размере 30 186 руб. 55 коп. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку судом не установлено нарушения прав потребителя в связи с несвоевременной невыплатой денежных средств при одностороннем расторжении договора, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежащим удовлетворению. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое требование Государственного Комитета РБ по строительству и архитектуре в интересах Мавлихановой Н.И. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании компенсации морального вреда являются необоснованным, а потому удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Государственного Комитета РБ по строительству и архитектуре в интересах Мавлихановой Н.И. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании денежных средств в размере 1 180 000 руб., внесенных по договору долевого участия в строительстве от дата ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 450 015 руб., морального вреда в размере 100 000 руб., подлежат частичному удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 100 руб. (за требование материального характера) в федеральный бюджет. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Государственного Комитета РБ по строительству и архитектуре в интересах Мавлихановой Н.И. - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Мавлихановой Н.И. денежные средства в размере 1 180 000 руб. В иске Государственного Комитета РБ по строительству и архитектуре в интересах Мавлихановой Н.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать. Во встречном иске Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» к Мавлихановой Н.И. о взыскании долга по договору, процентов - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» государственную пошлину в сумме 14 100 руб. в федеральный бюджет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Т.М. Турьянова