дело № 2-3776/2011       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011г.                                                                                                 город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.

при участии представителя истца Одеговой А.Н., по доверенности от дата г., представителя ответчика Маныловой А.В. по доверенности от дата г.,

при секретаре судебного заседания Проскуряковой С.Н.,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова К.Л. к Жилищному Кооперативу «Жилой дом по улице Запотоцкого (литер А)» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Макаров К.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному Кооперативу «Жилой дом по улице Запотоцкого (литер А)» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ...

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что он является членом жилищного кооператива, начисленный паевой и членские взносы оплачены им полностью, что дает ему право на регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Одегова А.Н. уточнила исковые требования и просила признать за Макаровым К.Л. право собственности на квартиру ..., по тем основаниям, что дата. между ООО ИСК «Любимый город» и ЖК «Жилой дом по улице Запотоцкого (Литер А)» заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование работ по строительству жилых помещений в доме ... .... Паевой и членский взносы истцом оплачены полностью, в настоящее время он проживает с семьей в данной квартире, несет бремя по её содержанию.

Представитель ответчика Манылова А.В. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО ИСК «Любимый город», будучи своевременно и надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой еще дата., в суд не явился. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что дата года между ООО ИСК «Любимый город» и Жилищным Кооперативом «Жилой дом по улице Запотоцкого (литер А)» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно протоколу №... заседания Правления жилищного кооператива «Жилой дом по улице Запотоцкого (литер А)» с дата. истец Макаров К.Л., является членом ЖК, в который вступил для приобретения ...-комнатного жилого помещения ... Согласно справке выданной ответчиком ЖК «Жилой дом по улице Запотоцкого (литер А)», истцу был установлен паевой взнос в размере ... рублей и членский взнос в размере ..., которые им полностью оплачены.

На основании изложенного установлено, что истцом были полностью исполнены свои обязательства по договору № ... об инвестировании в строительство жилого дома от дата. Инвестирование указанной суммы дает право истцу на получение в собственность жилого помещения.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Однако, ответчиком свои обязательства по договору были выполнены ненадлежащим образом с отступлениями от условий договора относительно составления акта приема-передачи квартиры истцам после ввода дома в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на жилое помещение в регистрирующем органе.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. При этом право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 указанного закона).

Таким образом, исковые требования Макарова К.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Макаровым К.Л. право собственности на квартиру расположенной по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течении 10 дней, путем подачи кассационной жалобы в суд принявший решение.

          Судья                                                                                                  Власюк С.Я.