2-5570/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Давыдова С.А., при секретаре Имельбаевой Г.Д. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной З.Х. к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Мусина З.Х. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... Без разрешительной документации Мусиной З.Х. произведена перепланировка. С целью узаконения выполненной перепланировки были получены следующие документы: проект перепланировки комнаты, протокол общего собрания жильцов ..., письмо ...-К от дата ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», письмо ... от дата МУП УЖХ ..., письмо ... от дата ... ГО ..., письмо № М-373 от дата КУМС Администрации ГО .... Просит сохранить помещение по адресу: ..., ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажному плану жилого помещения по состоянию на дата, изготовленного и выданного ГУП «БТИ РБ». В судебном заседании представитель истца Ахкямова И.Ш., действующий на основании доверенности ... отдата, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебной повесткой. Причина неявки суду не известны. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Мусина З.Х. является собственником комнаты ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от дата В соответствии с заключением МУП УЖХ ГО ... помещение (...) по ..., общей площадью 11,9 кв.м, расположено на 11 этаже в 12-ти этажном кирпичном строении коридорного типа, 1989 года застройки в .... Согласно представленной к рассмотрению документации (поэтажный план жилого помещения) сообщают, что предложения по перепланировки помещения (...) путем присоединения части общего коридора площадью 2.8 кв.м по ... приведут к ущемлению жилищных условий проживающих в общежитии. Указанные действия в целом по общежитию, в связи с изменениями объемно-планировачных решений общего коридора одиннадцатого этажа противоречат требованиям Правил пожарной безопасности (п.3, п.51, п.53, п.40 ППБ 01-03), строительных норм и правил (п.4.3 СНиП 21-01-97), санитарным правилам (СП ...). Из письма ... ГО ... ... от дата следует, что произведенная перепланировка по ..., помещение ...б ФИО9 на 11 этаже относится к местам общего пользования. В связи с чем, согласно ст. 17, 36 ЖК РФ не может быть присоединено к комнате, т. К. указанные действия нарушают законные интересы и права проживающих в общежитии граждан. Из письма Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... № М -373 от дата следует, что самовольно выполненная перепланировка комнаты ... в жилом доме по адресу: ... ГО ... РБ с присоединением к жилой комнате мест общего пользования - часть коридора и перевода в жилой фонд. Площадь вспомогательных помещений и мест общего пользования формируется в зависимости от вместимости общежития. Перевод данных помещений в категорию жилых противоречит требованиям санитарных правил. Изъятие мест общего пользования ущемляет жилищные условия и права проживающих граждан и нарушает установленные жилищным законодательством требования к жилому помещению. Согласно решению межведомственной комиссии ...-С-О от дата Мусиной З.Х. отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, поскольку установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу: ..., ... с присоединением части общего коридора общежития в соответствии с письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» противоречит требованиям СП ... от дата «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ», так как данные требования предполагают наличие вспомогательных и санитарно-бытовых помещений (туалеты, умывальные, постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, общие кухни, коридоры), помещений для отдыха, культурно-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, административных, служебных и технических помещений. Площади всех помещений нормируются в зависимости от вместимости общежитий. Перевод данных помещений в разряд жилых противоречит требованиям санитарных правил. Из письма МУ «Управление пожарной охраны городского округа ... РБ» ... от дата МУ «УПО ...» считает возможным перепланировку комнаты ... в жилом доме по ... городского округа ... РБ по проекту ....096/2 ООО «ИК Проект Центр». Имеются нотариальные согласия на узаконение перепланировки и переустройства комнаты ... по ... от г. (комн. ... Е (...), Г (...). Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Доказательств того, что на перепланированное жилое помещение - комнату ... по ... с присоединением части общего коридора общежития получено согласие собственников помещений на подобное изменение режима пользования общим имуществом, истицей не представлено. Представленные ею согласия, на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, не могут оцениваться как согласие всех собственников жилых помещений. Кроме того, истицей не получено согласие администрации района. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истицей произведена самовольная реконструкция жилого помещения - комнаты N ... и части нежилого помещения коридора, в результате чего образовалось новое помещение с изменением целевого назначения части коридора. Разрешение на реконструкцию в установленном законодательством порядке М не выдавалось, что не отрицалось представителем истца. Учитывая, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого помещения и части нежилого помещения коридора, что в свою очередь противоречит требованиям санитарных правил в соответствии с письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» ...-К от дата, противоречат требованиям Правил пожарной безопасности (п.3, п. 51, п. 53, п. 40 ППБ 01-03), строительным нормам и правилам (п.4.3 СНиП 21-01-97), санитарным правилам (СП ...) в соответствии заключением МУП УЖХ ГО ..., а также изъятие мест общего пользования ущемляет жилищные условия и права проживающих в общежитии граждан суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мусиной З.Х. о сохранении жилого помещения комнаты ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, исковые требования Мусиной З.Х. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Мусиной З.Х. к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения - комнаты ... в жилом доме по ... в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья С.А. Давыдов