Дело№2-5691/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 года Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. с участием представителя истца Фаткуллина Н.Ю. - Миннигалеевой Э.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаткуллина Н.Ю. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Фаткуллин Н.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование иска указал на то, что является собственником нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс ... ПГАК «... на основании договора купли-продажи № б/н от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата. Согласно решению исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы ... от дата был образован кооператив ... по строительству и эксплуатации гаражей, которому был отведен земельный участок в натуре на 20 боксов. Однако документы подтверждающие выделение испрашиваемого земельного участка по форме и содержанию не соответствуют действующему законодательству, что является основанием для отказа в государственной регистрации. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., у жилого ..., кадастровый номер ... общей площадью 26 кв.м. В судебном заседании представитель истца Миннигалеева Э.Э., действующая на основании доверенности ... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик, представитель Администрации ГО г.Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, однако в суд не явился, причину неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не предоставил. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Фаткуллин Н.Ю. является собственником нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс ... ПГАК «...» на основании договора купли-продажи № б/н от дата. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата Согласно решению исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся ... ... от дата был образован кооператив ... по строительству и эксплуатации гаражей, которому был отведен земельный участок в натуре на 20 боксов. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с ч.2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Однако, как следует из материалов дела, документы подтверждающие выделение испрашиваемого земельного участка по форме и содержанию не соответствуют действующему законодательству, что согласно п.3 ч.1 ст. 20 указанного Федерального закона является основанием для отказа в государственной регистрации. Поскольку в решении исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся ... ... от дата, не указан перечень лиц, которым предоставлены земельные участки, их площадь и точный адрес. В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на оформление в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, судом установлено, что истец Фаткуллин Н.Ю. имеет право приобрести в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., у жилого ..., кадастровый номер ..., общей площадью 26 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом также не добыто. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фаткуллина Н.Ю. - удовлетворить. Признать за Фаткуллиным Н.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., у жилого ..., кадастровый номер ... общей площадью 26 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Л.Ф.Гареева.