Дело№2-6088/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., с участием представителя истца Асянова Э.Р., при секретаре Землянской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакиловой Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Вакилова Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что дата между ответчиком «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город», именуемым «Застройщик», и третьим лицом Садыковым Ф.М., именуемым «Участник», заключен договор за ... на участие в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором, предметом исполнения является индивидуально-определенное недвижимое имущество - офис, обозначенное в рабочем проекте как магазин-салон, общей площадью нежилых помещений в соответствии с проектной документацией 116,7 кв.м., расположенное на первом этаже семи-десяти этажного дома литер А со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ... Свои обязательства по договору долевого участия за ... по оплате стоимости нежилого помещения, предусмотренные разделом 4 договора, Садыков Ф.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между застройщиком и участником. дата Садыков Ф.М. по акту приема-передачи принял от застройщика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» нежилое помещение - офис для производства чистовой отделки. Указанным актом ответчик также подтвердил факт оплаты стоимости нежилого помещения. Состояние помещения в целях его идентификации определено как - черновая отделка, инженерные коммуникации - отопление, газ, вода, канализация. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии объекта недвижимого имущества - офис, обозначенного в рабочем проекте как «Магазин-салон», общей площадью нежилых помещений в соответствии с проектной документацией 116,7 кв.м., расположенное на первом этаже семи-десяти этажного дома литер А со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ... (строительный адрес) (... - почтовый адрес). дата между Садыковым Ф.М. и Вакиловой Р.Р. заключено соглашение об уступке права требования по договору за ... на участие в долевом строительстве. Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, а также фактическое владение и пользование недвижимым имуществом, истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на вновь созданный объект в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, по основаниям, предусмотренным законодательством и на основе договора долевого участия и соглашения об уступке прав, по причине бездействия ответчика и в связи с неподачей им документов, а именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимых для регистрации права собственности в соответствии со ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - офис, обозначенное в рабочем проекте как магазин салон, общей площадью нежилых помещений в соответствии с проектной документацией 116,7 кв.м., расположенное на первом этаже семи-десяти этажного дома литер А со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в .... В судебном заседании представитель истца Асянов Э.Р., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Инвестицонно-строительная компания «Любимый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, однако в суд не явился, причину неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не предоставил. Согласно ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третье лицо Садыков Ф.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, однако в суд не явились, причину неявки не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не предоставили. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дата между ответчиком «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» именуемым «Застройщик» и Садыковым Ф.М., именуемым «Участник», заключен договор за ... на участие в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором, предметом исполнения является индивидуально-определенное недвижимое имущество - офис, обозначенное в рабочем проекте как магазин салон, общей площадью нежилых помещений, в соответствии с проектной документацией 116,7 кв.м., расположенное на первом этаже семи-десяти этажного дома литер А со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в .... В соответствии с условиями данного договора и требованиями действующего законодательства, договор долевого участия в строительстве прошел датагосударственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), что подтверждается регистрационным номером УФРС по РБ .... Указанное обстоятельство, кроме того, подтверждает факт того, что Застройщик на момент заключения договора, располагал всеми необходимыми юридически действительными правами и разрешениями, подтверждающими законность возведения объекта капитального строительства, а именно: - Разрешение на строительство №... от дата со сроком действия до дата, - Договор аренды земельного участка площадью 7183 кв.м., предоставленного ответчику для строительства жилого ... от дата, кадастровый номер ..., - Постановление главы администрации ГО г.Уфа ... от дата, постановление ... от дата, - Положительное заключение ГУ «Управление государственной экспертизы РБ №... от дата, - Контракт на строительство ...-ГП от дата. В соответствии с условиями договора планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию была обозначена не позднее дата. При этом дата передачи участнику определена не позднее дата. Свои обязательства по договору долевого участия ... по оплате стоимости нежилого помещения, предусмотренные разделом 4 договора, Садыков Ф.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между Застройщиком и Участником, а также актом приема-передачи от дата. дата Садыков Ф.М. по акту приема-передачи принял от Застройщика ООО «Инвестиционно - строительная компания «Любимый город» нежилое помещение - офис, для производства чистовой отделки. Указанным актом ответчик также подтвердил факт оплаты стоимости нежилого помещения. Состояние помещения в целях его идентификации определено как - черновая отделка, инженерные коммуникации - отопление, газ, вода, канализация. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии объекта недвижимого имущества - офис, обозначенного в рабочем проекте как «Магазин-салон», общей площадью нежилых помещений, в соответствии с проектной документацией 116,7 кв.м., расположенное на первом этаже семи-десяти этажного дома литер А со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ... (строительный адрес) (... - почтовый адрес). дата между Садыковым Ф.М. и Вакиловой Р.Р. заключено соглашение об уступке права по договору ... на участие в долевом строительстве от дата. В соответствии с условиями соглашения об уступке, заключенной между ООО «ИСК Любимый город», Садыковым Ф.М. и Вакиловой Р.Р., гражданин Садыков Ф.М. уступил, а гражданка Вакилова Р.Р. приняла права требования по договору ... на участие в долевом строительстве от дата. После произведенных расчетов дата ООО «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» по акту приема-передачи передало в пользу Вакиловой Р.Р. объект недвижимого имущества - Офис, обозначенный в рабочем проекте как «Магазин-салон», общей площадью нежилых помещений, в соответствии с проектной документацией 116,7 кв.м., расположенное на 1(первом) этаже семи-десяти этажного дома литер А со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ... (строительный адрес) (... - почтовый адрес). Настоящим актом стороны подтвердили факт добросовестности действий истца при совершении сделки, направленной на установление гражданских прав и обязанностей в силу ст.150 ГК РФ (приобретательская способность), и направленной на приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ. Кроме того, фактическая передача имущества во владение и пользование нового участника - Вакиловой Р.Р., подтвердила факт наличия нежилого помещения как объекта недвижимости, соответствующего установленным требованиям. Данное обстоятельство, кроме того подтверждается данными технического паспорта, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ». В соответствии с контрольными обмерами, отраженными в техническом паспорте, инвентарный номер ... от дата, объект долевого участия поименован как «Магазин» в жилом ..., общей площадью 123,4 кв.м., расположенное на первом этаже. Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, а также фактическое владение и пользование недвижимым имуществом, истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на вновь созданный объект в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), по основаниям, предусмотренным законодательством и на основе договора долевого участия и соглашения об уступке прав, по причине бездействия ответчика и в связи с неподачей им документов, а именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), необходимых для регистрации права собственности в соответствии со ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Признание права собственности на имущество за истцом необходимо для защиты и реализации принадлежащих истцу - Вакиловой Р.Р. прав по владению, пользования и распоряжению имуществом и последующей регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и регистрация права собственности не осуществлена не по вине участника долевого строительства. Истец, будучи инвестором строительства, вправе признать за собой право собственности на вновь возведенный объект недвижимости. При таком положении, учитывая правила ст.309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, суд считает возможным признать за Вакиловой Ризидой Раисовной право собственности на нежилое помещение - «Магазин», общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже семи-десяти этажного ..., расположенного по .... Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Вакиловой Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Вакиловой Р.Р. право собственности на нежилое помещение - «Магазин», общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже семи-десяти этажного ..., расположенного по .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней. Судья Л.Ф.Гареева