№2-4654/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 г. Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО8, представителя ответчика директора СУ-1 ФИО8, представителя третьего лица ФИО8, при секретаре Шапиевой Н.И. рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1» о возмещении вреда, причиненного имуществу гражданина в результате затопления, УСТАНОВИЛ: ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп» о возмещении вреда, причиненного имуществу гражданина в результате затопления. В обосновании иска указано, что ФИО8, является собственником квартиры по адресу: ...,15. В октябре 2010 г. была затоплена его квартира, согласно акту осмотра от дата в результате протекания, из-под контрочайки, нагревательного прибора системы отопления в ... жилого дома по .... В результате протекания испорчен потолок, обои и деревянная дверь. В результате разлива воды произошло увлажнение подложки и ламинатного покрытия. Пострадали потолок, стены, ламинат-паркет, деревянная дверь. Из заключения ООО «Центр Независимых Экспертиз» от дата следует, что пол из ламинат-паркета от воздействия влаги деформировался. Необходимо разобрать деформированный от воздействия влаги ламинатный пол, просушить стяжку и уложить новый пол. ... ламинатных полов, необходимых для укладки 132,33 м2. Рыночная стоимость на ноябрь 2009 г. составляет 681 руб.95 ко... стоимость разборки и сборки ламинатного пола составляет 204 руб./м2 по состоянию на декабрь 2010 ... установлено комиссией составивших акты (от дата, от дата) причиной залива являлось протекание из-под нагревательного прибора системы отопления в ..., жилого дома по .... Просит суд взыскать с ответчика сумму для восстановительного ремонта полов 117 237 рублей, сумму потраченную на нотариальные услуги 500 рублей, сумму потраченную на оказания юр. помощи 25 000 рублей, сумму гос. пошлины 3 544руб. 74 коп. Определением суда от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО8 В дальнейшем истец уточнил исковые требования, предъявив исковые требования к ООО «СУ-1» и просил суд взыскать с ответчика сумму для восстановительного ремонта полов 144 232 рублей, сумму потраченную на нотариальные услуги 500 рублей, сумму потраченную на оказания юр. помощи 25 000 рублей, сумму госпошлины 4 085 руб., моральный вре... 000 руб. В судебном заседании представитель истца ФИО8, (по доверенности от дата) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что Осмотр квартиры и поврежденного имущества проводился с участием представителей ответчика, по результатам которого составлен Акт осмотра и проведена оценка поврежденного имущества. В судебном заседании представитель ответчика ООО «СУ-1» ФИО8 по доверенности от дата (доверенность в деле), ООО «СУ-1» ФИО8 (директор), каждый в отдельности, иск не признали, пояснив, что ООО «СУ-1» является ненадлежащим ответчиком, поскольку на момент залива общество не являлось собственником квартиры. Данная квартира была передана квартира была передана по акту приема- передачи дольщику ФИО8, который в свою очередь мог самостоятельно заменить систему отопления. Однако не отрицали, что им как управляющей компании были переданы ключи от квартир и при отсутствии собственника, в квартиру они зашли открыв дверь ключами. Представитель третьего лица ООО «СтройФинансГрупп» ФИО8, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования считает обоснованными. Пояснила, что на часть квартир, переданных по договору инвестирования, права были зарегистрированы в Росреесте. На ..., переданную ФИО8 по акту приема-передачи, права не зарегистрированы. У ООО «СтройФинансГрупп» с ООО «СУ-1» заключен договор на обслуживания данного жилого дома. Данный дом принят на обслуживание, организации переданы ключи от квартир. Представитель третьего лица ООО «Генподрядный Строительный Трест ...», ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известили, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Поскольку в соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, то лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. При этом в силу положений ст. 56ГПК РФ бремя доказывания указанных фактов возлагается на истца. В соответствии со ст. 1064ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Судом установлено, что между ООО «СтройФинансГрупп» и ФИО8 был заключен договор инвестирования ... от дата по приобретению ... жилом доме по .... Квартира была передана по акту приема - передачи от дата Также между ООО «СтройФинансГрупп» и ФИО8 был заключен договор инвестирования ... от дата по приобретению ... жилом доме по .... Квартира была передана по акту приема - передачи от дата Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата ... собственником .... ... по ... является ФИО8 Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата ... собственником .... ... по ... является ФИО8 дата в результате протекания из - под контрогайки нагревательного прибора системы отопления в ... жилом доме по ... причинен ущерб имуществу собственника ФИО8 Кв. ... в жилом доме по ... была реализована по договору инвестирования ...