Дело №2-4359/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., при секретаре Акбашевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова ФИО10 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Халиков Р.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... В обоснование иска истец указал, что его родители ФИО16 и ФИО17 состояли в зарегистрированном браке и приобрели ... в ... в дата. Его отец ФИО18. умер дата Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата его мать ФИО20 стала собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1 640 кв.м., согласно кадастрового паспорта от дата Его мать ФИО19 договором дарения от дата подарила ему ... в ... с надворными постройками. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата он стал собственником данного дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1 640 кв.м. по адресу: .... До оформления договора дарения земельный участок размером 1640 кв.м. находился в пользовании его матери ФИО22 по договору аренды от дата Согласно соглашения от дата о расторжении договора аренды ... от дата между Администрацией г. Уфы и его матерью ФИО21 договор аренды был расторгнут. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1 640 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... В судебном заседании истец Халиков Р.М. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик - представитель Администрации ГО г.Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, однако в суд не явился, причину неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не предоставил. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора дарения №б/н от дата Халиков ФИО11 приобрел право собственности на жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата В материалах дела имеется техническая документация на жилой дом по адресу: ..., кадастровый паспорт земельного участка, в которых площадь земельного участка указана 1 640 кв.м. Сведений о самозахвате земельного участка не значится. Из материалов дела следует, что родители истца ФИО12 и ФИО13 состояли в зарегистрированном браке и приобрели ... в ... в дата. Отец истца ФИО14 умер дата Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата его мать ФИО15 стала собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке, размером 1 640 кв.м., согласно кадастрового паспорта от дата Договором дарения от дата ФИО23 подарила истцу ... в ... с надворными постройками. До оформления договора дарения земельный участок размером 1640 кв.м. находился в пользовании его матери ФИО24 по договору аренды от дата Согласно соглашения от дата о расторжении договора аренды ... от дата между Администрацией ... и его матерью Х.М.Г. договор аренды был расторгнут. Постановлением Главы Администрации ГО ... от дата ... ему было предложено выкупить данный земельный участок от чего Халиков Р.М. отказался. Доказательства иного ответчиком в материалы дела не представлены. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В судебном заседании установлено, что родители истца Х.М.С. и Х.М.Г. состояли в зарегистрированном браке и приобрели ... в ... в дата., то есть до вступления в силу Закона СССР от дата ... «О собственности в СССР», приобрели в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Истец, Халиков Р.М. на основании договора дарения №б/н от дата приобрел право собственности на жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от дата ...-П, Определение от дата ...-О). Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно соглашения от дата о расторжении договора аренды ... от дата между Администрацией ... и матерью истца, Халиковой М.Г. договор аренды расторгнут. Постановлением Главы Администрации ГО ... от дата ... Халикову Р.М. предложено выкупить данный земельный участок от чего истец отказался. Согласно ст.10,11 ЗК РСФСР, действующего с дата, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. В материалах дела имеется Дело ... Первой Государственной Нотариальной конторы в ... за дата. о продаже С.Ф.С. домовладения, находящегося по адресу: ... гражданину Е.И.М. Следовательно, спорный земельный участок был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку спорное домовладение значится в архиве .... Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата ... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, требование истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... является обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Халикова Р.М. - удовлетворить. Признать за Халиковым Р.М. право собственности на земельный участок, площадью 1 640 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Л.Ф.Гареева