Дело № 2-7191/11 Решение Именем Российской Федерации 29 декабря 2011г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Давыдова С.А. при секретаре Имельбаевой Г.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.М. к ООО «Строительная компания» о признании признании права собственности на квартиру. установил, Павлова Л.М. обратилась в Советский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан ул. ..., на земельном участке с кадастровым номером: ... пригодным для ввода в эксплуатацию. Также истица просит признать за ней право собственности на Квартиру ..., общей площадью 62,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого дома по адресу Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. ..., на земельном участке с кадастровым номером: .... В обоснование исковых требований указано, что < дата > между ООО «Строительная компания» («Застройщик») и Павловой Л.М. («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее - договор участия в долевом строительстве, договор ...). павлова Л.М. свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... исполнила надлежащим образом. Обязательства ООО «Строительная компания» не исполнены, объект в эксплуатацию не сдан, дольщику не передан. По мнению Павловой Л.М., ее права существенно нарушаются указанным бездействием ответчиков в связи с невозможностью зарегистрировать за собой права собственности на объект. В последствии истица уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на ... завершенном строительством жилом доме по ул. ... указав, что номер ... уточнен сторонами в дополнительном соглашении после технического пасопрта на дом и изменения нумерации квартир. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истица сначала заключала договор долевого участия в строительсве, но поскольку папка застройщика не была свормирована в устнаовленном законом порядке со стороны ответчика, было заключено дополнительное соглашение которым стороны определеилит что форма участия истицы в строительстве квартиры будет в виде инвестирования, что в силу закона об иивестиционной деятельности не налагает обязанность на ее участников осуществлять государственную регистрацию договора. Свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, квартира, 41 ей передана по предварительному акту, она ней сделала ремонт, как и многие другие дольщики и соинвесторы данного дома. Лом фактически построен, имеется на него технический паспорт, зарезирвирован почтовый адрес, подключено тепло, вода, электричество но зарегистрировать свое право собственности на данный объект во внесудебном порядке истица возможности не имеет, поскольку ответчик злоупотребляя правом не оформляет ввод объекта в эксплуатацию и не формирует папку застройщика в УФРС по РБ. Представитель ответчика ООО «Строительная компания» Цепляева И.В. (доверенность в деле) с исковыми требованиями согласилась, указав. Что истица действительно имеет право на получение в собственность ... ... ..., посколько по ранее заключенному договору инестирования строительства жилья истица свои обязателсьтва выполнила в полном объеме, оплатив полностью стоимость передаваемой ей квартиры. Дом построен, на земельном участке отведенным для этого в установленном порядке, получалось зональное свидетельство, на строительство имелось разрешение. Дом фактически строительством завершен, в доме имеется электричество, вода, тепло, со всеми энерго-тепло и водоснабжающими организациямизаключены договоры о поставке, многие дольщики и соинвесторы провели кв квартирах ремонт. Представитель треьего лица ГУП НИИ БЖД Мирхайдарова Л.Б. (доверенность в деле) против удовлетворения исковых требований не возражала, дав аналогичные пояснения, указав, что земельный участок выделялся ГУП НИИИ БЖД по ходатайству МЧС РБ для строительства жилого дома для сотрудников ГУП НИИ БЖД и МЧС РБ. Сових денег у интитута не было, поэтому был привлечен инвестор ООО «Строительная компания» которая полностью профинансировала строительство дома. Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа извещенной надллежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился,, каких либо возражений по исковым требованиям не представил. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании ниже следующего: Как установлено судом и подтверждается материалами дела < дата > между ГУП «НИИ безопасности жизнедеятельности Республики Башкортостан» («Институт») и ООО «Строительная компания» («Инвестор»), был заключен договор о совместной деятельности ... по строительству многоэтажного жилого дома по улице ... Советского района г. Уфы (далее - договор о совместной деятельности, договор ...). В соответствии с Постановлением Главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > ГУП «НИИ безопасности жизнедеятельности Республики Башкортостан» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в Советском районе ГО г. Уфа для строительства 10 - ти этажного жилого дома по ул. Братьев Кадомцевых общей площадью ... кв.м. По состоянию на < дата > Управление по земельным ресурсам Администрации ГО ... письмом ... уведомило ГУП «НИИ безопасности жизнедеятельности Республики Башкортостан», что указанный договор аренды является действующим и возобновлен на тех же условиях. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ГУП «НИИ безопасности жизнедеятельности Республики Башкортостан» выданы Разрешения на строительство ...-ж (от < дата >), №RU ... (от < дата >), №RU ... (от < дата >). Согласно п. 1.1. договора о совместной деятельности, стороны обязуются совместно действовать для достижения общей цели строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по улице ... .... В соответствии с п. 1.2. договора о совместной деятельности, стороны предусмотрели, что на период фактического строительства, ввода дома в эксплуатацию и реализации жилых и других площадей «Институт» передает право заказчика «Инвестору». Согласно п.п. 8 абз. б) п. 1.5. договора ... «Инвестор» в порядке своего вклада привлекает вклады и паевые взносы инвесторов в лице физических лиц, предприятий и организаций всех форм собственности в виде денежных средств, материально-технических ресурсов на основании Договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве, договоров подряда и оказания услуг, поставки материалов и иных договоров в пределах своей доли в предмете подряда и оказания услуг, поставки материалов и иных договоров в пределах своей доли в предмете совместного строительства. В рамках перечисленных обязательств и полномочий, < дата > между ООО «Строительная компания» («Застройщик») и Павловой Л.М. («Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее - договор участия в долевом строительстве, договор ...). Согласно п. 3.1. договора ..., Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 4.1. договора ... стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб. Дополнительным соглашением от < дата > к договору ... стороны указали, что на основании ведомости контрольного обмера, проведенного БТИ, фактическая площадь передаваемой второй стороне квартиры составляет 65,1 кв.м. фактически оплаченная площадь по вышеуказанному договору составляет62,7 кв.м. Стороны предусмотрели, что участник долевого строительства оплачивает дополнительную площадь согласно контрольного обмера БТИ, что составляет ... руб. Во исполнение указанных обязательств, Павлова Л.М. оплатила стоимость дополнительной площади в размере ... руб., что подтверждается Приходно-кассовым ордером ... от < дата > В силу абз. 1 п. 1.1. договора ..., термин «Дом» представляет собой многоэтажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ул. ..., в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно абз. 2 п 1.1. договора, термин «Квартира» представляет собой объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет ..., состоит из двух комнат, будет находиться в Доме на 7 этаже. Стороны предусмотрели, что общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона (лоджий) и предварительно составляет 62,7 кв.м. (далее - объект долевого строительства). Дополнительным соглашением от < дата > к договору ..., в связи с изменениями в проектной документации, получения тех. паспорта был уточнен объект, подлежащий передаче истице (в частности, изменилась нумерация квартир): Стороны заключили указанное дополнительное соглашение о изложении п. 1.1. договора ... в следующей редакции: «Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет ... состоит из двух комнат, будет находится в Доме на 7 этаже. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических щахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона (лоджий) и предварительно составляет 65,1 кв.м.». Пунктом 2.1.4. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 1 квартале 2009г. Дополнительным соглашением от < дата > к Договору ..., стороны изложили преамбулу договора ... в следующей редакции «Инвестиционный договор строительства многоквартирного жилого ... от < дата >». Павлова Л.М. свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору инвестирования строительства многоквартирного ... исполнила надлежащим образом, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи денежных средств от < дата >, а также приходно-кассовыми ордерами. Обязательства ООО «Строительная компания» не исполнены, объект в эксплуатацию не сдан, что препятствует истице в регистрации своего право собственности на квартиру, которая ей фактически передана, и в которой она произвела ремонт, что подтверждается представленными стороной истца фотографиями подлинность изображения на которых лицами участвующими в деле не оспаривается. Указанное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа Советский район ул. ... индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается представленным на обозрение суда оригиналом технического паспорта (инвентарный номер ..., выдан < дата >). В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: ... ул. ... ... корпус .... Согласно Техническому заключению по обследованию основных несущих и ограждающих конструкций объекта «Многоэтажный жилой дом по ул. ... в Советском районе г. Уфы», выполненному ООО «Геометрия пространства» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-Б-0029-02-2011, СРО НП «Башкирское общество архитекторов и проектировщиков») заказ ......, все строительные конструкции выполнены в соответствии с проектом, для возведения здания применялись только сертифицированные материалы и конструкции. Эксперты указали, что работы по объекту выполнены в соответствии с утвержденными методиками Снипами, Гостами, проектными решениями, свидетельствующие о соответствии проекта всем стандартам, нормам и правилам, действующим на территории РФ. В том числе указано, что дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо мероприятий по восстановлению, усилению или замене основных несущих конструктивных элементов, так как дефектов или повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость конструкций в ходе обследования не выявлено. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В данном случае строительство в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка. Объект недвижимости соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию. Кроме того, представлены документы, подтверждающие возможность обслуживания указанного объекта, а именно: Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от < дата >, Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных во... от < дата > (с МУП «Уфаводоканал»), Договор теплоснабжения ... от < дата > (с ООО «Башкирские распределительные тепловые сети»). Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истицы, что бездействие ответчика по вводу объекта в эксплуатацию существенно нарушает ее права и законные интересы, поскольку препятствует регистрации своих прав на Квартиру. Наличие разрешения на вовд в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутсвие его лишь сидетельствует о наличи признаков самовольной постройки дома. Между тем судом установлено, что застрощиком в установленном порядке согласовывалась проектная документация, что подтверждается представленной ответчсиком ведомостью согласования проекта, для строительства отводился в установленном порядке земельный участок, получалось разрешение на строительство. По итогам строительтва получен технический паспорт из которого следует что дом объектом незавершенного строительства не является. Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом в котором расположена квартира истицы является самостоятельным объектом недвижимости, и на которую истица вправе на основании заключенного договора оформить право собственности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 1 Закона РСФСР от < дата > N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" установлено, что инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса (ч. 1 ст. 2 Закона). В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя»: Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Права потребителя в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего своих обязательств надлежащим образом. Таким образом, суд считает иск Павловой Л.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Павловой Л.М.. к ООО «Строительная компания» удовлетворить. Признать за Павловой Л.М. право собственности на Квартиру ..., общей площадью 65,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 62,6 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 7 этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: ..., ... ..., ..., на земельном участке с кадастровым номером: .... Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Верховный суд РБ в течении 10 дней.. Судья С.А. Давыдов