-... от дата ФИО8 и передана по акту приема - передачи квартиры от дата Как следует из сообщения Росреестра ... от дата, право собственности на .... ... по ... в ... не зарегистрировано. Из письма ООО «СУ-1» следует, что по ... на имя ФИО8 лицевой счет для оплаты коммунальных услуг не открыт и квартплату с такой фамилией никто не производит. дата между ООО «СтройФинансГрупп» и ООО «СУ-1» был заключен договор ... о передаче функций по управлению жилым домом ... по ..., его содержанию, обслуживанию и ремонту. В соответствии с п. 1.1 указанного договора: «ООО «СУ-1» принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом и обеспечивает надлежащее содержание имущества, его обслуживание, эксплуатацию, ремонт и предоставление необходимых коммунальных услуг собственникам помещений...». На основании п. 2.1.1 ООО «СУ-1»: «Осуществляет меры, необходимые для подачи энергоресурсов в жилой ...... с оформлением для этого актов о разграничении балансовой принадлежности инженерных сетей, назначением лиц, ответственных за водоснабжение, отопительное и электрохозяйство общего имущества и представляет в ООО «БашРТС», ООО «БашРЭС», МУП «Уфаводоканал» необходимую документацию...» В соответствии с п. 2.1.2 ООО «СУ-1»: «Обеспечивает...подачу в жилой дом тепла, воды, электроэнергии, а также оказание других услуг (вывоз мусора и т.д.)». Следовательно, надлежащим ответчиком по предъявленному иску является именно управляющая компания. Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с разделом 6 Обязанности исполнителя, пунктом 6.1 договора управления многоквартирным домом ... по ..., ООО «СУ-1» обязано, в числе прочего, производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Заказчика в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта или реконструкции, а также в других случаях при наличии вины исполнителя; устранять неисправности санитарно- технического и иного оборудования в квартире Заказчика в сроки и по перечню основных работ, установленному Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, по получении заявки от Заказчика, а в случае аварии- немедленно. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденные постановлением Правительства РФ от дата ...), к общему имуществу относят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Система отопления ... является составной частью системы отопления всего ..., а следовательно - включается в состав общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме. Согласно заключения ...» от дата следует, что пол из ламинат-паркета от воздействия влаги деформировался, по этой причине для повторного использования не пригоден. Необходимо разобрать деформированный от воздействия влаги ламинатный пол, просушить стяжку и уложить новый пол. ... ламинатных полов, необходимых для укладки 132,33 м2. Рыночная стоимость на ноябрь 2009 г. составляет 681 руб.95 коп. Рыночная стоимость разборки и сборки ламинатного пола составляет 204 руб./м2 по состоянию на декабрь 2010 г. Разбор 204 руб х 132,33 кв.м. = 26 995 руб. Сборка 204 руб. х 132,33 кв.м.= 26 995 руб. Таким образом, стоимость ламинат- паркета составляет 90 242 руб., разборка и сборка ламинатного пола составляет 53 990 руб., а всего 144 232 руб. При наличии таких обстоятельств суд приходит к выводу, что дата в результате протекания из - под контрогайки нагревательного прибора системы отопления в ... жилом доме по ... причинен ущерб имуществу собственника ФИО8 Таким образом, ответчик, ООО «СУ-1», являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако не исполнил принятых на себя обязательств и нарушил требования закона, причинив тем самым материальный ущерб собственнику жилого помещения ФИО8, в связи с чем требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 144 232 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению. Довод ответчика о том, что система отопления в ... могла быть заменена, со ссылкой на акт от дата, является несостоятельным. Акт на который ссылается ответчик составлялся через год после затопления, при этом об осмотре квартиры не извещались ни ООО «СтройФинансГрупп», ни ФИО8, а следовательно, его нельзя принять как достоверно доказательство, подтверждающее довод ответчика. Вместе с тем, при составления акта осмотра квартиры непосредственно после затопления, никаких замечаний от лиц участвующих, замечаний по системе отопления не поступила. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами или иными правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно п. 1Постановления Пленума ВС РФ от дата N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг. Таким образом, ЗаконРФ "О защите прав потребителей" распространяет свое действие на правоотношения по настоящему спору. При определении размера морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, характер причиненных ФИО8 нравственных переживаний, то, что залив произошел в новой квартире с чистовой отделкой, длительное лишение истца семьи возможности проживать в квартире. На основании вышеизложенного, суд оценивает размер морального вреда истца в сумме 3 000 руб. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом положений приведенного закона суд также считает, что подлежат удовлетворению судебные издержки на оплату расходов за составление доверенности в сумме 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4085 руб. В удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств оплаты услуг представителя. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО8 - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО8 возмещение ущерба причиненного в результате затопления в размере 144 232 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4085 руб. В удовлетворении остальной части иска ФИО8- отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья ФИО8