2-5965/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года                                                                         Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Имельбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Помпей», Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест ...», КП РБ «РУКС» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шайхутдинов М.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление ...», ОАО «Строительная компания Трест ...», КП РБ «РУКС» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, указав в обоснование иска, что < дата > между Шайхутдиновым М.В. с одной стороны и с ООО «Строительное управление ...» заключен договор соинвестирования строительства жилья .... В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истцов и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу ... жилом доме по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес), ... - почтовый адрес, - далее объект. Право у ответчика на реализацию объекта возникло на основании заключенного между ОАО «Строительная компания Трест ...» и ООО «Строительное управление ...» договора соинвестирования ... от < дата > предметом которого является инвестирование строительства жилого дома «Строительство многоэтажного дома по ... в квартале ... Республики Башкортостан», а именно ... общей проектной площадью 60,56 кв.м, расположенной на 11 этаже в вышеуказанном доме, секция В, а также на основании договора ... об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого ... об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по ... в квартале ..., заключенного < дата > между КП РБ «РУКС» и ОАО «СК Трест ...». Истец условия договора по оплате выполнил своевременно и в полном объеме. Согласно условиям соинвестирования ... от < дата > срок сдачи объекта в эксплуатацию истек < дата > Истец обратился к ответчику ООО «Строительное управление ...» с требованием о передаче им объекта незавершенного строительства в виде ... жилом доме по адресу: ..., квартал ..., однако ответа не получил. Просит признать за Шайхутдиновым М.В. право собственности на объект незавершенного строительства - 043% в праве общей долевой собственности, что соответствует оплаченной истцом 60,56 кв.м общей площади жилого помещения в виде ... жилом доме по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес). Обязать передать ООО «Строительное управление ...» Шайхутдинову М.В. объект незавершенного строительства, ... жилом доме по адресу: ... квартал ... (строительный адрес), ..., корпус 5 - почтовый адрес.

Определением суда от < дата > произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Строительное управление ...» на ООО «Помпей».

Представители истца Кашбетдинова Р.В., действующая на основании доверенности ... от < дата >, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, повторила доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Помпей» - Галлямов И.М., действующая на основании доверенности от < дата > не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Строительная компания Трест ...» - Михайлова О.Н., действующий на основании доверенности от < дата > не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что ОАО «Строительная компания Трест ...» каких либо претензий к ООО «Помпей» (ранее ООО «Строительное управление ...») по договору соинвестирования ... от < дата > не имеет, в том числе финансовых.

Представитель ответчика КП РБ «РУКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения, относительно исковых требований Шайхутдинова М.В., согласно которых КП РБ «РУКС» считает возможным удовлетворить требования Шайхутдинова М.В. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя КП РБ «РУКС»

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ООО «Помпей» ранее ООО «Строительное управление ...» - фактически застройщиком не являлся, застройщиком являлся КП РУКС, т.к. < дата > между Министерством строительства, архитектуры и транспорта РБ (государственный заказчик), КП РБ РУКС (заказчик-застройщик) и ОАО «СК Трест ...» (генеральный подрядчик) был заключен государственный контракт ... на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Строительство многоэтажного жилого дома по ... квартал ... в ...».

< дата > между КП РБ РУКС (управление) и ОАО Строительная компания «Трест ...» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по ... в квартале ... РБ, согласно которому инвестор обязуется передать управлению средства финансирования для строительства объекта, а управление обязуется передать инвестору жилые помещения (квартиры) согласно п. 1.5 и 1.6 договора.

Право у ответчика на реализацию объекта возникло на основании заключенного между ОАО «Строительная компания Трест ...» и ООО «Строительное управление ...» договора соинвестирования ... от < дата > заключен договор соинвестирования ... между ОАО «Строительная компания Трест ...» и ООО «Строительное управление ...» предметом которого является инвестирование строительства жилого дома «Строительство многоэтажного дома по ... в квартале ... Республики Башкортостан», а именно ... общей проектной площадью 60,56 кв.м, расположенной на 11 этаже в вышеуказанном доме, секция В и на основании договора ... об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого ... об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по ... в квартале ..., заключенного < дата > между КП РБ «РУКС» и ОАО «СК Трест ...».

