№ 2-5669/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года г. Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. при секретаре Проскуряковой С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиева Р.Х. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Хазиев Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации го город Уфа о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что постоянно со своей семьей проживает в ... в ..., другой жилплощади не имеет. В 1986 году по разрешению дяди истца ФИО3, истец построил дом под литером А4, А8 общей площадью 31, 3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В связи с увеличением семьи в 1997 г. истец возвел пристрой к дому под литером А6 площадью 35, 9 кв.м., на данный пристрой также оформлено право собственности. Имеется в собственности также сарай, литер Г8 общей площадью 8, 6 кв.м. Решением Исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... от < дата > ... об узаконении ранее поставленного жилого ... земельный участок закреплен за ФИО4, узаконен ранее возведенный самовольно жилой дом ; 185 по ... с пристроями (литер А1,А,А2,А3), с надворными постройками (гаражГ3) за ФИО4 На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО4, умершего < дата > являются сын ФИО5, ФИО6, дочь ФИО7 (умерла < дата >) в равных долях каждый. < дата > ФИО6, ФИО5, и ФИО1, являющиеся собственниками жилого дома с надворными постройками заключили договор о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками. ФИО6 владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 48, 4 кв.м. (А2,А3,А5,а1,Г3,А7), ФИО5- владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 45, 9 кв.м. (А,А1,а,Г.Г1,Г2). Хазиев Р.Х. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 64, 3 кв.м. А4,А6,А8 (бывший а2), Г4,Г5,Г6,Г8 (бывший Г7). На основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией установлено, что пристрой к жилому дому А4, А6,А8, расположенные на земельном участке ... по ... отвечают санитарно -эпидемиологическим требованиям, противопожарным и строительным нормам, пригодны к заселению и эксплуатации. Указанные строения возведены истцом в целях улучшения жилищных условий, ответчиком не предъявлялись требования о сносе возведенных строений. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, истец пользуется земельным участком. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 330, 26 кв.м. общей площадью 990, 8 кв.м., расположенный по адресу .... В судебном заседании истец Хазиев Р.Х. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации ГО г. Уфа надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не явился, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил об уважительных причинах неявки. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика. Третье лицо Шарипов Р.М., представитель третьего лица Полеевой Г.М. - Шарипов Р.М., действующий по доверенности (доверенность в деле) исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснил, что истец проживает в спорном домовладении, однако Шарипов Р.М. намерен оспорить право собственности истца на домовладение. Согласия других собственников на признание за истцом права собственности на земельный участок не имеется. Третьи лица Хазеев М.Х., Хазеева Г.Х., Хазеева М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Как видно из материалов дела, Хазиев Р.Х. является собственником жилого помещения общей площадью 31, 3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3,4,5,15,16 по адресу ... (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >), жилого строения (индивидуальный жилой дом) под литером А6, инвентарный номер 212 жилой площадью 31, 2 кв.м. по адресу ... ( свидетельство о государственной регистрации права 02-ЧИ ... от < дата >), бани под литером Г4Г5 общей площадью 9, 2 кв.м., инв. ... (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >), сарая под литером Г8 общей площадью 8,6 кв.м., инв. ... (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата > Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ... Право пользования земельным участком истцом приобретено одновременно с переходом права собственности на строение. Решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от < дата > земельный участок размером 1010.0 кв.м. закреплен за ФИО4, узаконены возведенные самовольно на данном участке жилой ... с пристроями (литеры А1,А,А2,А3) и надворные постройки (гараж Г3). В соответствии со свидетельством о праве на наследство от < дата > наследниками имущества (жилого ...) ФИО4 являются сын ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО7 в равных долях каждый. Постановлением Главы Администрации ... ... от < дата > предоставлен на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения ФИО6 земельный участок с определением земельной доли площадью 330, 26 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 1\3 от общей площади земельного участка, составляющей 990, 8 кв.м. в аренду на 10 лет для обслуживания 1\3 доли индивидуального жилого дома и надворных построек. В соответствии с протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке го ... от < дата > истцу разрешен ввод объекта эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по .... < дата > между собственниками домовладения ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО5 заключено соглашение о долевом порядке пользования земельным участком по фактически сложившимся границам. < дата > заключен договор о порядке владения и пользования жилым домом и хозяйственными постройками. В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицам под недвижимость. В порядке статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи кодекса предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности ( пункт 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») Как было указано выше истец является собственником строений под литерами А4,А8,А6, Г4,Г5, Г8, расположенных по адресу ... Решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от < дата > узаконен возведенный самовольно жилой ... с пристроями (литеры А1,А,А2,А3) и надворные постройки (гараж Г3) за гр. ФИО4 В этом случае, ссылаясь на закон СССР от < дата > ... « О собственности в СССР», в котором говорится, что имеющиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу вышеназванного закона, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. В соответствии с соглашением от < дата > между собственниками определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам. Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Администрация ГО ... не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также Положением «О резервировании земель» утвержденного Постановлением Правительства ..., ограничение или обременение прав на недвижимые объекты -земельные участки должны быть зарегистрированы в ГУФРС, а также в органе кадастровой службы. Администрация го ... ранее никогда не оспаривала право пользования истца земельным участком. Кроме того, ... го ... согласовывает градостроительное заключение от 11ю01.2010г. № ГЗ-11\и по условиям предоставления земельного участка по адресу Пархоменко, 185 в установленном порядке (письмо от < дата >). Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями в соответствии с актом согласования границ земельного участка. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка какая либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный в Кадастровой палате отсутствуют. Данный земельный участок предоставлен изначально под индивидуальное жилищное строительство. В течении всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено. Доводы третьего лица Шарипова Р.М. о том, что признание права собственности на земельный участок за истцом нарушает его права являются необоснованными, поскольку им не представлены доказательства того, что после смерти ФИО7 в 2002 г. им принято наследство и он является собственником 1\3 доли домовладения ... по ... и земельного участка, на котором расположен дом. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, в связи с чем признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 330, 26 кв.м. от общей площади 990, 8 кв.м. по адресу: .... Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хазиева Р.Х. - удовлетворить. Признать за Хазиева Р.Х. право собственности на земельный участок площадью 330, 26 кв.м. от общей площади 990, 8 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья А.П. Шамсетдинова