Дело ...

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                      21 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максютовой Г.В. к РИСК ООО «Римский квадрат» о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ,

Установил:

Максютова Г.В. обратилась в суд с иском к РИСК ООО «Римский квадрат» о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ ... руб.

В обоснование иска Максютова Г.В. указывает, что дата заключила с ответчиком договор на строительство жилого дома коттеджного типа в селе ... РБ. Дом необходим исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Договор называется договором соинвестирования, но не могла выступать инвестором, поскольку согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли. Согласно п. 1.3 договора обязалась финансировать строительство жилого дома, а ответчик, согласно п. 1.4 договора, обязался осуществить все необходимые работы по проектированию и строительству дома. дата по квитанции к приходному расходному ордеру ... ответчик принял денежные средства в сумме ... руб., а по квитанции к приходному расходному ордеру ... ответчик принял еще ... руб. Таким образом, оплатила полную стоимость строительства жилого дома, указанную в п. 2.1 договора. Пунктом 1.7 договора установлен срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - ... г. До сих пор ответчик не ввел дом в эксплуатацию и не передал ей по акту приема-передачи, как это предусмотрено п. 3.3 договора. На основании п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей просит взыскать неустойку в размере, не превышающем цену договора ... руб.

В судебном заседании истец Максютова Г.В. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ключи от дома ей переданы, пользоваться домом не возможно в связи с тем, что строительство не закончено, землей пользуется.

Представитель третьего лица ООО «СУ ...» Васильев А.Я. просил в иске отказать, пояснил, что договор ООО «СУ ...» с Фондом жилищного строительства заключен позже договора, заключенного между истцом и ответчиком, у ответчика не было оснований для заключения договора соинвестирования с истцом.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Нурисламова Г.Р. пояснила, что являются застройщиками-заказчиками, заключили договор с СУ- 1, в последствии в порядке переуступки заключен договор с ЖНК «Жилищное строительство».

Представитель ЖНК «Жилищное строительство» Аюпова А.Г. пояснила, что являются правообладателями спорного дома, дом не реализован.

Ответчик РИСК ООО «Римский квадрат» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца Максютову Г.В., представителя ООО «СУ ...» Васильева А.Я., представителя ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Нурисламову Г.Р., представителя ЖНК «Жилищное строительство» Аюпову А.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что дата между Максютовой Г.В. и ООО «Римский квадрат» заключен договор соинвестирования ..., согласно которого ООО «Римский квадрат» является застройщиком одноквартирного жилого ... коттеджного типа в ... РБ с объектами инженерной инфраструктуры на основании Постановления главы муниципального образования Алексеевский сельсовет ... РБ от дата .... Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Инвестор (Максютова Г.В.) обязуется финансировать строительство объекта с инженерными сетями, благоустройством с учетом затрат по осуществлению функций заказчика и прочих затрат застройщика (ООО «Римский квадрат»), подготовке площадки строительства и обеспечении объекта энергоресурсами. Застройщик обязуется использовать профинансированные инвестором средства в соответствие с настоящим договором. Предполагаемое начало строительства объекта- 1 ...., ожидаемый срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию объекта с подписанием акта государственной приемочной комиссии - 1 ... ... стоимость строительства объекта определена в размере ... руб. из расчета ... руб. за 1 кв.м. Застройщик обязан в срок не позднее 3 месяцев по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору объект по акту приема-передачи.

Максютова Г.В. внесла в ООО «Римский квадрат» ... руб. (квитанции ... от дата, ... от дата).

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд.

Поэтому на данные правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случаях, распространяется Закон Российской Федерации от дата "О защите прав потребителей".

Суду представлен договор инвестирования .../И-47 от дата, заключенный между ООО «Римский квадрат» (инвестор) и ООО «СУ... треста БНЗС» (застройщик), согласно которого инвестор обязуется финансировать строительство одноквартирного жилого ... коттеджного типа в ... РБ с объектами инженерной инфраструктуры с инженерными сетями, благоустройством с учетом затрат по осуществлению функций заказчика и прочих затрат застройщика, подготовке площадки строительства и обеспечении объекта энергоресурсами.

дата между ООО «Строительной управление ... треста БНЗС» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» заключен договор инвестирования ..., согласно которого ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» является застройщиком одноквартирного жилого ... коттеджного типа в ... РБ с объектами инженерной инфраструктуры на основании Постановления главы муниципального образования Алексеевский сельсовет ... РБ от дата ..., а инвестор (ООО «Строительной управление ... треста БНЗС»)обязуется финансировать строительство объекта.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» выдано разрешение на строительство № ... от дата, согласно которого разрешено строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта капитального строительства- одноквартирный одноэтажный жилой дом с мансардой по адресу: РБ, ..., д.Алексеевка, стр. ....

Земельным участком ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» по адресу: РБ, ..., д.Алексеевка, кадастровый номер 02:47:110502:164 пользуется на основании договора аренды от дата

дата между ООО «Строительной управление ...» (инвестор) и ЖНК «Жилищный кооператив»(кооператив) заключен договор, согласно которого инвестор уступает, а кооператив принимает в полном объеме права требования и обязательства, принадлежащие инвестору по договору инвестирования ... от дата, заключенного между инвестором и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Понятие застройщик содержится в Градостроительном кодексе РФ, в силу положений которого (пункт 16 статьи 1) застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Документами, позволяющими юридическому лицу выполнять функции Застройщика, являются разрешение на строительство и документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство. Указанные документы, позволяющие РИСК ООО «Римский квадрат», выступать в качестве застройщика, суду не представлены.

Из представленных суду документов следует, что заказчиком и застройщиком спорного дома по адресу: по адресу: РБ, ..., д.Алексеевка, стр.30 является ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Следовательно, ответчик не имел правовых оснований для заключения договора соинвестирования ... от дата с Максютовой Г.В.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Правовые последствия в виде права истца требовать передачи ему объекта по завершении строительства и неустойки за нарушение срока выполнения работ не возникли.

В удовлетворении иска Максютовой Г.В. к РИСК ООО «Римский квадрат» о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска Максютовой Г.В. к РИСК ООО «Римский квадрат» о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                                      З.Н. Урманцева