Дело № 2-122/2012

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                      10 января 2012 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Калининой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хановой Н.Ф., Газизова С.А. к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Ханова Н.Ф., Газизов С.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан» о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... по ... доле за каждым.

В обоснование требований указывают, что являются собственниками ..., проживают в домовладении и пользуются земельным участком с ... г., обратились в Администрацию ГО ... с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ссылаясь на п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ. Однако получили отказ, считают данный отказ незаконным.

В дальнейшем истцы уточнили свои требования, просили признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... за Хановой Н.Ф.- ... доли, за Газизовым С.А. -... доли.

В судебном заседании представитель истца Газизова С.А. Анкудинов Ю.Г. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Ханова Н.Ф., представитель истца Хановой Н.Ф. Томилина О.В. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьих лиц ООО «Квадро-Сервис», ООО «Автоградстрой» Насыров Т.И. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Гуляев В.Ф. не возражал удовлетворению исковых требований.

Истец Газизов С.А., ответчик Администрация городского округа ... РБ, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... Республики Башкортостан, МУП «Земельное агентство», Гуляева Л.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца Ханову Н.Ф., представителей истцов Анкудинова Ю.Г., Томилину О.В., представителя третьих лиц ООО «Квадро-Сервис», ООО «Автоградстрой» Насырова Т.И., третье лицо Гуляева В.Ф., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Согласно выписки из ЕГРП ... от < дата > собственниками жилого ... являются: Гуляев В.Ф., Гуляева Л.В., Ханова Н.Ф., ООО «Автоградстрой».

В соответствие с договором перераспределения долей от < дата > Хановой Н.Ф. определена ... доля в жилом ..., Газизову С.А.-... доля, Г.- ... доли.

ООО «Автоградстрой» является собственником ... долей в жилом ... на основании договора купли-продажи ... от < дата >, заключенного с Г., Г. (свидетельство о государственной регистрации права от < дата > № ...).

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ... следует, что кадастровый номер объекта ..., площадь ... кв.м. - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по адресу: ..., квартал ... с кадастровым номером ..., площадь ... кв.м. - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для проектирования и строительства жилого дома; земельный участок с кадастровым номером ... входит в состав участка с кадастровым номером ... и подлежит снятию с кадастрового учета.

На обращение истцов о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ... МУ «Земельное агентство» Администрации городского округа ... письмом ... от < дата > сообщает, что рассмотрение просьбы о приобретении права на земельный участок будет возможным при предоставлении соответствующего перечня документов.

Постановлением главы Администрации ... ... от < дата > изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: ... у Г., предоставленный для обслуживания ... долей жилого дома и надворных построек.

< дата > между КУМС Администрации городского округа ... и ООО «Квадро-Сервис» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ..., квартал 110 для проектирования и строительства жилого дома, на срок с < дата > до < дата >

Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ... года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Ханова Н.Ф., Газизов С.А. являются собственниками объекта недвижимости - ..., расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, изъятие земельного участка для муниципальных нужд и предоставление ООО «Квадро-Сервис» для проектирования и последующего строительства жилого дома, образование нового земельного участка, не может ограничивать права истцов по регистрации права собственности на земельный участок, иск Хановой Н.Ф., Газизова С.А.. подлежит удовлетворению исходя из заявленных требований по ... доле каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности Хановой Н.Ф. на ... доли на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...

Признать право собственности Газизова Салавата Абдулхатовича на ... доли на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                 З.Н. Урманцева