№2-6003/2011 Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 г. г.Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Мулланурова А.З., с участием представителя истца по доверенности Семеновой Е.Ю., при секретаре Искужине С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина ... к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение с мансардным этажом, УСТАНОВИЛ: В судебном заседании представитель истца, Семенова Е.Ю., действующая по доверенности ... от .... (доверенность в деле), иск поддержала, просила признать за истцом право собственности на реконструированное нежилое помещение с мансардным этажом располагающегося по адресу: ... Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Судом достоверно установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ...; двухэтажное нежилое помещение общей площадью ... кв.м по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельсвтом о государственной регистраци права от ..., о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .... Согласно справке Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ от ..., ранее существовавшему почтовому адресу ... присвоен почтовый адрес: ..., .... Истцом было получено Заключение ... «...», имеющее свидетельство о допуске к работом по подготовке проектной документации ...., о том что стены и фундамент, находятся в работоспособном состоянии и могут воспринимать эксплутационные нагрузки. Деревянные элементы дома (перекрытия, стропила, дощатые полы и перегородки) требуют демонтажа и замены. Тажке истцом было получено Заключение от ... «...», свидетельство ..., выданное ... «...», от ..., о том, что: 1) при реконструкции здания без надстройки третьего этажа необходимо рассмотреть возможность замены деревянных перекрытий на монолитные железобетонные. 2) при реконструкции здания с надстройкой третьего этажа необходимо дополнительно выполнить мероприятия: по усилению кирпичных простенок внутренних и наружных стен. 3) при реконструкции здания с надстройкой третьего этажа фундаменты и основания фундаментов удовлетворяют требованиям нормативных документов и не требуют усиления при условии, что стены третьего этажа будет выполнены из керамического кирпича, и сечение для наружных стен не будет превышать 510 мм, для внутренних стен 250 мм, высота наружных и внутренних стен будет не более 3,3 м, монолитное железобетонное перекрытие будет толщиной не более 190 мм. Истцу, согласно решению Межведомственной комисси по вопросам внешнего оформления городских территорий от 24.11.2010 г. №12/54 и разрешению Управления по обеспечению жизнедеятельности городо Администрации ГО г.Уфа РБ от ... г. на перепланировку (реконструкцию) с организацией входной группы и благоустройством прилегающей территории, капитального ремонта фасада, разрешено проведение перепланировки первого и второго этажей, внешнего оформления фасада и входных групп в габаритах существующего здания без освоения дополнительной площади для вышеуказанного нежилого помещения, прилегающей территории помещения. Указанные перепланировка были выполнены ... «...», имеющее свидетельство о допуске к видам работ, которые оказываеют влияние на безопасность объектов капитального строительства ..., по договору подряда от ... Однако, истцом также были выполнены работы по строительству мансардного этажа и холодного пристроя без разрешительной документации, но с учетом рекомендаций изложенных в заключениях Заключение ... «...», ... «...», что подтверждается актами освидетельствования скрытых работ ... (л.д.38-59), исполнительными схемами (л.д. 60-80), документами подтверждающими качество строительных материалов (л.д.81-100). 23.09.2011 г. истцу на вышеуказанное нежилое помещение Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» был выдан технический паспорт, согласно которому техническое состояние фундамента и стен признается удовлетворительным, состояние остальных конструктивных элементов первого и второго этажа строения находятся в хорошем состоянии. Техническое состояние конструктивных элементов мансарды признается хорошим. Общая площадь строения составляет ... квадратных метра. В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Ч.1 Ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ч.3 Ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцом произведена самовольная постройка мансардного этажа указанного нежилого помещения. Строительные работы производились ООО «БАИСК», имеющей свидетельство о допуске к работам оказывающим влияние на безопасность объектов,. на основе и с учетом заключений данных ООО «ВУД–Мастер, ГУП институт «БашНИИстрой», имеющих свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Файзуллина ... к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на нежилое помещение с мансардным этажом подлежит удовлетворению. Разъяснить истцу, что ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и решение суда является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения, аннулирования регистратором соответствующей записи. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Файзуллина ... к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение с мансардным этажом удовлетворить. Признать за Файзуллиным ..., ... ... ... ... ... право собственности на реконструированное двухэтажное нежилое помещение с мансардным этажом общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ..., ... Решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья А.З. Муллануров