< дата > между Шайхутдиновым М.В. с одной стороны и с ООО «Строительное управление ...» заключен договор соинвестирования строительства жилья .... В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истцов и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу ... жилом доме по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес), ... - почтовый адрес

Истец, заключая договор инвестирования с ООО «Строительное управление ...» фактически приобрел право требования от застройщика КП РБ РУКС и последнего инвестора ген. Подрядчика ОАО Строительная компания «Трест ...» передачи ему квартиры в собственность.

В связи с чем, введение процедуры наблюдения в отношении ООО «Помпей» определением Арбитражного суда РБ от < дата > не может повлиять на подведомственность спора, поскольку заказчиком - застройщиком данного дома является КП РУКС.

Эти обстоятельства, установленные судом фактически сторонами не оспаривались и подтверждены письменными доказательствами.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст.130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

< дата > между Шайхутдиновым М.В. с одной стороны и с ООО «Строительное управление ...» заключен договор соинвестирования строительства жилья ....

В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истцов и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу ... жилом доме по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес), ... - почтовый адрес.

Право у ответчика на реализацию объекта возникло на основании заключенного между ОАО «Строительная компания Трест ...» и ООО «Строительное управление ...» договора соинвестирования ... от < дата > заключен договор соинвестирования ... между ОАО «Строительная компания Трест ...» и ООО «Строительное управление ...» предметом которого является инвестирование строительства жилого дома «Строительство многоэтажного дома по ... в квартале ... Республики Башкортостан», а именно ... общей проектной площадью 60,56 кв.м, расположенной на 11 этаже в вышеуказанном доме, секция В и на основании договора ... об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого ... об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по ... в квартале ..., заключенного < дата > между КП РБ «РУКС» и ОАО «СК Трест ...».

В соответствии с п.1.1 договора соинвестирования строительства от < дата > Шайхутдинов М.В. обязался осуществить инвестирование строительства .... Данные условия договора истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от < дата > на сумму ... руб. и актами приемки передачи на сумму ... руб. от < дата >

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от < дата > № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п. 1 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности).

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и(или) привлеченных средств.

Согласно ст. 1 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Содержание и объем прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве и иные требования определены в ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу п. 3 ст. 1 этого же Закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости и не основанной на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Таким образом, участие в долевом строительстве является разновидностью инвестиционных отношений с особенностями, установленными Законом об участии в долевом строительстве. Из анализа положений федеральных законов № 214-ФЗ и № 39-ФЗ от < дата > усматривается, что разграничение сферы применения законов определяется целью вложения денежных средств и приобретаемым по результатам объектом. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение. По результатам инвестиционной деятельности инвестор должен получить права на объект в целом для получения прибыли или иного полезного эффекта.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что договор соинвестирования строительства, заключенный с Шайхутдиновым М.В. отвечает требованиям пунктов 1 и 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от < дата >

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию -2 квартал 2011г. (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 10 чт. 1 ГК объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 1043 ГК РФ произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью сторон, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства представляет собой завершенное здание, без внутренней отделки, что свидетельствует о его высоком проценте готовности и что позволяет отнести его к объекту незавершенного строительства.

Таким образом, незавершенный строительством дом по адресу: ..., квартал ... является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и Шайхутдинова М.В.

Истец Шайхутдинов М.В. выполнил свои обязательства надлежащим образом и завершение строительства объекта не осуществлено не по вине инвестора, и как участник общей собственности истец вправе требовать выдела своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, т.е. просить о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно Указа Президента РФ от < дата > N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены, и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

При таком положении, учитывая правила ст. 309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов суд считает возможным признать за Шайхутдиновым М.В.. право собственности на объект незавершенного строительства в праве общей долевой собственности, что соответствует оплаченной им 60,56 кв.м общей проектной площади жилого помещения в виде ... жилом доме по адресу: ... квартал ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес) по договору соинвестирования ... от < дата >, заключенного между Шайхутдиновым М.В.и ООО «Строительное управление ...».

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайхутдинова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Помпей», Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест ...», КП РБ «РУКС» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Шайхутдиновфм М.В. право собственности на объект незавершенного строительства в праве общей долевой собственности, что соответствует оплаченной им 60,56 кв.м общей проектной площади жилого помещения в виде ... жилом доме по адресу: ... квартал ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес) по договору соинвестирования ... от < дата >, заключенного между Шайхутдинова М.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление ...».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Помпей» передать Шайхутдинову М.В. объект незавершенного строительства - ... жилом доме по адресу: ... (почтовый адрес).

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.

    Судья                                                                                                     С.А. Давыдов