Дело №2-5041\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. при секретаре Мухаметзяновой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муслимова Я.Ю. к ООО «Строительное управление ...» ОАО «СК Трест ...», ОАО «Строительная компания Трест ...» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности у с т а н о в и л: Муслимов Я.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление ...» ОАО «СК Трест ...», ОАО «Строительная компания Трест ...» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности по тем основаниям, что между истцом и ответчиком ООО « СУ ...» ОАО «СК Трест ...» < дата > заключен договор соинвестирования строительства жилья .... В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истца и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу ... жилом доме по адресу Уфа ... квартал ... (строительный адрес), ... -почтовый адре... на реализацию объекта недвижимого имущества возникло на основании заключенного между ОАО «СК Трест ...» и ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...» договора соинвестирования ... от < дата >, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома «Строительство многоэтажного дома по ... в квартале ... РБ», а именно ... общей проектной площадью 85, 62 кв.м., расположенной на 2 этаже в вышеуказанном жилом доме, секция В. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и своевременно, внес наличные средства в кассу ответчика в размере ... руб. и ... руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию истек < дата > Истец обратился к ответчику с требованием о передаче ему объекта незавершенного строительства в виде квартиры, однако ответа не получил. Истец просит признать за ним право общей собственности на объект незавершенного строительства - ... жилом доме по адрес Уфа Менделеева квартал ... (строительный адрес), общей проектной площадью 85, 62 кв.м. по договору соинвестирования ... от < дата > Обязать передать ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...» истцу ... жилом доме по адрес Уфа Менделеева квартал ... (строительный адрес), ... корпус 5 почтовый адрес. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право общей собственности на объект незавершенного строительства -0, 62 % в праве общей долевой собственности, что соответствует оплаченной истцом 85, 62 кв.м. общей площади жилого помещения в виде ... указанном жилом доме. Обязать передать ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...» истцу ... жилом доме по адрес Уфа Менделеева квартал ... (строительный адрес), ... корпус 5 почтовый адрес. В судебном заседании представитель истца Кашбетдинова Р.В., действующая по доверенности (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «СК Трест ...» Давиденко В.В., действующая по доверенности ( доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает. Спорная квартира передана соответчику ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...», оплачена в полном объеме. Представитель ответчика ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, каких- либо ходатайств от него не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...». Представитель третьего лица Казенного предприятия РБ РУКС в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что обязательства по договору ... от < дата > об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по ... в квартале ... со стороны КП РБ РУКС выполнены, ... включена в Акт приема - передачи от < дата >, в дальнейшем КП РБ РУКС не участвует в дальнейшей реализации кварти... рассмотреть дело в их отсутствие, иск считают подлежащим удовлетворению. Изучив материалы дела, выслушав доводы и объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании ООО «Строительное управление ...» ОАО «СК Трест ...» - фактически застройщиком не являлся, застройщиком являлся КП РУКС, т.к. < дата > между Министерством строительства, архитектуры и транспорта РБ (государственный заказчик), КП РБ РУКС (заказчик-застройщик) и ОАО «СК Трест ...» (генеральный подрядчик) был заключен государственный контракт ... на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Строительство многоэтажного жилого дома по ... квартал ... в ...». < дата > между КП РБ РУКС (управление) и ОАО Строительная компания «Трест ...» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по ... в квартале ... РБ, согласно которому инвестор обязуется передать управлению средства финансирования для строительства объекта, а управление обязуется передать инвестору жилые помещения (квартиры) согласно пунктам 1.5 и 1.6 договора. < дата > между КП РБ РУКС и ОАО Строительная компания «Трест ...» заключено дополнительное соглашение ... к договору ..., в котором согласно пункту 1.6. площадь подлежащая передаче инвестору составляет 4 271, 31 кв.м. С ООО «СУ ...» фактически данной квартирой рассчитался ОАО «СК Трест ...» за выполнение ООО «СУ ...» работы по субподрядному договору. Истец, заключая договор соинвестирования с ООО «Строительное управление ...» фактически приобрел право требования от застройщика КП РБ РУКС и последнего инвестора ген. Подрядчика ОАО Строительная компания «Трест ...» передачи ему квартиры в собственность. Эти обстоятельства, установленные судом фактически сторонами не оспаривались и подтверждены письменными доказательствами. В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130,131 Гражданского кодекса Российской Федерации являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. < дата > между Муслимовым Я.