Дело № 2-5816/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. с участием представителя истца Сафиной Е.В., представителя ответчика ЗАО «Тех-Интер» Рафиковой Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой М.П. к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Яковлева М.П. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, указав в обосновании иска, что < дата > она заключила договор долевого участия в строительстве за .../Б, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной ..., общей площадью 111,02 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенного по адресу: ..., квартал 373 (строительный адрес) и передает в собственность дольщику указанную квартиру. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ < дата >, номер регистрации 02-04-01/1963/2007-446. Согласно пункта 3.2 цена договора составляет 4 182 123,40 руб. и изменению не подлежит. По данному договору застройщик ЗАО «Тех-Интер» обязан получить в установленном порядке Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до < дата > и передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до < дата > Указывает, что она свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, денежную сумму в размере 4 182 123,40 оплатила, что подтверждается копией платежного поручения ... от < дата > < дата > ЗАО «Тех-Интер» передал ей двухкомнатную квартиру по адресу: .... Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2 334 670,38 руб., денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В судебном заседании представитель истца Сафина Е.В., действующая на основании доверенности от < дата > исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Рафикова Я.А., действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Внешний управляющий ЗАО «Тех-Интер» Набиев Р.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между Яковлевой М.П. и ЗАО «Тех-Интер» < дата > был заключен договор долевого участия в строительстве за ... согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной ..., общей площадью 111,02 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенного по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес) и передает в собственность дольщику указанную квартиру. Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ < дата >, номер регистрации ... Согласно пункта 3.2 цена договора составляет 4 182 123,40 руб. и изменению не подлежит. Из Договора участия в долевом строительстве, следует, что ЗАО «Тех-Интер» обязан получить в установленном порядке Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до < дата > и передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до < дата > Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, денежную сумму в размере 4 182 123,40 оплатила, что подтверждается копией платежного поручения ... от < дата > < дата > < дата > ЗАО «Тех-Интер» передал ей двухкомнатную квартиру по адресу: .... Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > будет составлять: (цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки) = 300 Х 100% 4 182 123,40 * 8,25%* 1015 = 1 167 335,19 рублей 300*100% Ставка рефинансирования ЦБ РФ с < дата > составляет 8,25 % согласно Указания ЦБ РФ от < дата > ...-У. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: (сумма неустойки) * 2 = 1 167 335,19*2= 2 334 670,38 рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, размер неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. В силу п.9 ст. 4 ФЗ-... от < дата >: «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации истцу в размере 20 000 рублей, который определен судом, не зависимо от возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца. Расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ЗАО «Тех-Интер». Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «Тех-Интер» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 3 400 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яковлевой М.П. - удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» в пользу Яковлевой М.П. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 3 400 руб. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Л.Ф.Гареева.