Дело № 2-3904/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2011года                                                                                                                        

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Землянской Е.В.

с участием представителя истца Сафиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой А.В. к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Шведова А.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве, указав в обосновании иска, что дата она заключила договор долевого участия в строительстве за ..., согласно которому инвестор (ЗАО «РегионСтройИнвест») принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной ..., общей площадью 111,03 кв.м., расположенной на шестом этаже в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенного по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес) и передает в собственность дольщику указанную квартиру. дата между ответчиком ЗАО «Тех-Интер», истцом и инвестором ЗАО «РегионСтроиИнвест» было заключено мировое соглашение о том, что ЗАО «Тех-Интер» принимает на себя все обязательства ЗАО «РегионСтройИнвест» в полном объеме по договору .../Б от дата Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта устанавливается первый квартал 2008г. Определением Ленинского районного суда ... от дата утверждено мировое соглашение между сторонами, производство по делу прекращено. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата. Согласно пункта 3.2 договора стоимость квартиры составляет 2 431 557 руб., является не окончательной и подлежит индексации. Оплата общей стоимости квартиры производилась денежными взносами согласно графика платежей. Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, денежную сумму в размере 2 467 213 руб. оплатила, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. дата ответчик передал ей двухкомнатную квартиру по адресу: .... Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 536 086,81 руб., денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Сафина Е.В., действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер», внешний управляющий ЗАО «Тех-Интер» Шигапова Г.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

           Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между Шведовой А.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... согласно которому инвестор (ЗАО «РегионСтройИнвест») принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной ..., общей площадью 111,03 кв.м., расположенной на шестом этаже в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенного по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес) и передает в собственность дольщику указанную квартиру. дата между ответчиком ЗАО «Тех-Интер», истцом и инвестором ЗАО «РегионСтроиИнвест» было заключено мировое соглашение о том, что ЗАО «Тех-Интер» принимает на себя все обязательства ЗАО «РегионСтройИнвест» в полном объеме по договору ... от дата Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта устанавливается первый квартал 2008г. Определением Ленинского районного суда ... от дата мировое соглашение было утверждено.                 

         Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата.

         Согласно пункта 3.2 цена договора составляет 2 431 557 руб., является не окончательной и подлежит индексации. Оплата общей стоимости квартиры производилась денежными взносами согласно графика платежей и составила 2 467 213 руб. Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, денежную сумму в размере 2 467 213 руб. оплатила, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, копиями квитанций ... от дата, ... от дата

          дата ответчик передал ей двухкомнатную квартиру по адресу: ....

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата будет составлять:

(цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки) =

300 Х 100%

2467 213 * 8,25%* 1132 = 768 043,4 рублей

           300*100%

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с дата составляет 8,25 % согласно Указания ЦБ РФ от дата ...-У.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка будет составлять: (сумма неустойки) * 2 = 768 043,4 *2 = 1 536 086,81рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, размер неустойки подлежит уменьшению до 150 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.9 ст. 4 ФЗ-... от дата: «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации истцу в размере 10 000 рублей, который определен судом, не зависимо от возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца. Расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ЗАО «Тех-Интер». Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «Тех-Интер» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 4 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шведовой А.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» в пользу Шведовой А.В. неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

           Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 4 400 руб.

           В остальной части иска - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья                                                                                    Л.Ф.Гареева.