Ю. с одной стороны и с ООО «Строительное управление ...» заключен договор соинвестирования строительства жилья ... от < дата > В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истца и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу ... жилом доме по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес). Право у ответчика на реализацию ... жилом доме по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес), возникло на основании заключенного между ОАО «Строительная компания Трест ...» и ООО «Строительное управление ...» договора соинвестирования ... от < дата > предметом которого является инвестирование строительства жилого дома «Строительство многоэтажного дома по ... в квартале ... Республики Башкортостан», а именно ... общей проектной площадью 85,62 кв.м, расположенной на 2 этаже в вышеуказанном доме, секция В, а также на основании договора ... об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по ... в квартале ..., заключенного < дата > между КП РБ «РУКС» и ОАО «СК Трест ...». В соответствии с пунктом 1.3 договора соинвестирования строительства от < дата > Муслимов Я.Ю. обязался осуществить инвестирование строительства .... Данные условия договора истцами выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от < дата > на сумму ... руб. и ... от < дата > на сумму ... руб. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от < дата > № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п. 1 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности). Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и(или) привлеченных средств. Согласно статье 1 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Содержание и объем прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве и иные требования определены в статье 4 Закона об участии в долевом строительстве. В силу пункта 3 статьи 1 этого же Закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости и не основанной на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Таким образом, участие в долевом строительстве является разновидностью инвестиционных отношений с особенностями, установленными Законом об участии в долевом строительстве. Из анализа положений федеральных законов № 214-ФЗ и № 39-ФЗ от < дата > усматривается, что разграничение сферы применения законов определяется целью вложения денежных средств и приобретаемым по результатам объектом. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение. По результатам инвестиционной деятельности инвестор должен получить права на объект в целом для получения прибыли или иного полезного эффекта. Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что договор соинвестирования строительства, заключенный с Муслимовым Я.Ю. отвечает требованиям пунктов 1 и 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ от < дата > Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию -2 квартал 2011г. (пункт 1.5 договора). В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации кодекса объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно статье 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью сторон, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Судом установлено, что объект незавершенного строительства представляет собой завершенное здание, без внутренней отделки, что свидетельствует о его высоком проценте готовности и что позволяет отнести его к объекту незавершенного строительства. Таким образом, незавершенный строительством дом по адресу: ..., квартал ... является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и Муслимова Я.Ю. Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом и завершение строительства объекта не осуществлено не по вине инвестора, и как участник общей собственности истец вправе требовать выдела своей доли в соответствии с правилами статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. просить о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Согласно Указа Президента Российской Федерации от < дата > N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены, и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности осуществляется только после его ввода в эксплуатацию. При таком положении, учитывая правила статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в праве общей долевой собственности, что соответствует оплаченной им 85,62 кв.м общей проектной площади жилого помещения в виде ... жилом доме по адресу: ... квартал ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес) по договору соинвестирования ... от < дата > Руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Муслимова Я.Ю. удовлетворить. Признать за Муслимовым Я.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в праве общей долевой собственности, что соответствует оплаченной им 85,62 кв.м общей проектной площади жилого помещения в виде ... жилом доме по адресу: ... квартал ... (строительный адрес), ... (почтовый адрес) по договору соинвестирования ... от < дата >, заключенного между Муслимовым Я.Ю. и ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...». Обязать ООО «СУ ...» ОАО «СК Трест ...» передать Муслимову Я.Ю. объект незавершенного строительства - ... жилом доме по адресу: ... (почтовый адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней. Судья А.П. Шамсетдинова