Дело № 2-4684/2011 г.

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                        24 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., с участием помощника прокурора Советского района г.Уфы Муратовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шагабутдинова Р.Ф. к Швецовой Е.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, к Тимченко Ю.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Швецовой Е.Ф. к Шагабутдинову Р.Ф. о признании права проживания и пользования жилым помещением до момента добровольного снятия с регистрационного учета,

Установил:

Шагабутдинов Р.Ф. обратился в суд с иском к Швецовой Е.Ф., Тимченко Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением ..., выселении, снятии Швецовой Е.Ф. с регистрационного учета с ...

В обоснование иска Шагабутдинов Р.Ф. указывает, что дата между Швецовой Е.Ф. и его матерью Аминовой В.В. заключен договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в результате чего к его матери Аминовой В.В. перешло право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия ..., согласно которого в ЕГРП сделана запись регистрации права собственности .... дата Аминова В.В. по договору дарения подарила ему .... В результате чего к нему перешло право собственности на данную квартиру, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия ..., согласно которого в ЕГРП сделана запись регистрации права собственности .... С дата в данной квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчица Швецова Е.Ф., являвшаяся до дата собственницей данной квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ЕРКЦ МУП УЖХ ... о регистрации ... от дата В ... году в данную квартиру в качестве члена семьи Швецовой Е.Ф.(супруг) вселился ответчик Тимченко Ю.В., с этого времени Швецова Е.Ф. и Тимченко Ю.В. стали совместно проживать в спорной квартире, вести общее хозяйство, оказывать друг другу материальную и иную поддержку. Между тем, на сегодняшний день истец, являясь собственником указанной квартиры, не имеет возможности владеть и пользоваться данной квартирой, в том числе не имеет доступа в квартиру, поскольку Швецова Е.Ф. и Тимченко Ю.В. препятствуют этому, сменили дверные замки. Аналогичные препятствия ответчики чинили и Аминовой В.В., являвшейся собственницей помещения в период с дата по дата Таким образом, ответчики незаконно и неправомерно ограничивают право на доступ к своему имуществу, .... Он не имеет возможности воспользоваться конституционными гарантиями владения, пользования и распоряжения своей собственностью. В этой связи, дата отправил в адрес ответчиков требование о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в срок 20 дней, которое было получено Швецовой Е.Ф. дата Однако, ответчики проигнорировали требование, выселяться не собираются, предоставить доступ в квартиру отказываются. Более того, Швецова Е.Ф. и Тимченко Ю.В. обратились по этому поводу в Советское РУВД ... с заявлением о мошеннических действиях в отношении подаренной квартиры. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик Швецова Е.Ф. предъявила встречный иск к Шагабутдинову Р.Ф. о признании права проживания и пользования ... до момента добровольного снятия с регистрационного учета.

В обоснование иска Швецова Е.Ф. указывает, что являлась собственником ... в ... на основании договора ... передачи жилой квартиры в личную собственность от дата, утвержденного постановлением Главы администрации ... ... от дата, что подтверждается Регистрационным удостоверением ... от дата, выданным УГТТИ «...». По вышеуказанному адресу зарегистрирована с дата, какой-либо другой жилой площади не имеет. В ... году познакомилась с Аминовой В.В. Знакомство происходило в период, когда находилась на стационарном лечении в ГКБ ..., где последняя работала медицинской сестрой. Она предложила ей, как человеку очень одинокому, участие в ее жизни, а точнее услуги медицинского характера. В 1998 году оформила в нотариальной конторе завещание на имя Аминовой В.В. на .... дата состояние ее здоровья ухудшилось, перенесла ишемический инсульт в левом каротидном бассейне с умеренным правосторонним гемипарезом, после чего установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно. Данным обстоятельством воспользовалась Аминова В.В. и убедила оформить в ее пользу договор дарения на .... дата подарила Аминовой В.В. принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру. Пункт 6 договора от дата предусматривал, что она сохраняет право проживания в вышеуказанной квартире до добровольного снятия с регистрационного учета. дата получила требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры от Шагабутдинова Р.Ф. (сын Аминовой В.В.), так как он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от дата между ним и Аминовой В.В. Однако п. 12 договора дарения от дата также предусматривает, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована Швецова Е.Ф., которая сохраняет право проживания в вышеуказанной квартире до момента добровольного снятия с регистрационного учета. Шагабутдинов Р.Ф. принял в дар квартиру также с обременением и не вправе требовать ее выселения. Из буквального толкования договоров дарения следует, что сохранение права проживания лиц, зарегистрированных в квартире, связано с их добровольной волей.

