РЕШЕНИЕ 2-6470\2011 Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 г. Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П., при секретаре Проскуряковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в интересах Мусиной М.Ф. к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, установил: Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действуя в интересах Мусиной М.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителей с требованием взыскать неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, неустойку за нарушение сроков выполнения работы, расходы за оказание юридической помощи, компенсацию морального вреда, штраф. В обосновании иска указано, что < дата > Мусина М.Ф. и ООО «ГарантСтрой» заключили договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, относящегося к «группе жилых домов с блоками обслуживания, расположенной по адресу: ... ГО ... РБ, ..., местоположение установлено в 7м на Восток, относительно ориентира: жилой .... Согласно заключенному договору ООО «ГарантСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства- квартиру - участнику долевого строительства, а истец, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Мусина М.Ф. произвела финансирование строительства дома в объеме, установленном в договоре, а именно в размере ... рублей, таким образом, выполнив свои обязательства надлежащим образом. Однако ООО «ГарантСтрой» свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. В соответствии с заключенным сторонами договором ООО «ГарантСтрой» обязалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, соответственно завершить строительство дома в срок до < дата >, а также передать Мусиной М.Ф. однокомнатную квартиру № (строительный) 148 на 9 этаже в секции 1Б в черновой отделке в состоянии, согласно Приложению ..., не позднее < дата > Однако, однокомнатная ... на 9 этаже в секции 1Б была передана Мусиной М.Ф. по акту приема-передачи < дата > Истец просит взыскать с ответчика в пользу Мусиной М.Ф. неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере ... руб., расходы на юридические услуги в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф в пользу РОО ЗПП «Максимум» РБ за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ Кардаш А.В., действующая по доверенности (доверенность в деле) заявленные требования поддержала и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Делидон Е.В., действующая по доверенности (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что договором долевого участи в строительстве предусмотрено продление сроков завершения строительства не более чем на три месяца. Мусиной М.Ф. было направлено сообщение о невозможности завершения строительства в срок до < дата > и просьбой изменить договор. Представитель Мусиной М.Ф. обратился с заявлением о возврате внесенных денежных средств, однако впоследствии изменил намерения, отказался от расторжения договора, тем самым приняв измененные условия об увеличении срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию до < дата > При передаче квартиры стороны условились, что взаимных претензий нет. Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта необоснованны. Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства удовлетворению также не подлежат, поскольку в данному случае действует специальная норма права, ответственность, установленная законом о защите прав потребителей не применяется к данным правоотношениям. Основания для взыскания штрафа и судебных расходов отсутствуют. Ответчик признает, что неустойку за нарушение сроков передачи объекта следует исчислять с 01.04. 2011 г. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему: < дата > Мусина М.Ф. и ООО «ГарантСтрой» заключили договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, относящегося к «группе жилых домов с блоками обслуживания, расположенной по адресу: ... ГО ... РБ, ..., местоположение установлено в 7м на Восток, относительно ориентира: жилой .... Согласно заключенному договору ООО «ГарантСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства-квартиру - участнику долевого строительства, а Мусина М.Ф., в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Мусина М.Ф. произвела финансирование строительства дома в объеме, установленном в договоре, а именно в размере ... рублей, таким образом, выполнив свои обязательства надлежащим образом. ООО «ГарантСтрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома выполняет ненадлежащим образом. В соответствии с заключенным сторонами договором ООО «ГарантСтрой» обязалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, соответственно завершить строительство дома в срок до < дата >, а также передать Мусиной М.Ф. однокомнатную квартиру № (строительный) 148 на 9 этаже в секции 1Б в черновой отделке в состоянии, согласно Приложению ..., не позднее < дата > Однако, однокомнатная ... на 9 этаже в секции 1Б была передана Мусиной М.Ф. по акту приема-передачи < дата > < дата > РОО ЗПП «Максимум» РБ в интересах потребителя направила в адрес ООО «ГарантСтрой» претензию с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением договорных сроков. Претензия была получена ответчиком, однако никаких фактических действий не последовало. Таким образом, суд считает, что ответчиком не исполнены обязательства по договору от < дата > Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 27 Федерального закона ... «Об участии в долевом строительстве жилья» действия настоящего ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. П.1 статьи 6 Федерального закона ... застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве жилья» в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренный настоящей частью неустойка уплачивается в двойном размере. При таких обстоятельствах, суд считает требование о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства правомерными. Исчисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства начинается с < дата > (срок передачи объекта не позднее < дата > в соответствии с письмом от < дата >) по < дата > (дата подписания сторонами акта приема-передачи объекта), таким образом, данный период составит 190 дней. Расчет неустойки: ... рублей (внесенная сумма) х 8,25%/360 дн.х 190 дн./300х2 = ... рублей. Таким образом, взысканию подлежит неустойка за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей. В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. Федеральный закон ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» отношения в области взыскания неустойки за нарушение сроков окончания строительства не регулирует. Следовательно, в этой части применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». В соответствии со статьей 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Исчисление неустойки идет за период с < дата > (крайний срок окончания строительства (ввода объекта в эксплуатацию) < дата >) и по < дата > (окончание строительства, ввод объекта в эксплуатацию), который составит 269 дней Расчет: ... рублей (внесенная сумма)/100 х 3% х 269 дн. = ... рублей. Согласно пункту 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма неустойки не может превышать цену выполнения работы, а также, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумно уменьшить неустойку. Таким образом, взысканию подлежит неустойка за нарушение сроков выполнения работыв размере ... рублей. В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный; потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации. Ненадлежащее исполнение обязательств, нарушение требований закона со стороны ООО «ГарантСтрой» причинило потребителю нравственные страдания. Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 1 000 рублей. В результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ООО «ГарантСтрой» Мусина М.Ф. понесла расходы на юридические услуги в размере ... рублей, что подтверждается договором и квитанцией РОО ЗПП «Максимум» РБ. В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в разумных пределах в размере ... рублей. В защиту прав потребителя Мусиной М.Ф. выступила Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ, на основании статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе: обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей) и статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. На основании изложенного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО «ГарантСтрой» в бюджет городского округа ... подлежит взысканию штраф в размере ... руб. (50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя), из которых ... руб. (50 % от суммы этого штрафа) подлежат взысканию в пользу РОО ЗПП «Максимум». На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. по требованиям имущественного характера и в сумме ... руб. по требованиям о взыскании компенсации морального вреда. Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ действующей в интересах Мусиной М.Ф. к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере ... рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работыв размере ... рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в бюджет городского округа город Уфа штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере ... рублей. Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу РОО ЗПП «Максимум» РБ штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере ... рублей. Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья А.П. Шамсетдинова