Дело № 2-3764/11

РЕШЕНИЕ                                                     

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 г.          г.Уфа

Суд Советского района г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.;

с участием представителя истца;

при секретаре Юрьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таварищества собственников жилья “Уфа-Сити-1” к Алопиной О.Н. и Администрации городского округа город Уфа об обязании использовать жилое помещение по назначению и предупредить о необходимости устранения нарушений

УСТАНОВИЛ:

Многоквартирный жилой дом ... находится в ведении и обслуживании управляющей организации, - Товарищество собственников жилья “Уфа-Сити-1” (далее ТСЖ).

Собственником ... уровневой квартиры ..., расположенной в указанном доме, является Алопина О.Н., которая по Договору безвозмездного пользования № ... от дата дата передала эту квартиру во временное пользование, на срок по дата, ООО предприятие “Электрохимзащита”, для проживания там граждан - работников Общества.

ТСЖ обратилось в суд с иском к Алопиной О.Н. и Администрации ГО город Уфы об обязании Алопину О.Н. использовать принадлежащую ей квартиру по назначению, т.е. для проживания и об обязании Администрации ГО город Уфа предупредить Алопину О.Н. о необходимости устранить нарушения, не использовать квартиру не по назначению, не нарушать права и интересы соседей. В обоснование иска указано, что собственник квартиры ..., Алопина О.Н., использует принадлежащую ей квартиру не для проживания, а расположила там офис юридического лица, - ООО предприятие “Электрохимзащита”, работники и посетители которого нарушают законные права жильцов дома ...

Представитель истца, Галимова Е.Л., действующая по доверенности от дата., исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив в судебном заседании, что сама Алопина О.Н. не проживает в принадлежащей ей квартире ... и не использует её по назначению. Размещение же в указанной квартире офиса, куда ежедневно на работу приходят значительное число сотрудников и постоянное присутствие там посторонних людей, противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы всех других жильцов этого многоквартирного жилого дома, которые постоянно обращаются в ТСЖ с жалобами на грязь, шум и неудобства, чинимые им сотрудниками офиса и его посетителями.

Ответчик Алопина О.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о его месте и времени она была извещена через своего представителя ещё дата. То обстоятельство, что дата г. Алопина О.Н. обратилась в суд с письменным ходатайством, где сообщает, что не может участвовать в судебном заседании дата в дата в связи с её болезнью, достоверно свидетельствует о надлежащем извещении Алопиной О.Н. о времени и месте судебного заседания.

При таком положении, учитывая, что ответчик не представила суду документов, подтверждающих уважительность причин её неявки в судебное заседание, суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алопиной О.Н.

Ответчик Администрация ГО город Уфа в судебное заседание не явился. Представитель ответчика в своем заявлении от дата просит дело рассмотреть в его отсутствие, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации ГО город Уфа.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что управляющей и эксплуатирующей организацией многоэтажного жилого дома ... ... является Товарищество собственников жилья “Уфа-Сити-1”, что, в силу положений ст. ст. 137,138 ЖК РФ, позволяет ТСЖ предъявить в суд данный иск.

Двухуровневая квартира ... общей площадью .... метров в доме ... находится в единоличной собственности Алопиной О.Н., которая по Договору № ... безвозмездного пользования от дата г. передала её Обществу “Электрохимзащита” для проживания там граждан - работников Общества на срок по дата. Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от дата, Договором безвозмездного пользования от дата и признавались представителем ответчика Алопиной О.Н. в предварительном судебном заседании, состоявшемся дата где он признал, что сама Алопина О.Н. не проживает в принадлежащей ей квартире № ..., сдаёт её по договору безвозмездного пользования, для проживания там сотрудников юридического лица, и, следовательно, Алопина использует свою квартиру по назначению, размещение же в квартире Алопиной офиса истцом, по утверждению представителя ответчика, не доказано.

Данное утверждение ответчика опровергается представленными истцом доказательствами.

Действующее законодательство, ст. 288 ГК РФ, разрешающее собственнику жилого помещения сдавать его для проживания на основании договора, запрещает собственнику размещать в принадлежащим ему жилом помещении организации. Размещение в жилом помещении организации возможно лишь после перевода жилого помещения в нежилое.

В нарушение данной нормы права собственник жилого помещения, квартиры ... допустила размещение в принадлежащей ей квартире офис ООО предприятия “Электрохимзащита”, что привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, проживающих в этом доме.

Указанные обстоятельства нашли своё полное подтверждение в судебном заседании.

Так, проживающий в этом же доме ... Бронштейн Л.С., ещё дата. обратился с заявлением в ТСЖ о принятии мер к закрытию офиса, располагающегося в квартире ..., указав, что там в течение всего дня находятся какие-то посторонние люди, они шумят, носят грязь в подъезд жилого дома, курят на лестничных площадках, окурки бросают в люк мусоропровода из-за чего дата г. произошёл пожар в подъезде ...

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, Бронштейн Л.С., подтвердил данные сообщения суду, дополнительно показав, что он несколько раз заходил в квартиру № ... последний раз он был в этой квартире дата и увидел там такую же рабочую обстановку что и прежде: во всей квартире расположены служебные комнаты с находящимися в них столами, оргтехникой, служебными бумагами и работающими в них людьми в офисной одежде. Жилых комнат в квартире № ... нет.