В дальнейшем истец Шагабутдинов Р.Ф. уточнил исковые требования, просил признать Тимченко Ю.В. не приобретшим право пользования жилым помещением ....62 по ..., выселить его из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Шагабутдинова Р.Ф. и третьего лица Аминовой В.В. Жуков А.В. иск поддержал, просил признать Тимченко Ю.В. не приобретшим право пользования жилым помещением ..., выселить его из спорного жилого помещения, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, встречный иск не признал.

Ответчик и истец по встречному иску Швецова Е.Ф., ее представитель Краснова А.А. иск не признали, встречный иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении.

Швецова Е.Ф. пояснила, что сменили 1 замок двери спорной квартиры, поскольку там находятся их вещи.

Ответчик Тимченко Ю.В. иск Шагабутдинова Р.Ф. не признал, встречные исковые требования Швецовой Е.Ф. поддержал, пояснил, что со Швецовой Е.Ф. стал жить с ... г., переехал к ней на ..., Аминова В.В. воспользовалась состоянием здоровья Швецовой Е.Ф., оформили договор дарения. Проживает в спорной квартире не постоянно, ездит 2-3 раза в неделю к дочери и внучке по адресу: ..., где и зарегистрирован, являются с внучкой собственниками.

Шагабутдинов Р.Ф., Аминова В.В., Управление Федеральной миграционной службы по ... на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав Жукова А.В., Швецову Е.Ф., Краснову А.А., Тимченко Ю.В., заключение помощника прокурора ... Муратовой Е.М., полагавшей, что исковые требования Шагабутдинова Р.Ф. подлежат удовлетворению в части требований к Тимченко Ю.В., в части требований к Швецовой Е.Ф. удовлетворению не подлежат, встречный иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

дата между Швецовой Е.Ф. и Аминовой В.В. заключен договор дарения, согласно которого Швецова Е.Ф. подарила, а Аминова В.В. приняла в дар ... в .... Согласно п. 6 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Швецова Е.Ф., которая сохраняет право проживания в указанной квартире до момента добровольного снятия с регистрационного учета.

Аминова В.В. зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру дата

дата между Аминовой В.В. и Шагабутдиновым Р.Ф. заключен договор дарения, согласно которого Аминова В.В. подарила, а Шагабутдинов Р.Ф. принял в дар ... в .... Согласно п. 12 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Швецова Е.Ф., которая сохраняет право проживания в указанной квартире до момента добровольного снятия с регистрационного учета.

Шагабутдинов Р.Ф. зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру дата

Согласно справки о регистрации филиала «ЕРКЦ МУП УЖХ городского округа ... «... отделение «Новиковское» от дата следует, что в .... 62 ... зарегистрирована Швецова Е.Ф. с дата

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст.423 ГК РФ).

Согласно п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

При заключении договора дарения от дата Шагабутдинов Р.Ф. знал о наличии у Швецовой Е.Ф. права пользования спорной квартирой, условиями договора дарения предусмотрено наличие у Швецовой Е.Ф. регистрации в спорной квартире и право проживания в спорной квартире.

Таким образом, на момент приобретения Шагабутдиновым Р.Ф. спорной квартиры со Швецовой Е.Ф. уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Исковые требования Швецовой Е.Ф. о признании права проживания и пользования ... до момента добровольного снятия с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению. В иске Шагабутдинова Р.Ф. к Швецовой Е.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета с ... следует отказать.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, Тимченко Ю.В. признано, что он вселен в спорную квартиру Швецовой Е.Ф., проживает в спорной квартире с ... г., имеет на праве собственности долю в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрирован в указанной квартире.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к Шагабутдинову Р.Ф., соглашение о пользовании спорной квартирой между Тимченко Ю.В. и Шагабутдиновым Р.Ф. не заключено, ответчик Тимченко Ю.В. не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещениям, то право его пользования ... подлежит прекращению, Тимченко Ю.В. подлежит выселению из спорной квартиры. Иск Шагабутдинова Р.Ф. в данной части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Шагабутдинова Р.Ф. удовлетворить частично.

Прекратить право Тимченко Ю.В. пользования жилым помещением квартирой ....

Выселить Тимченко Ю.В. из жилого помещения ....

В иске к Швецовой Е.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета Шагабутдинову Р.Ф. отказать.

Встречный иск Швецовой Е.Ф. удовлетворить.

Признать за Швецовой Е.Ф. право проживания и пользования жилым помещением ... до момента добровольного снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                                    З.Н. Урманцева