№ 2-5410/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. с участием помощника прокурора Ракша Ю.Е. при секретаре Проскуряковой С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченборисова Р.Р. к Фаткуллину И.А., Фаткуллиной Н.В., Арслановой Р.А., Фаткуллину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: Ченборисов Р.Р. обратился в суд с иском к Фаткуллину И.А., Фаткуллиной Н.В., Арслановой Р.А., Фаткуллину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что является собственником квартиры, находящейся по адресу ... что подтверждается справкой ЕРКЦ МУП УЖХ ... от < дата > ..., свидетельством о государственной регистрации права от < дата > № .... В его квартире зарегистрированы ответчики. На данный момент проживает только Фаткуллина Н.В. По ее словам, Фаткуллин И.А. проживает с другой семьей в отдельной квартире, ее дети Арсланова Р.И. и Фаткуллин А.И. тоже живут отдельно. Указанные лица не являются членами семьи истца. В связи с чем истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... Фаткуллина И.А., Фаткуллину Н.В., Арсланову Р.И., Фаткуллина А.И. Выселить Фаткуллина И.А., Фаткуллину Н.В., Арсланову Р.И., Фаткуллина А.И. из указанного жилого помещения. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать утратившими право пользования, регистрации и проживания жилым помещением по адресу Уфа ... Фаткуллина И.А., Фаткуллину Н.В., Арсланову Р.И., Фаткуллина А.И. Выселить Фаткуллина И.А., Фаткуллину Н.В., Арсланову Р.И., Фаткуллина А.И. из указанного жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Смирнов В.А., действующий по доверенности (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Истец Ченборисов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещена своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Фаткуллин И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что < дата > спорная квартира был продана ФИО17 ФИО23 Ченборисову Р.Р., однако продавец знал, что в суд идет спор о признании права собственности на указанную квартиру, не поставил об этом в известность покупателя. Истцом оформлено право собственности незаконно, он не снял с регистрационного учета ответчиков, не поставил их в известность, не пытался вселиться. Квартира ранее являлась кооперативной, однако полной выплаты паевого взноса не было, а значит и квартира в собственность ФИО4 как члена кооператива не перешла. Ответчики всегда проживали и проживают в квартире и иного жилья не имеют, оплачивали коммунальные услуги и часть паевых взносов за квартиру. Ответчик Фаткуллина Н.В. исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что с ФИО24 въехали в спорную квартиру с 80-х годов, он говорил, что его квартиры, был долг по паевым взносам, который они оплачивали. Проживать совместно с ФИО4 было невыносимо, квартира была оформлена на него, поскольку он был разведен. Паевые взносы оплачивались ФИО17 ФИО25 он надеялся на совесть братьев, между ними были доверительные отношения. Ответчик Фаткуллин А.А. исковые требования не признал, просил отказать в иске, считает, что ФИО4 должен был поделить спорную жилплощадь на пять человек. Ответчик Арслакнова Р.А. и представитель третьего лица УФМС России по РБ в ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно статье 292 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что истец Ченборисов Р.Р. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу ... на основании договора купли - продажи от < дата >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от < дата >. Договор купли - продажи заключен между ФИО4 и Ченборисовым Р.Р. Порядок пользования жилым помещением регламентируется нормами жилищного законодательства. В соответствии со справкой о регистрации ..., выданной < дата >, в ... по Менделеева ... зарегистрированы: Арсланова Р.И., Фаткуллин А.И., Фаткуллин И.А., Фаткуллина Н.В. < дата > Советским районным судом ... вынесено решение по гражданскому делу по иску Фаткуллина И.А., Фаткуллиной Н.В. к Фаткуллину И.А., Ченборисову Р.Р. о прекращении права собственности, признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, признании недействительным решений исполкома ... о принятии в члены ЖСК ФИО4, ФИО4, определении долей наследственного имущества, определении доли паевого взноса ФИО4, ФИО1, признании права общей долевой собственности, признании недействительным договора купли - продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности, которым в удовлетворении иска отказано. Решение суда вступило в законную силу Кассационным определением Верховного суда РБ от < дата > Вышеуказанным решением установлено, что членом ЖСК являлся ФИО4, балансовая стоимость квартиры составляла ... руб., по состоянию на < дата > внесено паевого взноса ... руб., суда погашена полностью в 1988 г. На основании справки МУП «УЖХ ...» от < дата > Филиала по коммерческому и кооперативному жилью ... от < дата > ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Оснований для признания договора купли - продажи квартиры между Ченборисовым Р.Р. и ФИО4 не имеется. Указанное решение суда по данному спору имеет преюдициальное значение. Следовательно, доводы ответчиков о том, что ФИО4 не имел права заключать договор купли - продажи квартиры являются необоснованными. Как указано в статье 292 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена собственника квартиры является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Исходя из этого ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Уфа Менделеева 171\1-43. РЕШИЛ: Признать Фаткуллина И.А., Фаткуллину Н.В., Арсланову Р.А., Фаткуллина А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... Обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы России по РБ в ... снять Фаткуллина И.А., Фаткуллину Н.В., Арсланову Р.А., Фаткуллина А.А. с регистрационного учёта по адресу .... Выселить Фаткуллина М.А., Фаткуллину Н.В., Арсланову Р.А., Фаткуллина А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья А.П. Шамсетдинова
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободитьсоответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В данной ситуации ответчики подлежат выселению на основании закона по решению суда. Их регистрация и нахождение в спорной квартире ущемляет права собственника.
Руководствуясь статьей 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд