№ 2-5716/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А., при секретаре Имельбаевой Г.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ягудина А.А. о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, УСТАНОВИЛ: Ягудин А.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, указав в обоснование, что постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ от < дата > Гимашева Ю.Ю., в рамках исполнительного производства ... по исполнительному листу ..., выданному Советским районным судом ... в отношении должника Ягудина А.А. о взыскании в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп., взыскателю передано нереализованное имущество должника - .... ... ... в ... по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. Данное постановление заявитель считает незаконным, поскольку в нарушение требований действующего законодательства судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашевым Ю.Ю. предложено оставить нереализованное имущество должника за собой, было направлено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по истечении месяца после снижения цены < дата > Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, по указанному исполнительному производству было вынесено < дата >, спустя 78 дней, со дня, когда взыскатель был обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В постановлении о передаче нереализованного имущества указано, что от взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» < дата > поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество должника. Однако < дата > должник Ягудин А.А. явился в Советский РО СП ... УФССП по РБ, где прлучив копии постановления о снижении цены имущества от < дата > и копии предложения от < дата >, от судебного пристава узнал, что ответа, на указанное предложение от взыскателя ОАО «АИЖК» не поступало. Постановление судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ от < дата > Гимашева Ю.Ю., о передаче нереализованного имущества должника взыскателю было получено заявителем < дата > в связи с чем, заявитель на основании ст. 441 ГПК РФ № 138-ФЗ просит применить десяти дневный срок обжалования постановления, с момента когда ему стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Просит признать постановление судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ от < дата > Гимашева Ю.Ю., в рамках исполнительного производства ... по исполнительному листу ... выданному Советским районным судом ... РБ по делу ..., в отношении должника Ягудина А.А. о взыскании в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп., взыскателю, в порядке ст. 87 ФЗ «ОБ исполнительном производстве» передано нереализованное имущество должника, а именно квартира, находящаяся по адресу: РБ, ...17, по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке незаконным. Обязать судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина и препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод, а именно вынести постановление в порядке ст. 87 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» о возврате нереализованного имущества должнику, тем самым предоставив Ягудину А.А. возможность воспользоваться своим правом прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. В судебном заседании заявитель Ягудин А.А. его представитель Карабанов М.Ю., действующий на основании доверенности (в деле) заявление поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в заявлении. Судебный пристав-исполнитель Гимашев Ю.Ю. в судебном заседании заявление считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно имеющихся в материалах исполнительного производства документов, процессуальные действия по передаче нереализованного имущества взыскателю произведены в соответствии с законом. Законодательство об исполнительном производстве не регламентирует сроки вынесения оспариваемого постановления. Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании исполнительного листа Советского районного суда ... ... в отношении должника Ягудина А.А. о взыскании в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп, обращении взыскания на заложенное имущество ... по ... в ... возбуждено исполнительное производство ... Согласно п.11. статьи 87 Федерального закона от < дата > N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Постановлением от< дата > ... передана территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Согласно акту от < дата > по состоянию на < дата > потенциальный приобретатель на ... ... в ... не найден. Торги признаны в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от < дата > № 229-ФЗ несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах протоколом окончания приема заявок ... от < дата > на основании ст. 87 ФЗ ... «ОБ исполнительном производстве» просят вынести постановление о снижении цены арестованного имущества на 15%. Постановлением судебного пристава-исполнителя от < дата > снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%. Согласно акту от < дата > возвращено арестованное имущество - ... ... в ... в Советский РО ... УФССП по РБ в виду нереализации в установленные ФЗ «Об исполнительном производстве» сроки. Торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах. Вследствие признания торгов несостоявшимися, взыскателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» < дата > судебным приставом-исполнителем в соответствии с пунктом 11 статьи 87 Федерального закона от < дата > N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) направлено письмо с предложением о возможности оставить за собой нереализованное заложенное имущество, которое получено представителем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Хасановым Р.А. < дата >, о чем имеется отметка на оригинале предложения. < дата > в Советский РО г. Уфы ФССП по РБ поступило заявление о согласии ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на оставлении имущества за собой. В связи с получением письма ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», содержащего намерение оставить нереализованное имущество должника за собой, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от < дата > о передаче ... ... в ... взыскателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Исполнительное производство N ... окончено судебным приставом-исполнителем < дата > на основании пункта 4 части 1 статьи 46 и пункта 3 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве. П. 6. ст. 350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. В соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленным законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Пункт 1 статьи 46 Федерального закона от < дата > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Аналогичные требования содержится в пункте 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации от < дата > N 2872-1 "О залоге". Таким образом, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являясь залогодержателем, обладает преимущественным правом на получение нереализованного заложенного имущества. Срок вынесения постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Федеральным законом «Об исполнительном производстве» не регламентирован, а потому вынесенное судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... УФССП по РБ постановление от < дата > вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, оснований для удовлетворения заявления судом не установлено, а потому в удовлетворении заявлении следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 441, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Ягудина А.А. о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ. Судья С.А. Давыдов