2-5690/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 г. Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ к Ложкину Л.П. о взыскании пени по договору аренды земельного участка, установил: Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к Ложкину Л.П. о взыскании пени по договору аренды земельного участка в общей сумме 266 478,98 руб., указав в обоснование, что < дата > между Администрацией г. Уфы и Ложкиным Л.П. был подписан договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ... земельного участка, общей площадью 508 кв.м по адресу: ..., кадастровый номер ... для торгово - сервисного комплекса, сроком до < дата > Данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ. За период действия договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на < дата > за Ложкиным Л.П. имеется задолженность по пеням в размере 266 478,98 руб. Определением Советского районного суда г. Уфы от < дата > произведена замена истца КУМС г. Уфы на процессуального правопреемника Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ. Представитель истца Аглетдинова А.И., действующая по доверенности от < дата >(доверенность в деле), исковые требования, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Акбарова Р.М., действующая на основании доверенности (в деле) исковые требования признала в части 744,55 руб., в остальной части с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности в отношении требования истца о взыскании пени за период с < дата > по < дата > и отказать истцу в этой части. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что < дата > между Администрацией г. Уфы и Ложкиным Л.П. был подписан договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ... земельного участка, общей площадью 508 кв.м по адресу: ..., кадастровый номер ... для торгово - сервисного комплекса, сроком до < дата > Согласно п.3.2 договора, настоящий договор заключается сроком по < дата > Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 5 договора аренды. Согласно п.5.1 размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади ….и составляет на момент заключения договора 20 332,93 руб. Пункт 5.4 договора предусматривает, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора. Договор аренды ... от < дата > прошел государственную регистрацию. Из материалов дела следует, что Ложкин Л.П., начиная с момента заключения договора аренды по дату предъявления иска, не уплачивал предусмотренную договором арендную плату, то есть допустил просрочку платежей по арендной плате. Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., кадастровый номер ... используется Ложкиным Л.П. Истец в письме ... от < дата > уведомил Ложкина Л.П о наличии задолженности по арендной плате. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от < дата > ... с < дата > Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период < дата > по < дата > УЗР обратилось в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что арендатор Ложкин Л.П. не в полном объеме и несвоевременно вносил арендную плату, в связи, с чем по состоянию на < дата > имеется задолженность по арендной плате в размере 266 478,98 руб. Между тем в суде ответчиком Ложкиным Л.П. заявлено о пропуске срока исковой давности. Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.2ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При обсуждении указанного ходатайства, установлено, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа обратилась в суд лишь < дата >, что подтверждается входящим номером, т.е.по истечении установленного законом срока исковой давности. Каких-либо уважительных причин пропуска срока за период с < дата > по < дата > Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа суду не представлено. Суд применяет следующий расчет задолженности по пеням за период с сентября 2008г. по сентябрь 2011г. 1) < дата > ответчиком внесена арендная плата за предыдущие месяцы, в том числе за месяцы сентябрь-декабрь 2008г. в сумме 24 988,66 руб. пени за просрочку платежа: - за сентябрь составляет 891,86 руб.; - за октябрь составляет 639,45 руб.; - за ноябрь составляет 378,62 руб.; - за декабрь составляет 126,20 руб.; Итого общая сумма пени за 2008 год составляет 2 036,13 руб. 2) < дата > ответчиком внесена арендная плата в размере 16 827,60 руб. за месяцы с январь-июнь 2009г. и 3 000 руб. за пени. пени за просрочку платежа: - за январь составляет 852,06 руб.; - за февраль составляет 664,69 руб.; - за март составляет 429,10 руб.; за апрель составляет 168,28 руб. Итого - 2 114 руб. 3) < дата > ответчиком внесена арендная плата в размере 7934,34 руб. за месяцы июль-август и не полностью за месяц сентябрь (2325,14 руб.). пени за просрочку платежа: - за июль 2009г. составляет 132,89 руб.; - за сентябрь 2009г. составляет 52,18 руб. Итого - 185,07 руб. 4) < дата > ответчиком внесена арендная плата в размере 8694,35 руб. за месяцы октябрь-декабрь и 1230,11 руб. за пени. пени за просрочку платежа: - за октябрь составляет 244 руб.; - за ноябрь составляет 8,41 руб. Итого - 252,41 руб. 5) В 2010г. пени за просрочку платежа за месяцы январь составило 129,57 руб., июнь - 0,01 руб., сентябрь - 0,01 руб., октябрь - 148,08 руб., декабрь - 0,01 руб. Итого за 2010г. - 407,25 руб. 6) В 2011 году пени за просрочку платежа за январь составили 9,80 руб. Сумма пени за период с сентября 2008г. по сентябрь 2011г. составляет 2036,13руб.+2114руб.+185,07 руб.+252,41 руб.+407,25 руб.+9,80 руб. = 4 230,11 руб. Итого задолженность ответчика по пеням с сентября 2008 по сентябрь 2011 г. составляет 5 004,66 руб.- 4 230,11 руб. = 774 руб. 55 коп. Учитывая изложенное, исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа подлежат удовлетворению частично в размере 774 руб. 55 коп. Суд взыскивает с ответчика Ложкина Леонида Петровича госпошлину в размере 400 руб. в федеральный бюджет, согласно ст. 103 ГПК РФ. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -98 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ к Ложкину Л.П. о взыскании пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично. Взыскать с Ложкина Л.П. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ пени по договору аренды земельного участка в размере 744,55 руб. Взыскать с Ложкина Л.П. в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Гареева Л.Ф.