Дело № 2-4978/2011 Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 29 сентября 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышева С.В. к ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании убытков, Установил: Малышев С.В. обратился в суд с иском к ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании убытков. В обоснование иска Малышев С.В. указывает, что дата заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Срок передачи квартиры был нарушен, что установлено решением Советского районного суда ... от дата Квартира передана только в ... ... с заключением договора долевого участия был заключен кредитный договор с ООО «...», в соответствии с которым, банк предоставил кредит в размере ... руб. по... % годовых. После выполнения п.3.7 кредитного договора (подписание между кредитором и заёмщиком акта о выполнении последним требований по страхованию рисков утраты и повреждения квартиры, по страхованию рисков утраты права собственности, по оформлению закладной на квартиру), процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12 % годовых. Общая сумма процентов, которые он переплатил по кредитному договору, исходя из ставки 15 % годовых, вместо положенных 12 % годовых за период с дата составили ... руб. Также был вынужден арендовать жилье для проживания со своей семьей. С дата по дата за найма ....118 П... заплатил ... В судебном заседании истец Малышев С.В. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» Гинзбург Ю.М. иск не признала, пояснила, что истец по собственной инициативе заключил кредитный договор на условиях, предложенных банком, и стороной по кредитному договору застройщик - ответчик не являлся. Для истца не было никаких препятствий для участия в долевом строительстве жилого дома с использованием исключительно личных денежных средств, а также денежных средств, полученных в кредитных учреждениях на наиболее вы годных для истца условиях, и на волеизъявление истца на заключение кредитного договора на условиях, предложенных банком ответчик никакого влияния не оказывал. Условием снижения ставки по кредиту является несколько обстоятельств, а именно подписание между кредитором-залогодержателем и заемщиком акта о выполне нии заемщиком ряда требований, страхование заемщиком рисков утраты и повреждения квартиры, страхование заемщиком рисков утраты заемщиком-залогодателем права собст венности на квартиру, оформление закладной на квартиру, где в качестве первоначального кредитора-залогодержателя является кредитор-залогодержатель. Таким образом, для снижения ставки по кредитному договору связано с исполне нием заемщиком ряда условий, которые он мог либо исполнить, либо не исполнить. На их исполнение ответчик повлиять не мо... образом возможность снижения ставки по кредитному договору связана с событиями которые могли не наступить, а также связа на с волеизъявлением иных лиц, в том числе, истца, банка, страховой компании. Истцом не представлен расчет исковых требований по переплаченным процентам, не представлено надлежащих достоверных доказательств какие про центы подлежали уплате исходя из ставки 15 % и не приведен их расчет. При этом кредитный договор никаких приложений и ссылок на них в своем тексте не со держит. Таким образом, уплата процентов истцом за банковский кредит не может быть расценена судом как реальный ущерб - расходы, которые он несет по вине ответчика, в связи с отсутствием причинной связи. Истец зарегистрирован по адресу ..., тот же адрес указан им в договоре о долевом участии в строи тельстве, в кредитном договоре, в исковом заявлении по первоначальному спору между истцом и ответчиком, и в настоящем исковом заявлении. В связи с тем, что совокупность доказательств показывает, что истец фактически прожи вал по месту регистрации, ответчик критически относится к представленным истцом доказа тельствам договорам аренды жилого помещения от дата и от дата - двухком натной квартиры по адресу .... Суд, выслушав истца Малышева С.В., представителя ответчика Гинзбург Ю.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве ... от дата, заключенного между истцом и застройщиком - ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы», застройщик обязуется построить жилой ... по ул. П... и передать истцу в собственность квартиру строительным номером ..., расположенную на 12 этаже в указанном жилом доме с общей проектной площадью ... кв.м. П. 3.1 Договора устанавливает обязанность Ответчика передать дольщику Малышеву С.В. объект долевого строительства не позднее дата, т.е. до дата Решением Советского районного суда ... от дата, вступившего в законную силу кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата, установлено, что ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» допущено нарушение договорных обязательств по договору участия в долевом строительстве ... от дата в части своевременной передачи квартиры. Квартира ... передана ответчиком истцу по акту приема-передачи дата дата истцом зарегистрировано право собственности на ... по П.... дата между ООО «...» (банк) и Малышевым С.В. (заемщик) заключен договор ... о предоставлении кредита, согласно которого заемщику предоставляется кредит в размере ... руб. на срок ... месяца. За пользование кредитом заемщик уплачивают банку проценты в размере: а) 15 % годовых, начиная с даты, следующей за днем предоставления кредита и до даты изменения процентной ставки; б) 12 % годовых, начиная с даты, следующей за датой изменения процентной ставки и до дня возврата кредита. Датой изменения процентной ставки является ближайший день платежа после подписания между банком и заемщиком акта выполнения последним требований: - по страхованию рисков утраты и повреждения квартиры, - по страхованию рисков утраты заемщиком права собственности, - по оформлению закладной на квартиру (пункт 3.7 кредитного договора). Согласно справке ООО «...» ... от дата переплаченные проценты по кредиту с дата по дата составили ... руб. дата между С. (наймодатель) и Малышевым С.В. (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого наймодатель передает в пользование нанимателю сроком по дата двухкомнатную ... по П..., а наниматель вносит арендную плату в размер ... руб. в месяц. дата С. (наймодатель) и Малышевым С.В. (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого наймодатель передает в пользование нанимателю сроком по дата двухкомнатную ... по П..., а наниматель вносит арендную плату в размер ... руб. в месяц. Согласно расписок, выполненных на договорах, С. получила ... руб. за период с дата по дата, ... руб.за период с дата по дата, ... руб.за период с дата по дата, ... руб.за период до дата, 45000 руб. за период с дата. по дата, ... руб.за период с дата по дата, ... руб.за период с дата по дата, ... руб.за период с дата до дата Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Как следует из содержания статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства лицом, к которому предъявлены требования, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками и размер заявленных убытков. Исследовав представленные документы и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности истцом совокупности условий, являющихся основанием для возложения на ответчика ответственности в форме убытков. Возможность возложения на ответчика обязанности по возмещению суммы ... руб. по кредитному договору и ... руб. по договору аренды квартиры как убытков не предусмотрена нормами гражданского законодательства и условиями заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве жилья. Обязательства, вытекающие из причинения вреда, также не возникли. ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» стороной кредитного договора от дата, договора аренды жилого помещения от дата не является, на ответчика невозможно возложить исполнение каких-либо обязательств по указанным договорам. Доказательства о том, что истец был вынужден снимать жилье в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, суду не представлены. Сам по себе факт нарушения срока передачи квартиры не свидетельствует о том, что истцом понесены необходимые (разумные) расходы по коммерческому найму жилья. Взыскиваемые суммы нельзя отнести к убыткам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве жилья. В удовлетворении исковых требований Малышева С.В. о взыскании убытков следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Малышева С.В. к ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании убытков отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева