Дело № 2-4974/11 г. Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 10 октября 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Струевой Е.К. к ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» о регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Установил: Струева Е.К. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» о регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата по строительству однокомнатной ... общей площадью ... кв.м, расположенной на 9-м этаже строящегося 14 -ти этажного жилого дома в Советском ... и участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата по строительству двухкомнатной ..., общей площадью ... кв.м, расположенной на 9-м этаже строящегося 14 - ти этажного жилого дома в Советском ..., заключенных между ней и ООО «Строительная компания». В обоснование своих требований истец указала, что дата и дата между ней и ООО «Строительная компания» заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... .... Согласно данным договорам истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство однокомнатной ... двухкомнатной ... на девятом этаже по улице .... ... однокомнатной квартиры согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата составляет ... кв.м. и общая площадь двухкомнатной квартиры согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата составляет ... кв.м. Свои обязательства по оплате квартир выполнила в полном объеме, на руках имеется акт о том, что ООО «Строительная компания» к истцу претензий не имеет. ООО «Строительная компания» исполняет обязательства по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома ненадлежащим образом. До настоящего времени ООО «Строительная компания» уклоняется от обязательств по регистрации договора ... от дата и ... от дата в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., хотя, согласно п. 6.1 ст. 6 вышеуказанных договоров обязанность лежит на ООО «Строительная компания», которое должно было зарегистрировать в течение 40 дней с момента заключения (подписания) договора. На неоднократные письменные предложения предпринять необходимые меры к регистрации Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Строительная компания» не реагировало. В судебном заседании истец Струева Е.К., ее представитель Саитгареев Р.Р. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчики ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости, Федеральное бюро технической инвентаризации по ... судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Суд, выслушав истца Струеву Е.К., ее представителя Саитгареева Р.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 3. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. В соответствии с договором ... от дата о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. Братьев Кадомцевых в Советском ... ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» заключили договор о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по .... Постановлением главы Администрации городского округа ... ... от дата ГУП Научно-исследовательскому институту безопасности жизнедеятельности РБ предоставлен земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома. ГУП Научно-исследовательским институтом безопасности жизнедеятельности РБ получены разрешения на строительство ...-ж от дата, № RU 03308000-128-Ж от дата объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, .... дата заключен договор ... аренды земельного участка которым на основании постановления главы Администрации городского округа ... РБ ... от дата, ... от дата Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... РБ предоставляет, а ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв.м. Кадастровый паспорт земельного участка от дата выдан на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... В соответствии с Проектной декларацией на строительство многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. ... от дата застройщики: ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», ООО «Строительная компания». Судом установлено, что дата между Струевой Е.К. и ООО «Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ..., согласно которого истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство однокомнатной ... на девятом этаже строящегося 14-ти этажного жилого дома по улице .... Общая площадь однокомнатной квартиры согласно Договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата составляет ... кв.м. Согласно п. 6.1 указанного договора застройщик ООО «Строительная компания» обязан зарегистрировать данный договор в государственном регистрационном органе в течении 40 дней после его заключения. дата между Струевой Е.К. и ООО «Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ..., согласно которого истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство двухкомнатной ... на девятом этаже строящегося 14-ти этажного жилого дома по улице .... ... двухкомнатной квартиры согласно Договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата составляет ... кв.м. Согласно п. 6.1 указанного договора застройщик ООО «Строительная компания» обязан зарегистрировать данный договор в государственном регистрационном органе в течении 40 дней после его заключения. В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается. Расчеты по оплате по указанным договорам истец Струева Е.К. произвела полностью, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от дата (... руб. по договору ... от дата), от дата (... руб. по договору ... от дата), от дата (... руб. по договору ... от дата), от дата (... руб. по договору ... от дата), от дата (... руб. по договору ... от дата), от дата (... руб. по договору ... от дата) и квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. ...). ООО «Строительная компания» в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... договоры участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата, ... от дата не зарегистрировало. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от дата ... УФРС по РБ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенным между ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» отказано в связи с не предоставлением проектной декларации, документов, подтверждающих ее опубликование, плана создаваемого объекта. В связи с чем в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, ..., ул. Братьев Кадомцевых, кад... Струевой Е.К. отказано. Исходя из обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, подтвержденных материалами дела суд приходит к выводу, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата и ... от дата, заключенные между Струевой Е.К. и ООО «Строительная Компания» отвечает требованиям действующего законодательства. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчиков за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанных договоров, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем требования истца о государственной регистрации вышеуказанных договоров без участия ООО «Строительная компания» и ГУП Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» обоснованно и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: Иск Струевой Е.К. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата по строительству однокомнатной ..., общей площадью ... кв.м, расположенной на 9-ом этаже, в строящемся 14-ти этажном жилом доме в ... и договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от дата по строительству двухкомнатной ..., общей площадью ... кв.м, расположенной на 9-ом этаже, в строящемся 14-ти этажном жилом доме в ...,заключенных между Струевой Е.К. и ООО «Строительная Компания», без участия ООО «Строительная компания» и ГУП Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева