2-5574/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Давыдова С.А., при секретаре Имельбаевой Г.Д. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.А. к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кузнецова Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... Без разрешительной документации Кузнецовой Ю.А. произведена перепланировка комнаты с присоединением части холла, согласована с проживающими жильцами 9 этажа, а также с жильцами дома, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов (собственников) дома о возможности передачи части мест общего пользования холла и предоставлении согласия на сохранение комнаты ... в перепланированном состоянии, за счет присоединения части мест общего пользования. Просит сохранить в перепланированном состоянии комнату ... площадью 7,7 кв.м, находящейся в ...,5 по ..., с присоединением части мест общего пользования (холла) в размере 6,2 кв.м. В судебном заседании Кузнецова Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебной повесткой. Причина неявки суду не известны. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Кузнецова Ю.А. является собственником комнаты ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата > Согласно решению межведомственной комиссии ... от < дата > Кузнецова Ю.А. отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, поскольку установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу: ..., ... с присоединением части общего коридора. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ коридор, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Имеется протокол общего собрания жильцов дома по адресу: ... от < дата >, где единогласно посчитали возможным передать части мест общего пользования хала к комнате ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащей собственнику Кузнецовой Ю.А. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Доказательств того, что на перепланированное жилое помещение - ... по ... с присоединением части общего коридора общежития получено согласие собственников помещений на подобное изменение режима пользования общим имуществом, истицей не представлено. Представленный ею акт, на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, не может оцениваться как согласие всех собственников жилых помещений. Кроме того, истицей не получено согласие администрации района. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истицей произведена самовольная реконструкция жилого помещения - ... и части нежилого помещения коридора, в результате чего образовалось новое помещение с изменением целевого назначения части коридора. Разрешение на реконструкцию в установленном законодательством порядке Кузнецовой Ю.А. не выдавалось, что не отрицалось представителем истца. Учитывая, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого помещения и части нежилого помещения коридора, что в свою очередь противоречит требованиям санитарных правил, а также изъятие мест общего пользования ущемляет жилищные условия и права проживающих в общежитии граждан суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецовой Ю.А. о сохранении жилого помещения комнаты ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, исковые требования Кузнецовой Ю.А. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Кузнецовой Ю.А. к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья С.А. Давыдов