2-5502/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО11, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: ФИО11 обратился в ФИО11 с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что дата между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ФИО11 (дольщик) был заключен, а в дальнейшем зарегистрирован, договор участия в долевом строительстве ...Б. В соответствии с предметом указанного договора, Ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Истцу по передаточному акту однокомнатную квартиру со строительным номером ... в жилом ... (секция Б) по .... Указанная квартира была оплачена Истцом в полном объеме своевременно. Пунктом 1.3. договора предусмотрен срок окончания строительства: 4 квартал 2010 года. Ответчик согласно п. 3.1.2. обязался обеспечить окончание строительства объекта в нормативные сроки, предусмотренные договором. При этом в случае изменения сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию Ответчик обязан был письменно уведомить об этом Истца и заключить соглашение об изменении условий договора (п. 8.5., 8.5.1. договора). Уведомление Истцу не направлялось, доп.соглашение к договору стороны не подписывали. На сегодняшний день квартира не только не передана ФИО11 P.P., но и более того дом не сдан в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, сторона нарушившая свои обязательства по договору обязана уплатить другой стороне, предусмотренную действующим законодательством и договором неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия № б/н от дата с требованием выплатить причитающиеся ему штрафные санкции, а также письменно уведомить о дате передачи квартиры по договору. Претензия оставлена без ответа. На дату подачи искового заявления размер неустойки составляет 116 600 рублей. Расчет суммы пеней: Ставка банковского процента 8,25%. (Указание ЦБ РФ от дата ...-У) Размер неустойки: 8,25%*1/150 Цена договора 1 000 000 рублей Период просрочки с дата до дата-243дн. Итого (1 000 000 х 8,25%/150) х 243 дн. = 133 650 рублей. В связи с чем просит взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по Договору участия в долевом строительстве ...Б от дата в размере 133 650 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3 873 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования уточнил, просил ФИО11 взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по Договору участия в долевом строительстве ...Б от дата в размере 134 750 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3 895 рублей. Представитель ответчика, ФИО11, действующая на основании доверенности от дата, признав, что ими допущена просрочка в передаче квартиры истцу, поскольку дом еще не сдан, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что истцу направлялось уведомление о о том, что срок сдачи затягивается. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, ФИО11 приходит к следующему. ФИО11 установлено, материалами дела подтверждено, что дата между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ФИО11 (дольщик) был заключен, а в дальнейшем зарегистрирован, договор участия в долевом строительстве ...Б. В соответствии с предметом указанного договора, ООО «Уфимская строительная компания» приняло на себя обязательство осуществить строительство дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Истцу по передаточному акту однокомнатную квартиру со строительным номером ... в жилом ... (секция Б) по .... Указанная квартира была оплачена Истцом в полном объеме своевременно. Пунктом 1.3. договора предусмотрен срок окончания строительства: 4 квартал 2010 года. Ответчик согласно п. 3.1.2. обязался обеспечить окончание строительства объекта в нормативные сроки, предусмотренные договором. При этом в случае изменения сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию Ответчик обязан был письменно уведомить об этом Истца и заключить соглашение об изменении условий договора (п. 8.5., 8.5.1. договора). Уведомление Истцу не направлялось, доп.соглашение к договору стороны не подписывали. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение ею условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Акт приема- передачи квартиры не подписан сторонами, тем самым нарушение срока на дата составляет 245 дней. Следовательно ответчиком допущено нарушение договорных обязательств в части своевременной передачи квартиры. В соответствии со ст. 6 ФЗ ... от дата «ОБ ФИО11 ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ФИО11 ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским ФИО11 Российской Федерации. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В соответствии со ст. 6 п. 1 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В силу ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Истец произвел расчеты неустойки в размере 134 750 руб. Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ФИО11 вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено ФИО11 в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на ФИО11 общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.). В силу п. 42 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от дата «О ФИО11 ВОПРОСАХ, ФИО11 ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен ФИО11 только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий ФИО11 могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ФИО11 вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что сумма неустойки является значительной, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, ФИО11 уменьшает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» в пользу истца ФИО11 до 30 000 рублей. Суд взыскивает с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» госпошлину в размере 1 100руб. в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В удовлетворении остальной части иска ФИО11 следует отказать за необоснованностью. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ФИО11 РЕШИЛ: Иск ФИО11 к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу ФИО11 неустойку в размере 30 000 руб., госпошлину в размере 1 100 рублей. В удовлетворении остальной части иска ФИО11,- отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья ФИО11