С заявлениями о размещении в квартире № ... служебного офиса обратились в ТСЖ и другие жильцы дома ...: собственник квартиры № ... Долгов П.А. и собственник кв. № ..., Ахмерова Ю.В., которая опрошенная судом в качестве свидетеля показала, что квартира № ... находится как раз над её (свидетеля) квартирой, а потому она очень хорошо знает, что в квартире № ... располагается офис, там постоянно находятся посторонние люди, которые в течение всего дня шумят, топают, к ним постоянно ходят какие-то посетители, от этого в подъезде грязно. Всем жильцам их дома это доставляет большие неудобства.

Главный инженер ТСЖ “Уфа-Сити-1” Асабин М.С., допрошенный судом в качестве свидетеля, показал в судебном заседании, что он в силу своих служебных обязанностей, периодически посещает квартиру № ..., и постоянно наблюдал там одну и ту же обстановку: в этой квартире нет жилых помещений, в ней располагается служебный офис: столы, оргтехника, архив, стеллажи для дел, лежат какие-то отчёты за дата В этом офисе постоянно работают 15 человек. На первом уровне квартиры расположены туалет, кухня, кабинеты, на втором уровне расположено 5 служебных кабинетов.

Последний раз он (свидетель) был в квартире № дата г., проверял систему отопления и в ней по-прежнему размещался служебный офис, ничего от жилого помещения в этой квартире нет. Все жильцы дома постоянно жалуются на квартиру № ..., на грязь, шум, окурки, распространяемые из квартиры № ... по всему дому.

Факт использования квартиры № ... не по назначению подтверждается письменным сообщением Государственной жилищной инспекцией РБ № ... от дата г., из которого следует, что в ходе проведённой проверки квартиры № ... установлено переоборудование одного из помещений квартиры и использование её не по назначению.

Об организации в квартире ... служебного офиса и создании этим другим жильцам этого дома серьёзных неудобств, сообщают все остальные жильцы этого жилого дома в своих письменных обращениях в Прокуратуру Советского района г. Уфы и в Прокуратуру г. Уфы дата

Из “Акта о пожаре в мусоропроводе” дата., составленного комиссионно управляющим, главным инженером, лифтёром-консьержем и дворником ТСЖ, следует, что эта комиссия и приехавшие на пожар пожарные установили, что дата г. в мусоропроводе в подъезде № ... произошёл пожар в 17 час. 30 мин. Среди сгоревшего мусора обнаружили файлы, окурки, офисные бумаги организации ООО “Электрохимзащита”, которая располагается в кв. ...

Факт пожара дата г. в мусоропроводе жилого дома ... подтверждается письменным сообщением отдела НД МЧС по РБ от дата дата

Допрошенные в предыдущем судебном заседании, дата., в качестве свидетелей лифтёры-консьержи ТСЖ, Лебедич Т.П. и Панифатова Н.И., каждая в отдельности показали в судебном заседании, что в квартире ..., находится офис ООО “Электрохимзащита”, куда на работу ежедневно приходят сотрудники и работают там в течение целого дня, с 9 час. утра до 18 час. вечера, к ним приходят посетители, на ночь в офисе никто не остаётся и в выходные дни в офис никто из работников не приходит. В этот офис в кв. ... доставляют почту, канцтовары, говорят, что это они принесли в офис ООО “Электрохимзащита”. Когда в дата г. в подъезде дома был пожар, то в мусоропроводе было много разных бумаг принадлежащих ООО “Электрохимзащита”.

Об использовании квартиры ... в качестве служебного офиса свидетельствует и Акт проверки, составленный Государственной жилищной инспекцией РБ дата года, из которого следует, что в этой квартире установлены офисные столы с приставками, шкаф, стулья; на столе компьютер, принтер, телефон, за столом - директор ООО “Предприятие Электрохимзащита”.

Все вышеперечисленные доказательства достоверно подтверждают факт размещения в жилом помещении, квартире ... многоквартирного жилого дома ... ..., служебного офиса, что не только прямо запрещено действующим законодательством, но и нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов этого дома, которые многократно обращались как непосредственно в управляющую организацию, - ТСЖ “Уфа-Сити-1” так и в правоохранительные и иные органы, с заявлениями о прекращении деятельности и выселении офиса из квартиры ...

При таком положении, учитывая, что действующее законодательство, ст. 10, п. 2 ст. 209 ГК РФ прямо запрещает гражданам, в том числе и собственникам жилых помещений, злоупотреблять своими правами и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, то требование ТСЖ об обязании собственника квартиры Алопину О.Н. использовать принадлежащую ей квартиру по её прямому назначению, т.е. исключительно для проживания, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Что же касается требования ТСЖ, предъявленного к Администрации Городского округа город Уфа, об обязании Администрации предупредить Алопину О.Н. о необходимости устранить нарушения, а именно, не использовать квартиру не по назначению, не нарушать права и интересы соседей, то оно, не подлежит удовлетворению, как необоснованное, поскольку орган местного самоуправления не вправе вмешиваться во взаимоотношения членов товарищества собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Товарищества собственников жилья “Уфа-Сити-1” к Алопиной О.Н. и Администрации Городского округа город Уфа удовлетворить частично.

Обязать собственника квартиры ... Алопину О.Н., использовать принадлежащую ей квартиру по назначению, то есть исключительно для проживания.

В части иска об обязании Администрацию городского округа город Уфа предупредить Алопину О.Н. о необходимости устранить нарушения, не использовать квартиру не по назначению, не нарушать права и интересы соседей, Товариществу собственников жилья “Уфа-Сити-1”, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы.

Судья                                                                         С.Я. Власюк