Дело№2-5018/2011 РЕШЕНИЕ Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., при секретаре Шапиевой Н.И. с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО5 к Администрации городского округа ..., о признании незаконным отказа Администрации городского округа ..., признании недействительным договора аренды земельного участка за ...,признании недействительным договора аренды земельного участка за ... признании недействительным постановление от дата, признании права собственности по 1/2 доли на земельный участок, площадью ... кв. м расположенного по адресу ... УСТАНОВИЛ: ФИО5 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ..., с требованиями : Признать недействительным договор аренды земельного участка за ... от дата признать недействительным договор аренды земельного участка за ... от дата, признать недействительным постановление от дата, признать незаконным отказ Администрации городского округа ... Республики Башкортостан Управление по земельным ресурсам, признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ...общей площадью 539 кв.м, расположенного по адресу: ..., д., признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ...,общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности ...Д ... от дата; ...Д... от дата (доверенности в деле), исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ..., РБ в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не заявляли, возражений не представили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания, т.к. ответчиком не представлены сведения о причинах неявки. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление ФИО5 и ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дата ФИО5 по договору бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: ..., ул.... В соответствии с данным договором был построен жилой дом с надворными постройками. В последующем ФИО5 подарил своей жене ФИО5 жилой дом и надворные постройки расположенные на земельном участке по адресу: ..., ... от дата) После смерти ФИО5 жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: ..., ... унаследовала ее внучка ФИО5. После смерти ФИО5 домовладение расположенное на земельном участке по адресу: ..., ... унаследовали ее сыновья - ФИО5 и ФИО5. дата ФИО5 и ФИО5 продали в равных долях ( по ... доли каждый ) жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу ФИО5 и ФИО5. В настоящее время ФИО5и ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и надворные постройки расположенные по адресу ..., 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Указанный жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью ....м. согласно кадастровому паспорту. Ранее земельный участок был предоставлен по договору бессрочного пользования ФИО5 без нарушений, установленного порядка предоставления земельных участков. Однако, при обращении ФИО5 и ФИО5 в Администрацию ГО им было разъяснено, что земельный участок возможно оформить только в аренду. В связи с чем, между ФИО5 и ФИО5 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г Уфа были заключены договоры аренды земельного участка В дальнейшем истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположен его дом он может оформить в собственность. На обращение истцов в администрацию городского округа ... о расторжении договоров аренды земельного участка и об оформлении данного земельного участка в собственность, был получен, что оснований для расторжения договоров аренды не имеется ФИО5 и ФИО5 с приведенным отказом не согласились, в связи, с чем был вынужден обратится в суд за защитой своих прав. В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение вмести с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Также в силу ст.36 п.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Таким образом, в силу указанных норм Закона, в результате сделок связанных с отчуждением домовладения к истцам- ФИО5 перешло право бессрочного пользования земельного участка в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В соответствии с частями 3, 9.1 СТ. 3 ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное пользование), пожизненно наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовых актов, ничтожна если закон г не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожные договоры не требует признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с наблюдением порядка, предусмотренного ГК РФ. Согласно п.1ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Проанализировав оспоренные договора аренды за ... и ... от дата, суд находит, что Постановление главы администрации ... ... от дата, послужившее основанием для заключения спорных договоров аренды земельного участка с ФИО5 и ФИО5, не может являться свидетельством переоформления права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, поскольку ранее земельный участок был предоставлен без нарушений установленного порядка предоставления. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании договоров аренды не действительными подлежит удовлетворению. Кроме того, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов ФИО5 и ФИО5 возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. Таким образом суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5, ФИО5 к Админитсрации городского округа ..., о признании права собственности на земельный участок. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО5 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 539 кв.м, расположенный по адресу: ..., пе... Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью 539 кв.м, расположенный по адресу: ..., пе... Признать недействительным постановление от дата за .... Признать не законным отказ Администрации городского округа ..., Управление по земельным ресурсам о расторжении договора аренды земельного участка ... от дата Признать не законным отказ Администрации городского округа ..., Управление по земельным ресурсам о расторжении договора аренды земельного участка ... от дата Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка за ... от дата Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка за ... от дата Данное решение является основанием для регистрации права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5, ФИО5 на земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью ....м, расположенного по адресу: ..., пе... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья ФИО5
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года г.Уфа