№ 2-4748/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. при секретаре Батыевой Ю.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзина М.Р. к ОАО Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан об исполнении обязательств УСТАНОВИЛ: Хамзин М.Р. обратился в суд с иском к ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан об исполнении обязательств по тем основаниям, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирного .... В соответствии с приложением к договору Управляющая компания обязана производить сопутствующие работы при ликвидации аварий, предусмотрена обязанность по замене и восстановлению работоспособности канализации, вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов. Однако ответчик свои обязанности по обслуживанию дома не выполняет. В квартире истца система естественной вентиляции в кухне и в туалете не функционирует, то есть удаление отработанного воздуха не происходит, система вентиляции мусоропровода также не функционирует. После аварии канализации фекальные массы из подвала дома не извлекаются. В настоящее время скопились фекальные массы, которые неприятно пахнут, данный воздух попадает в квартиру истца. В подвале постоянно повышенная влажность воздуха, сырость, происходит размножение бактерий, вирусов, гельминтов и насекомых. Дезинсекция и дезинфекция подвала не проводятся. Указанные недостатки подтверждаются актами и заключениями. Неоднократные обращения к ответчику результата не дали. Истец свои обязанности по оплате коммунальных услуг выполняет в полном объеме. Истцу бездействием ответчика наносятся моральные и физические страдания. Истец просит побудить ОАО Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... к исполнению взятых на себя обязательств по договору от < дата > ... по восстановлению работоспособности внутренней вентиляции на кухне и в туалете квартиры по адресу ..., вентиляции мусоропровода подъезда ... ..., произвести вывоз фекальных масс из подвала ..., после чего произвести дезинсекцию и дезинфекцию. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика вывезти фекальные массы из подвала ..., от остальных исковых требований отказался, отказ от части исковых требований принят судом и производство по делу в этой части прекращено. В судебном заседании представитель истца Архипов Ю.Г., действующий по доверенности (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ОАО УЖХ ... го ... Сухова З.Р., действующая по доверенности (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что в жилом ... проводится капитальный ремонт системы водоснабжения, водоотведения. Заказчиком данных работ является МУП УЖХ ..., строительно - монтажные работы проводит подрядная организация ООО «Башинвестстрой». Капитальный ремонт проводится с целью устранения всех протечек. Трубы находятся в аварийном состоянии. Пока не закончится ремонт, изменений в системе канализации не будет. Дата окончания ремонта - < дата > Дезинфекция подвала дома была проведена. Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ ...» Фирсова Ю.С., действующая по доверенности (доверенность в деле) пояснила суду, что в доме идет капитальный ремонт системы канализации и водоснабжения, трубы находятся в аварийном состоянии, по окончании ремонта будут устранены протечки. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 2 части 3 указанной статьи в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Судом установлено, что < дата > между ОАО «УЖХ ... го ...» и собственником ... заключен договор управления многоквартирным домом .... В соответствии с пунктом 2.1 договора, перечень предоставляемых жилищно - коммунальных и других услуг определен в приложении ... к договору. Согласно пункту 3 приложения ... в перечень работ входит аварийное обслуживание: водопровод и канализация…, сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей; откачка воды из подвала. В текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит внутренняя система водоснабжения, канализации. В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией РБ < дата > в подвале ... обнаружена захламленность подвального помещения, наличие засохших фекальных масс, строительного мусора. Обнаружена неисправность теплоизоляции трубопроводов центрального отопления, горячего водоснабжения и трубопроводов канализации: отсутствие крышки, отсутствие крепления труб, то есть нарушены требования пунктов < дата >, < дата >, < дата >, 5.8.3. ПиН. Данное обстоятельством подтверждается актом проверки .... < дата > управляющей организации ООО «ЖЭУ ...» было выдано предписание № ЦО-8-200123 об устранении захламленности подвального помещения в срок до < дата > Однако данное предписание не исполнено, из акта от < дата > составленного с участием главного инженера, мастера ООО «ЖЭУ ...», представителя подрядной организации, производящей капитальный ремонт, следует, что трубы дома находятся в аварийном состоянии. В ходе выездного судебного заседания < дата > установлена захламленность подвального помещения ... строительным мусором, наличие фекальных масс, протечки воды. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Представителем ответчика не отрицается тот факт, что трубопроводы находятся в аварийном состоянии, в связи с чем и начат капитальный ремонт дома, не представлены доказательства того, что подвальное помещение дома находится в надлежащем санитарном состоянии. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца об обязании ответчика вывезти фекальные массы из подвала ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьей 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хамзина М.Р. - удовлетворить. Обязать ОАО Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвести вывоз фекальных масс из подвала .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья А.П. Шамсетдинова