Дело №2-6700/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 декабря 2011 года Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., при секретаре Землянской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания», Государственное унитарное предприятие «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Соловьева А.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания», Государственное унитарное предприятие «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата > по строительству однокомнатной ... общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося 14-ти этажного жилого дома в Советском районе г. Уфы Республики Башкортостан, заключенных между ней и ООО «Строительная компания». В обоснование своих исковых требований истец указала, что < дата > между ней и ООО «Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .... Согласно данному договору истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство однокомнатной ... на четырнадцатом этаже по улице ... Советского района г. Уфы Республики Башкортостан. Общая площадь однокомнатной квартиры согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата > составляет 51,3 кв.м. Свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме, на руках имеется акт о том, что ООО «Строительная компания» к истцу претензий не имеет. ООО «Строительная компания» исполняет обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ненадлежащим образом. До настоящего времени ООО «Строительная компания» уклоняется от обязательств по регистрации договора ... от < дата > в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, хотя, согласно п. 6.1. ст. 6 вышеуказанного договора обязанность лежит на ООО «Строительная компания», которое должно было зарегистрировать в течение 40 дней с момента заключения (подписания) договора. На неоднократные письменные предложения предпринять необходимые меры к регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Строительная компания» не реагировало. Истец Соловьева А.Е. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает в полном объеме. Представитель истца Саитгареев Р.Р. действующий по доверенности от < дата > зарегистрированной в реестре за ..., исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и настаивал на их удовлетворении. Ответчики ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Саитгареева Р.Р., приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Частью 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. В соответствии с Договором ... от < дата > о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по улице ... ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» заключили договор о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по улице .... Постановлением главы Администрации городского округа ... ... от < дата > ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» предоставлен земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома. ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» получены разрешения на строительство ...-ж от < дата >, № ... от < дата > объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ... < дата > заключен Договор ... аренды земельного участка, которым на основании постановления главы Администрации городского округа ... ... от < дата >, ... от < дата > Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфы РБ предоставляет, а ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Советский район городского округа г. Уфа, РБ, ул. ..., для строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4 565 кв.м. Кадастровый паспорт земельного участка от < дата > выдан на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ул. ..., кадастровый номер ... В соответствии с Проектной декларацией на строительство многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по улице ... ... от < дата > застройщики: ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», ООО «Строительная Компания». Судом установлено, что < дата > между Соловьевой А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного ..., согласно которому истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство однокомнатной ... на четырнадцатом этаже по улице ... Республики Башкортостан. Общая площадь однокомнатной квартиры согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата > составляет 51,3 кв.м. Согласно п. 6.1. указанного договора Застройщик ООО «Строительная компания» обязан зарегистрировать данный договор в государственном регистрационном органе в течение 40 дней после его заключения. В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается. Расчеты по указанному договору истец Соловьева А.Е. произвела полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и квитанцией к приходно-кассовому ордеру. ООО «Строительная компания» в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата > не зарегистрировало. Исходя из обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, подтвержденных материалами дела суд приходит к выводу, что Договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата >, заключенный между Соловьевой А.Е. и ООО «Строительная компания», отвечает требованиям действующего законодательства. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем требования истца о государственной регистрации вышеуказанного договора без участия ООО «Строительная компания» и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 195, 196, Гражданского кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Соловьевой А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания», Государственное унитарное предприятие «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата > по строительству однокомнатной ..., общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 14-ом этаже, в строящемся 14-ти этажном жилом доме в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенный между Соловьевой А.Е. ООО «Строительная Компания», без участия ООО «Строительная компания» и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Л.Ф. Гареева