Дело № 2-3884/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я., с участием представителя истцов Магасумова Э.А., Аль Самави Н.Х., при секретаре Хусаиновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зараменских Е.Г., Зараменских В.Б., Неклюдова А. В., Хисамовой Р.Г., Юнусова Р.И., Юнусовой В.Б., Федоровой А.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, установил: Зараменская Е.Г., Зараменских В.Б., Неклюдов А.В., Хисамова Р. Г., Юнусов Р.И., Юнусова В.Б., Федорова А.А. обратились в суд с исковым заявлениемк Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый № ... общей площадью ...., по адресу: ... и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование указали, что согласно архивной выписке из протокола № ... от дата дата Исполнительного Комитета Молотовского Районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности граждан нижеследующие строения ..., принадлежащие Зараменскому М.А. доли ... в праве на жилой дом Зараменских Г.М. ... доли в праве на жилой дом, из чего достоверно устанавливается, что земельный участок по указанному адресу находился на законных основаниях в пользовании, а строения на праве личной собственности принадлежали Зараменскому М.А. и Зараменских Г.М. Указанный жилой дом расположен по адресу: ... на земельном участке, площадью ...., с кадастровым номером ..., категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. дата. они обратились в Администрацию городского округа г. Уфа с просьбой предоставить в собственность вышеуказанный земельный участок. На обращение получен ответ МУ «Земельное агентство» городского округа г. Уфа РБ №... от дата. где сказано: рассмотрев обращение, поступившее от Администрации городского округа г.Уфа РБ за №... от дата. О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ..., сообщает что согласно решению Совета городского округа г.Уфа РБ №... от дата Данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным, удовлетворение вашей просьбы не представляется возможным. Однако, никаких подтверждающих документов о зарезервировании вышеуказанного земельного участка Администрацией городского округа г.Уфа РБ представлено не было. Согласно кадастровому паспорту от дата. год жилой дом введен в эксплуатацию в дата Истцы считают, что в результате отказа прямо нарушены законные права и интересы как законных владельцев, так и пользователей земельного участка и собственников жилого дома. В судебном заседании представитель истца Магасумов Э.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Истцы, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона. Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10 2001г., граждане имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. № 1350 - 1 «О собственности СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Истцы пользуются земельным участком правомерно, жилой дом не является самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку, истцы не имеют задолженности по земельному налогу. Ни государство, ни муниципалитет никогда не имели оснований требовать освобождения земельного участка и никогда с таким требованием не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства. В соответствии с ч.3 ст. 16 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» данный земельный участок сформирован и прошел государственный кадастровый учет. Как указано в установочной части Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в г. Москве) - до 1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001г № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ. Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом». Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дата г. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли. Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на земельный участок площадью ....м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ...за Зараменской Е.Г. на ... доли, за Зараменских В.Б. на ... долю, Неклюдовым А.В. ... доли, Хисамовой Р. Г. на ... доли, Юнусовым Р.И. на ... доли, Юнусовой В.Б. на ... доли, Федоровой А.А. на ... доли. Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Власюк С.Я. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...