дело № 2-3926/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Зариповой А.Ф. с участием истца Попова П.А., представителей ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Шафикова И.С., Лосевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, УСТАНОВИЛ: Попов П.А., Попова Н.П., Попова С.С. обратились в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, указав в обоснование иска, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор ... уступки права требования, по условиям которого дольщик - истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером ... жилого дома № ... по ул. ... в .... Ответчик обязан был осуществить в установленном порядке строительство указанного жилого дома и сдать в эксплуатацию ориентировочно во дата. Ответчиком обязательства по выполнению условий договора не выполнены, жилой дом в эксплуатацию не введен, акта ввода в эксплуатацию нет, технического учета жилого дома в регистрирующем органе нет, документов, предусмотренных п.3.2 договора, истцам не передано, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру. Квартира по акту приема-передачи истцам в настоящее время не передана. В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» неустойку за просрочку обязательств за период с дата по дата в размере 54590 руб. по 1/3 доли в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого истца, обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры ... жилого дома № ... по ул. ... (строительный адрес), квартиры № ... дома № ... по ул. ... (почтовый адрес). В судебном истец Попов П.А. исковые требования поддержал, пояснил, что в установленный договором срок (дата г.) дом построен не был, в течение одного месяца квартира истцу не передана (до дата). Точную дату сдачи дома в эксплуатацию не знают, ключи от квартиры получили в дата., заехали в квартиру в дата. Ответчик заставил подписать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи в эксплуатацию жилого дома, иначе акт истцы не получили бы. Показал, что обращался в суд по тем же основаниям, о взыскании с ответчика неустойки в период с дата по дата Сейчас истцы указали в иске период неустойки за просрочку обязательств с дата по дата С дата Попов П.А. входил в квартиру, предъявлял претензии по строительству. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представители ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Шафиков И.С. (по доверенности от дата), Лосева К.В. (по доверенности от дата) исковые требования не признали, пояснили, что истец злоупотребляет своими правами, просит неустойку за каждый месяц. Считают, что акт истцами подписан, поскольку ключи от квартиры получили в дата., дополнительное соглашение и акт приема-передачи истцами подписаны. Показали, что в решении суда от дата указано, что жилой дом введен в эксплуатацию дата Утверждают, что отправляли истцам уведомление о подписании акта приема-передачи квартиры, однако, данное уведомление вернулось дата Просили суд в иске Попову П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. отказать. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы, суд приходит к следующему. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Договором ... участия в долевом строительстве от дата предусмотрено плановое окончание строительства объекта: дата г. (п. 3.2). Застройщик передает, а дольщик принимает указанную в договоре квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 3.2). Таким образом, предмет долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее 1 месяца, со дня окончания строительства. Судом установлено, что согласно акта передачи жилых помещений от дата, ООО «Уфимская строительная компания» передало истцам Попову П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 84,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 81,1 кв.м., жилой площадью 47 кв.м, дома № ... по ул. ... (почтовый адрес). Решением Советского районного суда г. Уфы от дата с ООО «Уфимская строительная компания» взыскана в пользу истцов неустойка за период с дата по дата В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. указал, что квартира передана, но акт приема-передачи не подписан. В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 3.3). Суд считает, что истцы Попов П.А., Попова Н.П., Попова С.С. злоупотребляют своими процессуальными правами по выбору периода выплаты неустойки, требуя взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательств с дата по дата в размере 54590 руб. (за один месяц), хотя период задержки передачи квартиры установлен судом с дата по дата, поскольку истцы получили ключи от квартиры в дата. Следовательно, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в пользу Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры за период с дата г. по дата в сумме 2 373 521 руб. (стоимость квартиры) х 11 % (ставка рефинансирования с дата) х 1/150 х 30 дней = 52217 руб. 40 коп. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, с учетом того, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просрочка завершения строительства и передачи квартиры была вызвана объективными причинами (строительство нового жилого квартала, отсутствие в нем необходимых коммуникаций и инженерных сетей), считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 4000 руб. в пользу каждого истца. В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3, ч.4, ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)…. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В силу п.3.2 Договора ... о долевом участии в строительстве жилья от дата, плановое окончание строительства объекта: дата г. Застройщик передает, а дольщики принимают указанную в п.1.1 договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента окончания строительства по акту приема-передачи (п.6.1.5). дата Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город ... выдал ООО «Уфимская строительная компания» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого ... секция Е в составе объекта «группа жилых домов со встроенными помещениями бытового обслуживания, два детских сада, общеобразовательная школа», расположенного по адресу: .... Таким образом, ответчик обязан был передать квартиру истцам по акту прима-передачи квартиры не позднее дата На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое требование об обязании подписать акт приема-передачи квартиры является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Довод представителя ответчика о том, что дата истцам направлялось уведомление о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи квартиры, но письмо было возвращено, не свидетельствует о действительности акта приема-передачи от дата Данный акт приема-передачи квартиры не был подписан в присутствии двух сторон договора, что пояснили представители ответчика ООО «Уфимская строительная компания», которые сами указали, что данный факт является ошибкой ООО «Уфимская строительная компания». Поскольку сами представители ответчика сомневаются в подлинности подписей истцов в акте приема-передачи квартиры, суд считает, что назначение почерковедческой экспертизы нецелесообразно. Налицо факт нарушения со стороны ответчика при подписании акта приема-передачи квартиры. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный факт нарушения ответчиком прав истцов - потребителей, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред ответчиком вследствие неисполнения им условий договора будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда Попову П.А. - 100 руб., Поповой Н.П. - 100 руб., Поповой С.С. - 100 руб. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, обязании подписать акт приема-передачи квартиры № ... дома № ... по ул. ... (почтовый адрес), подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию штраф в сумме 6000 руб. (50% от взыскиваемой суммы) в бюджет местного самоуправления. На основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4480 руб. (4000 руб. за требование компенсации морального вреда + 480 руб. за требование материального характера) в федеральный бюджет. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Попова П.А. неустойку за просрочку обязательств в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Поповой Н.П. неустойку за просрочку обязательств в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Поповой С.С. неустойку за просрочку обязательств в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 руб. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» подписать акт приема-передачи Попову П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. квартиры № ... в жилом ... (строительный адрес), ... дома № ... по ул. ... (почтовый адрес), согласно Договора ... о долевом участии в строительстве жилья от дата Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» штраф в размере 6 000 руб. в местный бюджет. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» государственную пошлину в сумме 4 480 руб. в федеральный бюджет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Т.М. Турьянова