Дело № 2-5303/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 октября 2011 г. г.Уфа Суд Советского района г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.; с участием представителя заявителя Мустафина М.Б., действующего по доверенности от дата г.; представителя Управления Росреестра по РБ, Назаркина А.И., действующего по доверенности от дата при секретаре Юрьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сайфутдиновой И.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан УСТАНОВИЛ: Сайфутдинова И.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее Росреестр) в государственной регистрации дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома. В обосновании заявления указано, что дата г. между продавцом Якуповым А.Р. и покупателем Сайфутдиновой И.А. было заключено соглашение о внесении изменений в п. 1.3 договора купли-продажи от дата части цены договора. дата г. указанное соглашение было передано в Росреестр для регистрации. дата г. Росреестр отказало в государственной регистрации соглашения, в связи с тем, что на момент передачи соглашения на регистрацию, запись о праве собственника Сайфутдиновой И.А. на земельный участок и индивидуальный жилой дом была погашена в связи с переходом права собственности к другому правообладателю. Сайфутдинова И.А. считает отказ в государственной регистрации Соглашения от дата г. незаконным, нарушающим права заявителя на свободу заключения договора путём внесения в него изменений. Просит признать отказ от дата. Управления Росреестра недействительным и обязать осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения, заключённого дата Заявитель Сайфутдинова И.А. в судебное заседание не явилась, учитывая, что о его месте и времени она извещена путём вручения ей судебной повестке под роспись дата дата., суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель заявителя, Мустафин М.Б., действующий по доверенности от дата заявление Сайфутдиновой И.А. поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель Росреестра, Назаркин А.И., действующий по доверенности от дата г., заявление Сайфутдиновой И.А. считает необоснованным, ссылаясь на законность решения об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения о внесении изменений в договоре купли-продажи. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Сайфутдиновой И.А. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дата г. между Якуповым А.Р. (продавец) и Сайфутдиновой И.А. (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ... Согласно п. 1.3 договора цена участка и дома определена сторонами в .... Управлением Росреестра дата года произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности на данные объекты недвижимости. Договор исполнен, что подтверждается Актом приёма-передачи от дата дата года между сторонами договора купли-продажи от дата - Якуповым А.Р. и Сайфутдиновой И.А., подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 1.3 вышеуказанного договора об изменении его цены с ... дата года дополнительное соглашение было передано в Управление Росреестра для регистрации. А дата года Управление Росреестра отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору от дата года на основании абзаца 4 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в связи с погашением записи о праве собственности Сайфутдиновой И.А. на указанные участок и жилой дом, в связи с переходом права собственности к другому правообладателю, Шаймуратову Р.З. на основании договора купли-продажи. дата Сайфутдинова И.А. продала земельный участок и индивидуальный жилой дом № ... покупателю Шаймуратову Р.З. Договор купли-продажи и переход права собственности к Шаймуратову Р.З зарегистрирован в установленном порядке дата. Сайфутдиновой И.А. заявлен спор, как вытекающий из публичных правоотнашений, т.е. в порядке Главы 25 ГПК РФ. В силу положений ст. ст. 254,255 ГПК РФ удовлетворение требований заявителя об оспаривании им решений, действий (бездействий) в порядке главы 25 ГПК РФ, возможно, если доказано, что данное решение, действие (бездействие) противоречит действующему законодательству и нарушает права и свободы заявителя, либо создаёт препятствия к их осуществлению, незаконно возлагает на гражданина какие-либо обязанности. Однако, никакие права и свободы заявителя Сайфутдиновой И.А. не нарушены отказом Управления Росреестр в государственной регистрации дополнительного соглашения. На момент подачи заявления дата в Управление Росреестр для регистрации соглашения об изменении условий договора купли-продажи объектов недвижимости, Сайфутдинова И.А. не являлась собственником этих объектов недвижимости, поскольку в соответствии с договором купли-продажи дата продала земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ... Договор купли-продажи и переход права собственности к Шаймуратову Р.Э. зарегистрирован в установленном порядке дата Таким образом, из системного толкования статей п. 2 ст. 223, ст. 425, 450-453 ГК РФ следует, что действие договора купли-продажи от дата заключённого между Якуповым А.Р. и Сайфутдиновой И.А., прекращено, что лишает стороны этого договора вносить изменения в него, как юридически ничтожные действия. Поскольку на момент подачи заявления дата Сайфутдинова И.А. не являлась собственником земельного участка и жилого дома, то отказ в государственной регистрации соглашения об изменении условий сделки не затрагивает её права. При таких обстоятельствах, отказ в государственной регистрации прав является законным и обоснованным, а потому заявление Сайфутдиновой И.А. не основано на законе и не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Отказать Сайфутдиновой И.А. в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации дополнительного соглашения от дата, заключённого между Якуповым А. Р. и Сайфутдиновой И.А. и возложении обязанности по государственной регистрации данного соглашения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы. Судья С.Я. Власюк