№ 2-1778/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А., при секретаре Имельбаевой Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудояровой З.У., Кудоярова Р.И., Кудоярова А.И., Кудоярова И.С. к Хайдаровой Д.А., Хайдаровой А.А., Хайдаровой О.Р., Хайдаровой Ф.Ф. об устранении нарушения прав собственников на свободный доступ к своему имуществу, определения порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Кудаярова З.У., Кудаяров Р.И., Кудояров А.И., Кудояров И.С. обратились в суд с иском к Хайдаровой Д.А., Хайдаровой А.А., Хайдаровой О.Р., Хайдаровой Ф.Ф. об устранении нарушения прав собственников на свободный доступ к своему имуществу, определения порядка пользования земельным участком, указав в обоснование иска, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Дом расположен на земельном участке площадью 304 кв.м. между истцами и ответчиками существует многолетний спор по порядку пользования земельным участком. Соглашение о порядке пользования земельным участком между ними не заключено. Дом расположен таким образом, что подход к нему возможен только со стороны бульвара Ибрагимова, именно на этой стороне ответчики возвели строение. Строение представляет собой двухэтажный дощатый сарай, внутри которого находится баня и уборная. Строение обозначено на плане Г2. Наличие этого строения лишает истцов возможности оборудовать нормальный подход к занимаемой ими части дома. Пользоваться воротами, которые находятся на стороне части дома, принадлежащей Хайдаровым, истцы также не имеют возможности, так как их соседи не пускают. Просят устранить нарушение прав собственников на свободный доступ к своему имуществу, обязав ответчиков Хайдарову О.Р., Хайдарову Ф.Ф., Хайдарову Д.А., Хайдарову А.А. перенести строение - дощатый сарай с находящимися внутри него баней и уборной и обозначенное на плане литером Г2, на 2 метра в сторону ворот вдоль бульвара Ибрагимова. Определить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на строение и с учетом возможности оборудования отдельного подхода к части дома Кудояровых со стороны бульвара Ибрагимова. Определением суда от < дата > к производству суда приняты уточнения исковых требований в соответствии с которыми истцы просят устранить нарушение прав собственников на свободный доступ к своему имуществу, обязав ответчиков Хайдарову О.Р., Хайдарову Ф.Ф., Хайдарову Д.А., Хайдарову А.А. снести строение - дощатый сарай с находящимися внутри него баней и уборной и обозначенное на плане литером Г2, Г3,. Определить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на строение и с учетом возможности оборудования отдельного подхода к части дома Кудояровых со стороны бульвара Ибрагимова. В судебном заседании истец Кудоярова З.У. (она же представитель истцов на основании нотариальных доверенностей), представитель истцов Анисимова Т.Н., действующая на основании ордера ... от < дата >, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили суду, что свой сарай они сносить не намерены, желают сделать проход за счет сноса Литера Г1. на вопрос суда пояснили, что между сторонами сложились личные неприязненные отношения в связи с чем на уступки друг другу они идти не намерены. Кудоярова З.У. также пояснила, что приобрела часть домовладения (литер А,А1) в 1986 года при этом литер Г2 уже был в таком виде как и сейчас, и ходили они к своему дому также как и сейча... купил свою долю домовладенния в 1989 году и ничего не производил. Ответчики Хайдарова Д.А., Хайдарова О.Р., представитель ответчика Хайдаровой Д.А. - Бактыбаева Л.Х., действующая на основании доверенности (в деле) исковые требования не признали, просили отказать, пояснили суду, что спорный земельный участок находится на горе, в связи с чем, подход к дому затруднен, истец, построив сарай (литер Г1) лишился подхода к выходу занимаемой части дома, а сарай (литер Г2) был построен до приобретения дома сторонами и с момента его постройки не реконструировался и не переносился. Кудоярова З.У., приобретая квартиру в доме была ознакомлена о расположении строений, претензий не имела. Ответчики считают, что пользуясь сараем (литера Г2) не нарушают прав истцов. Истцы установили забор с калиткой, увеличив площадь двора со стороны сарая (литера Г1). Представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Выслушав объяснения истца, представителей истцов, ответчиков, представителя ответчика изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Кудаяровой З.У., Кудаярову Р.И., Кудаярову А.И., Кудаярову И.С., Хайдаровой Д.А., хайдаровой А.А., Хайдаровой О.Р., Хайдаровой Ф.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... по 1/8 доли каждому. В силу требований ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. Истец Кудоярова З.У., приобрел в 1986 г. литер Г2 в таком виде как и сейчас и ходили как утверждает истец также как и сейча... этом как следует из технического паспорта по состоянию на 1988 год и последующие литер Г1 (Кудояровыми) построен в 1988 году. Этим же годом и датируется строительство литера Г2. Ответчик Хайдарова О.Р. купила в 1989 г. пятьдесят сотых долей домовладения, расположенного в ... по ул. ... и ничего сам не передвигал, что не оспаривается истцом, т.о. порядок пользования сложился, весь конфликт возник на почве личных неприязненных отношений, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела (от < дата > КУСП ..., от < дата > КУСП ..., от < дата > КУСП 17573). В ходе разрешения спора, судом установлено, что фактический порядок пользования земельным участком при спорном доме между сторонами сложился и вход на участок осуществляется с ... в существующую калитку вдоль литера Г 2. . Определением суда от < дата >назначалась землеустроительная экспертиза. Согласно заключению кадастрового инженера составлены два варианта пользования земельным участком: Учитывая сложный рельеф местности, другие варианты прохода на землепользование Кудаяровых невозможны. Согласно пояснениям истцов, истцы не желают сносить свой сарай и делать проход, а желают сделать проход за счет сноса литера Г1, который фактически стоял как на момент покупки доли истицей и тем более на момент покупки доли ответчицей. Согласно кадастрового паспорта, площадь участка, расположенного по адресу: ... составляет 302 кв.м. Согласно землеустроительной экспертизы в фактическом пользовании у истцов Кудаяровых находится 170 кв.м, а у ответчиков Хайдаровых - 132 кв.м. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от < дата > "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования. Судом проводилось выездное судебное заседание в ходе которого установлен действительный сложный рельеф местности, который перпятствует соразмерному переносу строений. Всесторонне исследовав обстоятельства дела, доводы сторон в их совокупности, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком при доме между сторонами сложился еще между первоначальными собственниками домовладения, в связи с чем избирает вариант ..., определив фактический порядок пользования земельным участком в части прохода к части домовладения Кудояровых по фактически-сложившемуся порядку со стороны ..., через существующую калитку вдоль литера Г2. Таким образом исковые требования Кудояровой З.У., Кудоярова Р.И., Кудоярова А.И., Кудоярова И.С. к Хайдаровой Д.А., Хайдаровой А.А., Хайдаровой О.Р., Хайдаровой Ф.Ф. об устранении нарушения прав собственников на свободный доступ к своему имуществу, определения порядка пользования земельным участком подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Кудояровой З.У., Кудоярова Р.И., Кудоярова А.И., Кудоярова И.С. к Хайдаровой Д.А., Хайдаровой А.А., Хайдаровой О.Р., Хайдаровой Ф.Ф. об устранении нарушения прав собственников на свободный доступ к своему имуществу, определения порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично. Определить между Кудояровой З.У., Кудоярова Р.И., Кудоярова А.И., Кудоярова И.С. и Хайдаровой Д.А., Хайдаровой А.А., Хайдаровой О.Р., Хайдаровой Ф.Ф. порядок пользования земельным участком по адресу: ..., исходя из фактически сложившегося между сторонами порядка пользования по варианту третьему землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Землемер -Уфа» < дата >. Оределить место общего пользования земельного участка, расположенного по адресу: ..., установив сторонам порядок прохода к домовладению через существующую калитку со стороны бульвара Ибрагимова вдоль Литера Г2.. Обязать Хайдаровой Д.А., Хайдаровой А.А., Хайдарову О.Р., Хайдарову Ф.Ф. не чинить семье Кудаяровых препятсвий в общем проходе к их части домовладения. В удовлетворении исковых требований Кудояровой З.У., Кудоярова Р.И., Кудоярова А.И., Кудоярова И.С. к Хайдаровой Д.А., Хайдаровой А.А., Хайдаровой О.Р., Хайдаровой Ф.Ф. снести строение - дощатый сарай с находящимися внутри него баней и уборной и обозначенное на плане литером Г2, Г3 - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ. Судья С.А. Давыдов