Дело № 2-4891/2011

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                      17 октября 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минигулова Биктимера Нуриахметовича, Курас Н.М., Гимрановой Шаргии Минигатовны к ... о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Минигулов Б.Н., Курас Н.М., Гимранова Ш.М. обратились с иском к Администрации ГО ... о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали на то, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., а именно: Минигулов Б.Н. является собственником 1/2 доли на основании договора дарения от дата, договора купли-продажи № б/н от дата, реестровый ..., договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от дата. Курас Н.М. является собственником 1/2 доли на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ... от дата. Гимранова Ш.М. является собственницей литеров А2, а1, а2 на основании договора дарения № б/н. от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от дата. Подали заявление главе Администрации ГО ... о предоставлении земельного участка по ..., в собственность. От Управления по земельным ресурсам Администрации ГО ... на указанное обращение получен ответ ...ж от дата в котором говорится, что согласно решению совета городского округа ... ... от дата часть данного земельного участка входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением представления их в собственность. Данный отказ считают нарушением их прав на приобретение земельного участка в собственность.

В судебном заседании представитель истцов Курас Н.М., Минигулова Б.Н, Гимрановой Ш.М. Яганова К.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Минигулов Б.Н., Курас Н.М., Гимранова Ш.М., ответчик Администрация городского округа ... на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истцов Яганову К.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ...:

Минигулов Б.Н. является собственником ... доли на основании договора дарения от дата, договора купли-продажи № б/н от дата, реестровый ..., договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от дата;

Курас Н.М. является собственником ... доли на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ... от дата;

Гимранова Ш.М. является собственницей литеров ... на основании договора дарения № б/н. от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... от дата.       

Как следует из справки ГУП “БТИ” ранее указанное домовладение принадлежало Т. на основании договора купли-продажи ... от дата

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ... следует, что кадастровый номер объекта ..., площадь ... кв.м. - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен под индивидуальную жилую застройку.

В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращения общего имущества.                       

В материалах дела имеется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым истцы определили доли в праве собственности на испрашиваемый земельный участок: за Курас Н.М. - ... доли, за Гимрановой Ш.М.- ... доли, за Минигуловым Б.Н. -... доля.

На обращение истцов о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ... Администрация городского округа ... письмом ...ж от дата ответило, что согласно решению Совета городского округа ... ... от дата часть данного земельного участка входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением представления их в собственность, предоставление участка возможно только в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.

Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ... года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от дата № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы являются собственником объекта недвижимости - ..., расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, резервирование земельного участка для муниципальных нужд не может ограничивать права истцов по регистрации права собственности на земельный участок, иск Курас Н.М., Минигулова Б.Н, Гимрановой Ш.М. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Минигулова Б.Н., Курас Н.М., Гирмановой Ш.М. удовлетворить.

Признать за Гимрановой Ш.М. право собственности на ... долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м.

Признать за Минигуловым Биктимером Нуриахметовичем право собственности на ... долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м.

Признать за Курас Н.М. право собственности на ... долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                 З.Н. Урманцева