2-5032/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 г.                                  г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

с участием ответчика ФИО5, представителяей ответчиков ФИО5, ФИО5,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ... к ФИО5, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ... обратился в ФИО5 с иском к ФИО5, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата ... ФИО5 и ФИО5 ФИО5 Коммерческий ФИО5 «ФИО5 и Развития» предоставил кредит в размере 1880000,00 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей на срок 240 (Двести сорок) месяцев, процентная ставка 13,75% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,2 кв.м., стоимостью 2350000,00 рублей. дата ФИО5 Коммерческий ФИО5 «ФИО5 и Развития» продал ФИО5 ВТБ 24 (закрытое ФИО5 общество) права по Закладной на основании Договора купли-продажи закладной .... В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной просят ФИО5 расторгнуть Кредитный договор от дата ...; взыскать солидарно с ФИО5, ФИО5 в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме 1837916,16 (Один миллион восемьсот тридцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 16 коп., в том числе: 1732771,60 рублей - задолженность по Кредиту; 93343,93 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 10500,15 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1300,32 рублей - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2100000,00 (один миллион сто тысяч) рублей исходя из оценки Квартиры, на основании отчета об оценке ...-Н. Взыскать с     ФИО5, ФИО5 в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил ФИО5 расторгнуть Кредитный договор от дата ...; взыскать солидарно с ФИО5, ФИО5 в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме 1837916,16 рублей 16 коп., в том числе: 1732771,60 рублей - задолженность по Кредиту; 93343,93 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 10500,15 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1300,32 рублей - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2100000,00 (один миллион сто тысяч) рублей исходя из оценки Квартиры, на основании отчета об оценке ...-Н. Взыскать с     ФИО5, ФИО5 в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещались о времени и месте судебного заседании, о чем в материалах дела имеется извещение о явке, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет ФИО5 рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, представители ответчиков ФИО5, ФИО5, действующий по доверенностям от дата и дата (доверенности в деле), в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям изложенным в возражении. Не согласились с неустойкой, полагая ее завышенной просили снизить. Также просили отсрочить исполнение решения ФИО5 в связи с тяжелым материальным положением, полагали, что отчет, представленный ими по оценки стоимости квартиры, является наиболее достоверным.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседании, о чем в материалах дела имеется извещение о явке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Следовательно, ФИО5 считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, ФИО5 находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата ... ФИО5 и ФИО5 ФИО5 Коммерческий ФИО5 «ФИО5 и Развития» предоставил кредит в размере 1880000,00 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей на срок 240 (Двести сорок) месяцев, процентная ставка 13,75% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,2 кв.м., стоимостью 2350000,00 рублей.

Согласно разделу 1 п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является:

- п.п. 1.4.1. Ипотека (залог) в силу закона квартиры

- п.п. 1.4.2. Личное страхование Заемщиков, по условиям которых первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

- п.п. 1.4.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - Квартиры, по условиям которого первым Выгодоприобретателем будет являться Кредито... была приобретена в собственность ФИО5.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., выданной первоначальному ФИО5 «ФИО5 и Развития» дата.

дата ФИО5 Коммерческий ФИО5 «ФИО5 и Развития» продал ФИО5 ВТБ 24 (закрытое ФИО5 общество) права по Закладной на основании Договора купли-продажи закладной ....

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ФИО5 ВТБ 24 (закрытое ФИО5 общество).

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчиками ненадлежащее исполнялись кредитные обязательства по возврату долга, первая просрочка платежа была допущена в декабре 2008г.

Начиная с марта 2011 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГФИО5 Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиками не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, ФИО5 в соответствии с 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от дата ..., 454). Письма вручены лично. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа ФИО5 на указанное требование Ответчики не представили.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора и п. 4.1. Договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на дата составляет 1837916,16 (Один миллион восемьсот тридцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 16 коп., в том числе:

- 1732771,60 рублей - задолженность по Кредиту;

- 93343,93 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

- 10500,15 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за

пользование Кредитом;

- 1300,32 рублей - пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кредитный договор не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен.

У ответчиков, в нарушение кредитного договора, возникла просрочка по уплате процентов за кредит. Ответчики не выполнили требований истца о возврате кредита. Каких- либо доказательств возврата кредита и процентов по нему ответчики ФИО5 не представили.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ФИО5 вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено ФИО5 в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на ФИО5 общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.).

В силу п. 42 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от дата «О ФИО5 ВОПРОСАХ, ФИО5 ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен ФИО5 только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий ФИО5 могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, Условия предоставления и обслуживания кредитов ЗАО Бак ВТБ 24, помимо процентов по кредиту, содержат перечень иных обязательств должника, в достаточной степени обеспечивающих защиту имущественных интересов истца (плата за обслуживание кредита, плата за пропуск платежей и т.п.).

В связи с изложенным ФИО5 считает сумму неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита в сумме 10500,15 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому уменьшает ее до 10 000 руб., что по мнению ФИО5 обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению ФИО5 при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФИО5 при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению ФИО5 обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением ФИО5 в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Жилого дома и земельного участка следует установить исходя из оценки, указанной в Отчете об оценке ... от дата в размере 2 333 000 рублей.

У ФИО5 нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в данном отчете. Расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в Заключении. На основании изложенного ФИО5 оценивает оценку ... от дата как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя ФИО5 при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, ФИО5 учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении ФИО5 на момент реализации такого имущества.

При таких обстоятельствах ФИО5 считает возможным предоставить отсрочку реализации заложенной квартиры сроком на один год с момента вступления решения в законную силу.

Принимая такое решение ФИО5 учитывает, что семья ФИО5 является малоимущей, многодетной, сама ответчица не работает, среднемесячная заработная плата ее мужа ФИО5 составляет 42 438, 75 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение ФИО5, ФИО5 присуждает возместить с другой стороны все понесенные по

делу судебные расходы - возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 17389,58 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ... следует отказать в виду необоснованности.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ФИО5

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ... к ФИО5, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор от дата ..., заключенный между ФИО5 и ФИО5 ВТБ 24 (закрытое ФИО5 общество).

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО5 в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме 1837916,16 рублей 16 коп., в том числе: 1732771,60 рублей - задолженность по Кредиту; 93343,93 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 10 000 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1300,32 рублей - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м, в том числе:

- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 333 000,00 рублей исходя из оценки квартиры.

Взыскать с     ФИО5, ФИО5 в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17389,58 руб.

Предоставить отсрочку реализации заложенной квартиры по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м сроком на один год с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ...- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный ФИО5 РБ в течение 10 дней.

Судья          ФИО5