2-3237/2011

08 ноября 2011 г.

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

с участием пом. прокурора ... ФИО1, представителя истца ФИО1, ответчика ФИО1

при секретаре Шапиевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании договора купли- продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли- продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что дата между ним и ответчиком заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной, по адресу .... Стоимость квартиры была определена в размере 1 250 000 руб. Документы для государственной регистрации права были сданы в Росреестр, истец и ответчик подписали договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры и истцом были переданы денежные средства в размере 1 250 000 руб. ответчику, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата.

После сдачи документов в Росреестр ответчик подал заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и забрал все сданные на государственную регистрацию документы, в связи с чем УФРС по РБ отказано в государственной регистрации права собственности.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил выселить ответчика из спорной квартиры, расположенной по адресу ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), иск поддержал просил удовлетворить, пояснил, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик уклонился от регистрации права собственности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с ФИО1 познакомился с целью продать ему квартиру. Квартиру хотел продать за 1 800 000 руб. В Росреестре подписывал договор купли- продажи и акт приема-передачи квартиры. Поскольку денег он не получил, обратился в Росреестр с заявлением, в котором отозвал свое заявление о регистрации права собственности. В полицию с заявлением по факту мошенничества не обращался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, заслушав мнение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Кодекса).

Договор продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Кодекса). При этом условия договора продажи определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано федеральным законом или иными правовыми актами Российской Федерации (пункт 4 статьи 421 Кодекса).

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра ... от дата собственником квартиры расположенной по адресу ... является ФИО1.

дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной, по адресу: ..., истец и ответчик подписали договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры.

Стоимость квартиры была определена в размере 1 250 000 руб. согласно п. 3 указанного договора.

Необходимые документы для государственной регистрации права были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем выдана расписка от дата

Истцом были переданы денежные средства в размере 1 250 000 рублей ответчику, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата, согласно которому истец передал, а ответчик принял денежную сумму в размере 1 250 000 рублей полностью, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ приостановила регистрацию сделки в связи с тем, что не представлена справка районного филиала Единого расчетно-кассового центра МУП УЖХ городского округа ... о зарегистрированных в квартире лицах.

дата ответчик ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о прекращении государственной регистрации права, указав в качестве причины «не устраивает».

Сообщением от дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано в государственной регистрации права.

Таким образом государственная регистрация перехода права собственности спорной квартиры к покупателю не была произведена в связи с отказом продавца от регистрации права собственности.

ФИО1, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что в ноябре месяце 2010 года его приятель ФИО1 попросил съездить с ним в Росреестр, поскольку он продавал квартиру за 1 800 000 руб., нужно было забрать деньги. Он все время был рядом. В Росреесте сдали документы и они с ФИО1 поехали домой. Сказал, что деньги будут позже. Он засомневался, в полицию не советовал ему обратиться, т.к. квартиру у него никто не отбирает. Позже он отозвал свое заявление о регистрации собственности на квартиру.

ФИО1, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что его приятель ФИО1 в ноябре обратился к нему просьбой дать в долг деньги для покупки квартиры. Он согласился, о чем составили долговую расписку. Также в ноябре 2010 года истец он по просьбе истца поехал с ним в Росреестре для покупки квартиры, т.к. у него на руках была большая сумма денег. В Росреесте увидел впервые продавца квартиры ФИО1 В машине ФИО1 были переданы деньги, только потом был подписан договор и акт приема передачи. ФИО1 ранее не знал и в тот день в Росреестре не видел.

ФИО1, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что истец приходится ему родным братишкой. Он обратился к нему с просьбой дать в долг 500 000 руб. для покупки квартиры, о чем написал расписку. В ноябре 2010 года ездил с братом в Росреестр для покупки квартиры и оформления документов, была большая очередь, ждали долго, сам он приехал после работы посмотреть что и как. Договор заключался в присутствии регистратора. Деньги передавались в машине Уразбхтина, на переднем сидении которой сидел истец и ответчик, мы с ФИО1 стояли на улице, видели происходящее через окно.

Оценивая пояснения свидетелей ФИО1 и ФИО1 суд считает их правдивым, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются другими доказательствами, собранными по делу. А кроме того в их подтверждение ответчиком представлено документы, подтверждающие правдивость пояснений свидетелей.

Показания же свидетеля ФИО1 суд оценивает критически, поскольку они противоречат большинству материалов дела, а также пояснениям других свидетелей. Суд считает их недостоверными, поскольку они аналогичны позиции ответчика, который в свою очередь пытается уйти от гражданско-правовой ответственности.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству ответчика, судом истребован из Управления Росреестра подлинник акта приема- передачи от дата, согласно которого истцом ФИО1 были переданы, а ФИО1 приняты денежные средства в размере 1 250 000 рублей.

В судебном заседании подлинность своей подписи ФИО1 не отрицалась.

Таким образом, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1, являясь единоличным собственником спорной квартиры и намереваясь ее продать ФИО1, заключил с последним договор купли-продажи данной квартиры за 1 250 000 руб. Истец подтвердил свою платежеспособность на тот период, представив в суд договоры займа на сумму подлежащую передачи в счет оплаты приобретаемой квартиры. В счет оплаты проданной квартиры истец получил денежную сумму указанную в договоре, о чем сторонами был составлен акт приема-передачи денежных средств и подписан сторонами. Факт подписания документов, их сдачи регистратору и фактическую передачу денежных средств подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО1, которые были в тот день в Росреестре по просьбе истца. Данное обстоятельство не отрицал и сам ответчик в судебном заседании. дата ФИО1 отозвал свое заявление о регистрации права собственности за ФИО1, заполнив бланк заявления, где в графе «причина отказа» указал - «не устраивает». Так, последнее противоречит пояснениям ответчика о том, что он не получал денег за квартиру, в противном бы случае причина отказа им была бы указана иная.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, после сдачи документов на регистрацию и получения денежных средств в сумме 1 250 000 руб., ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, отозвав свое заявление.

Тем не менее, о наличии волеизъявления ФИО1 на отчуждение квартиры свидетельствуют все надлежащим образом оформленные документы - договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, пакет документов, переданный в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данных же об отсутствии волеизъявления с его стороны на отчуждение квартиры в деле не имеется. Доказательств о том, что он заблуждался в совершении сделки либо о принудительном характере, ответчиком также не представлено.

В соответствии с нормами действующего законодательства в случае у уклонения одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ... от дата, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 является действительным, а потому необходимо признать за истцом право собственности на квартиру спорную квартиру.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.10 договора купли-продажи .... ... по ... от дата ФИО1 и ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить данную квартиру от личного имущества до дата

В силу ч. 2 ст. 292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, в силу возникшего права собственности у истца, прекращению подлежит право пользования у членов семьи бывшего собственника на спорную квартиру. Прекращение подлежит также право собственности ФИО1 на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру. Поскольку требование истца о выселении является производным от права собственности, то оно также подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ... от дата, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 действительным.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру по адресу ....

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу ....

Данное решение является основанием для прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья                   ФИО1